Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-76/2016 ~ М-2-57/2016 от 19.02.2016

Дело №2-76/2016

В окончательной форме решение изготовлено 23.04.2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Байкалово                                                                         18 апреля 2016 года

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

с участием:

истца- Королева О.В.,

представителя истца- Королевой Н.Л.,

при секретаре Папуловой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева О.В. к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на здание нежилого назначения в силу приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

Королев О.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на здание нежилого назначения, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности.

В обоснование иска истец Королев О.В. указал, что в его владении находится недвижимое имущество- здание конторы (магазин), расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Путь к коммунизму» <адрес>. Земельный участок в его собственности на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, из его владения имущество никогда не выбывало, владеет им добросовестно, как собственник.

Он владеет недвижимым имуществом – нежилым зданием конторы (магазина) по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается договором аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная ИФНС России №13 по Свердловской области.

В судебном заседании истец Королев О.В. исковые требования и их обоснование поддержал полностью, дополнений не имел. Просил признать за ним право собственности на здание нежилого назначения, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности.

Представитель истца- Королева Н.Л. в судебном заседании исковые требования и их обоснование поддержала полностью, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение, представители третьих лиц- Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Статья 624 ГК РФ гласит, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ отчуждать свое имущество в собственность другим лицам по своему усмотрению вправе только собственник этого имущества.

В п.1 ст.234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года №8-П, определения от 25 марта 2004 года №85-О, от 13 октября 2009 года №1276-О-О и от 29 сентября 2011 года №1071-О-О).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная данность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с договором аренды с правом выкупа собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Путь к коммунизму» Байкаловского района, в лице председателя колхоза ФИО1- арендодателем, и Королевым О.В.- арендатором, арендодатель предоставил помещение арендатору в пользование с правом выкупа после выплаты арендной платы. В указанном договоре аренды имеется отметка от ДД.ММ.ГГГГ председателя колхоза ФИО1 о том, что условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ0 года выполнены, арендная плата выплачена в полном объеме, помещение здания старой конторы по адресу: <адрес> перешло в собственность Королева О.В..(л.д.7-8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Королевым О.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов- под объект торговли (магазин) (л.д.9).

В соответствии со справкой Администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Городищенской сельской администрации от 15.03.1999г. № зданию старой конторы присвоен адрес: <адрес> (л.д.21).

Согласно сообщения Администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение здание старой конторы (магазин) по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится во владении Королева О.В.. Имуществом владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно (л.д.23).

По сведениям Администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ здание нежилое- здание старой конторы (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Баженовское сельское поселение (л.д.22).

В соответствии с сообщением Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ здание нежилое- здание старой конторы (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.24).

Согласно решения Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ Колхоз «Путь к коммунизму» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев (л.д.25-27).

Из решения Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что конкурсное производство в отношении Колхоза «Путь к коммунизму» завершено, что является основанием для исключения Колхоза «Путь к коммунизму» из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.28).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.45) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- нежилое здание, строение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

По сведениям филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ в Информационной базе данных сведений о собственнике объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из сообщения Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инспекция не располагает сведениями о налогоплательщиках объекта недвижимого имущества- здания нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия сведений о регистрации права (л.д.48).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснил, что в период ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе «Путь к коммунизму» <данные изъяты>. Истец давно пользуется спорным недвижимым имуществом непрерывно, более 15 лет, так как между Королевым О.В. и колхозом «Путь к коммунизму» в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды с выкупом, данный договор подписывался им. Условия договора истцом исполнены полностью, деньги за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выплачены. Королев О.В. с ДД.ММ.ГГГГ открыл там магазин, который работает до настоящего времени, претензий к нему нет, споров нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 суду пояснил, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, раньше принадлежало колхозу «Путь к коммунизму», в котором он работал <данные изъяты>. В настоящее время этого колхоза нет. Более 15 лет истец- Королев О.В. непрерывно владеет этим нежилым помещением, там он открыл магазин, который работал все это время. Никаких споров нет.

При отсутствии притязаний заинтересованных лиц на указанный объект недвижимого имущества срок давности начинает течь непосредственно с момента начала давностного владения.

Судом установлено, что истец Королев О.В. в течение более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом- нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Владение является открытым, то есть окружающими воспринималось, что собственником является Королев О.В.

Учитывая вышеизложенное исковые требования Королева О.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Королева О.В. удовлетворить.

Признать за Королевым О.В. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-                                                        О.Д. Борисова