Решения по делу № 2-190/2018 (2-3811/2017;) ~ М-3538/2017 от 09.11.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корневой Н.А. к СНТ «АГРО» о прекращении права собственности, о признании права собственности, третьи лица Администрация городского округа Истра, Комитет лесного хозяйства Московской области,

У с т а н о в и л:

    Истец Корнеева Н.А. обратилась в суд с иском к СНТ «АГРО» о прекращении права собственности, о признании права собственности, указав в обосновании иска, Постановлением Главы Администрации Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О изъятии у ВАО «Трактороэкспорт» землеотвода площадью <данные изъяты> и закреплении этого землеотвода за садовым товариществом «Агро» с выдачей свидетельства о праве коллективно совместной и личной собственности. Границы этого землеотвода переданного в собственность СНТ «Агро» и его членов площадь <данные изъяты> ранее были определены и описаны в изготовленном плане землепользования являющимся неотъемлемой частью Государственного Акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. № выданного ВАО «Трактороэкспорт» правопреемником которого является по настоящее время СНТ «Агро». СНТ «Агро» было заказано изготовление проекта планировки и организации СНТ «Агро». Однако работы по окончательному изготовлению и последующему утверждению планировки и организации застройки СНТ «Агро» завершены не были, в надлежащей форме этот проект изготовлен и в установленном порядке утвержден не был. Фактически по настоящее время в СНТ «Агро» есть только изготовленный, не согласованный и не утвержденный в установленном порядке - эскиз Проекта планировки и организации СНТ «Агро». Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ после закрепления за СНТ «Агро» и передачи в коллективно совместную и личную собственность вышеуказанного землеотвода площадью <данные изъяты>, СНТ «Агро» осуществило разбивку его на индивидуальные земельные участки, в последующем проведя их распределение с передачей в личную собственность членов СНТ. Он (истец) является членом садового товарищества «Агро» и собственником земельного с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущий гос. учетный №, был присвоен принадлежащему в настоящее время ему земельному участку в ДД.ММ.ГГГГ. при создании СНТ «Агро» и передачи этого земельного участка в собственность его первому владельцу. правопреемником которого в настоящее время является он. На время покупки им земельного участка он уже был огорожен забором, который был установлен первым его собственником еще в ДД.ММ.ГГГГ Этот забор определяющий фактически существующие с времени образования СНТ «Агро» границы купленного им земельного участка по настоящее время им менялся, не переносился и существует в неизменном виде с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № в фактически существующих уже больше 24 лет его границах полностью расположен внутри периметра границ плана землеотвода площадью <данные изъяты> произведенного в ДД.ММ.ГГГГ. для коллективного садоводства» и в последующем закрепленного и переданного в коллективно совместную собственность СНТ «Агро» и личную собственность членов этого садового товарищества. Принадлежащий ему земельный участок по настоящее время состоит на ГКН, как объект, относящийся к категории ранее учтенных земельных участков, границы и площадь которых подлежит уточнению при проведении межевания. Землеустроительные работы по установлению и описанию площади и границ принадлежащего ему земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ ни предыдущим собственником, ни мною не проводились. Сведения о координатах его границ с точностью соответствующей требованиям действующего земельного законодательства в ГКН по настоящее время не внесены. Общим собранием членов СНТ «Агро» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение «разрешить всем членам СНТ «Агро» узаконить и оформить в личную принадлежащие им земельные участки согласно сложившегося порядка их использования в фактически существующих границах, после чего провести инвентаризацию и оформить земли общего пользования так же по существующим их границам. После этого, для уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка он заключил договор с кадастровым инженером о проведении землеустроительных работ, в результате которых выяснилось, что в его фактическом владении находится земельный участок площадью <данные изъяты>, что больше указанной в документах на <данные изъяты> На общем собрании СНТ «Агро» от ДД.ММ.ГГГГ. был рассмотрен вопрос об утверждении и согласовании фактически существующих с ДД.ММ.ГГГГ границ принадлежащего ему земельного участка № фактическая площадь которого превышает площадь указанную в документах и составляет - <данные изъяты> На этом общем собрании СНТ «Агро» было принято решение конкретно по его участку №, согласно которого его фактически существующие границы и площадь <данные изъяты>. были согласованы с СНТ «Агро», товарищество не имеет претензий по его границам смежным с земель общего пользования СНТ. По окончании землеустроительных работ межевой план содержащий координаты границ и заключением об обоснованности увеличения площади его участка относительно ее показателя был сдан в ФГБУ "Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии". ДД.ММ.ГГГГ. им получено уведомление о том, что решением № приостановлен кадастровый учет местоположения границ принадлежащего ему земельного участка в связи с противоречиями в представленных документах:- несоответствии конфигурации земельного участка на представленном ген.плане СНТ «Арго» его конфигурации указанной в межевом плане, отсутствие утвержденного проекта планировки и организации застройки СНТ «Агро» и противоречий документов в сведениях о правообладателе участка по границе н1-н2.

    Просит прекратить за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> в границах существующего с ДД.ММ.ГГГГ его фактического пользования. Установить границы и площадь этого земельного участка в соответствии с каталогом координат, выполненным МУП «Лимб».

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования посил прекратить за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> в границах сложившегося многолетнего фактического пользования. Установить границы и площадь этого земельного участка в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы.

    Представитель истца Селезнев А.Л. исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик СНТ «АГРО» в судебное заседание не явились.

Третье лицо Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились.

Третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области представитель по доверенности Добычина Е.А. возражала против исковых требований, поскольку земельный участок накладывается на земли лесного фонда, и не имеется правовых оснований для признания за истцом права собственности на участок большей площадью.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует перечисленным в этой норме условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению; по решению общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что истица является членом СНТ «АГРО». На праве собственности ей принадлежит на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес> (л.д.13), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.14-18).

В целях установления юридически значимых обстоятельств и правильного разрешения спора судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза в ООО «Проекто-изыскательское предприятие «ВИСХАГИ-ЦЕНТР-Геоинформ», согласно которой площадь земельного участка с кадастровым номером: № по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., часть земельного участка по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. расположена за границами застройки с/т Агро, часть земельного участка № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. расположена в проектных границах смежного земельного участка №, отображенных в проекте планировки и застройки с.т. Агро ДД.ММ.ГГГГ. Имеется наложение границ земельного участка № по фактическому пользованию и выдела№ квартала 26 Истринского сельского участкового лесничества площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка истца.

Выводы судебной землеустроительной экспертизы суд принимает, поскольку судебная экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УПК РФ. Изложенные в заключении выводы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнений.

В силу п. п. 1, 5 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность). Отнесение государственного имущества к федеральной собственности осуществляется в порядке, установленном законом.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Данной статьей земли в Российской Федерации по целевому назначению разделены на несколько категорий, в том числе на земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда.

Согласно ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (часть 3 статьи 6 Лесного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что факт наложения спорного земельного участка на земли лесного фонда, составляющие собственность Российской Федерации, бесспорно, подтверждается выводами землеустроительной экспертизы, то у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Принимая решение судом также учитывает положения ст. 105 ЛК РФ согласно которой в городских лесах запрещается ведение сельского хозяйства, размещение объектов капитального строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Корнеевой Н.А. о прекращении права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы ООО «ПИП «ВИСХАГИ-ЦЕНТР-Геоинформ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ