Решение по делу № 2-1-274/2019 ~ М-1-38/2019 от 14.01.2019

Дело №2-1-274/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 09 апреля 2019 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Филоновой Е.А. к Филиппову В.А. о признании права собственности на блоки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Филонова Е.А. обратилась в суд с иском к Филиппову В.А., в обоснование указав, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, принадлежит жилой дом <адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого имеется соглашение о его реальном разделе от 12 февраля 2018 года. В соответствии с данным соглашением истице принадлежит отельный участок, площадью 713 кв.м., с адресом - <адрес>

Фактически жилой дом <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а занимаемые сособственниками жилые помещения - блоками, поскольку никаких общих коммуникаций жилые помещения, самостоятельно изолированные сособственниками, не имеют, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, к каждому жилому блоку прилегает свой земельный участок, выход из блоков на каждый земельный участок отдельный.

В состав автономного жилого блока №1 входят помещения общей площадью 18,6 кв.м., состоящие из жилой комнаты №1 площадью 7,6 кв.м, коридора № 2 площадью 6,2 кв.м, кухни № 3 площадью 4,8 кв.м, а также холодной кладовой площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м.

Общая площадь автономного жилого блока №1 составляет 18,6 кв.м.

В состав автономного жилого блока №2 входят - гостиная № 4 площадью 20,3 кв.м, жилая комната №5 площадью 7,1 кв.м, жилая комната №6 площадью 8,4 кв.м, кухня №7 площадью 29,7 кв.м, ванная №8 площадью 4 кв.м, душ № 9 площадью 1,1 кв.м, туалет №10 площадью 1,4 кв.м, холодная кладовая площадью 3,2 кв.м, коридор 4,1 кв.м.

Общая площадь автономного жилого блока №2 составляет 72 кв.м., увеличение площади было произведено за счет реконструкции жилого дома, произведенной истицей.

В настоящее время истице необходимо оформить права на отдельный блок (здание) жилого дома.

Просит суд признать жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а также признать за ней право собственности на автономный блок №2, общей площадью 72 кв.м., данного жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истец Филонова Е.А. дополнила исковые требования и просила признать жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; произвести его реальный раздел, признав за ней право собственности на автономный блок (здание) жилого дома №2, площадью 72 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>; признать за Филипповым В.А. право собственности на автономный блок (здание) жилого дома №1 площадью 18,6 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Ответчик Филиппов В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Филоновой Е.А.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 6 февраля 2007 № 6), уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу положений ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части первой и четвертой ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества от 26.10.2009 Филоновой Е.А. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 29.07.2009 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности Филонова Е.А. и Филиппов В.А. произвели раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. В результате раздела Филонова Е.А. приобрела в собственность часть земельного участка, площадью 713 кв.м., а Филиппов В.А. - в собственность часть земельного участка, площадью 712 кв.м.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 90,6 кв.м., что следует их технического паспорта на жилой дом от 14.06.2018.

Из экспертного исследования спорного жилого дома, выполненного ИП М., усматривается, что увеличение площади жилого дома <адрес> с 54,3 кв.м. до 90,2 кв.м. произошло за счет реконструкции жилого дома в виде строительства жилой деревянной части под литер. «А2», внутренней перепланировки части под лит. «А».

Размещение жилого дома <адрес> соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* п. 6.7; СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2.

Согласно «Правил землепользования и застройки города Ливны Орловской области» жилой дом <адрес> расположен в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами», где блокированная жилая застройка-основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Фактически данный жилой дом состоит из двух автономных блоков, общей площадью 18,6 кв.м. и 72 кв.м.

Жилые блоки имеют общую стену без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенный над или под смежными жилыми блоками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, в связи с чем, дом относится к жилому дому блокированной застройки.

Объемно-планировочное решение автономного жилого блока №1 площадью 18,6 кв.м. не соответствует п. 4.5, п.6.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (отсутствуют вспомогательные помещения: ванная и (или) душевая, туалет или совмещенный санузел, горячее водоснабжение, площади помещений кухни, жилой комнаты менее установленных требований); СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01»Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», п. 2.5.

Объемно-планировочное решение автономного жилого дома №2 площадью 72,0 кв.м. соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, установленным п. 4.5. п. 6.1. «СП 55.133302016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п. 2.5; положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что объект жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вследствие произведенной в нем реконструкции не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, размещен на земельном участке, который ранее находился в общей долевой собственности сторон. Вследствие произведенной в нем реконструкции в данное время представляет собой жилое здание блокированной застройки. В связи с чем, требование истицы как о признании дома – жилым домом блокированной застройки, так и о реальном его разделе подлежит удовлетворению, поскольку стороны, основываясь на фактическом пользовании и владении домом самостоятельно произвели его раздел, переоборудован дом в два самостоятельных блока, произведя раздел и земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филоновой Е.А. удовлетворить.

Признать здание-жилой дом, площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Произвести реальный раздел данного жилого дома блокированной застройки в следующем порядке :

- признать за Филоновой Е.А. право собственности на автономный блок (здание) жилого дома №2, площадью 72 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>

- признать за Филипповым В.А. право собственности на автономный блок (здание) жилого дома №1, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: