Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2022 ~ М-4/2022 от 11.01.2022

    УИД 66RS0050-01-2022-000013-27

    Дело № 2-132/2022                                                                     Мотивированное решение изготовлено 14.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Североуральск                                                                                     7 апреля 2022 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Белых В.Е.,

с участием истца    Хазиевой В.С., ответчика Антоновой    А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазиевой В. С. к Антоновой А. С. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л :

Хазиева    В.С. обратилась в суд с настоящим иском к Антоновой А.С, указав что является собственником жилого дома по адресу <адрес>. С недавнего времени она узнала, что является собственником уже <данные изъяты> доли жилого дома, а вторая половина дома принадлежит Антоновой А.С. истец узнала, что ответчик Антонова А.С. купила <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, однако ни истец, ни ее родственники Антоновой А.С. долю не продавали. Считает, что договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома    является ничтожным. Спорный жилой дом всегда принадлежал семье истца, кто и когда продал <данные изъяты> долю дома ей не известно. Уходить из дома Антонова А.С. не желает, в данном доме не проживает. На основании изложенного, истец просит признать     договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома по    адресу <адрес> недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истец Хазиева В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что спорный жилой дом принадлежал ее мужу ФИО6, после смерти мужа     дом унаследовала она и ее сын С. В.А. Около пяти лет назад, примерно в 2015-2016 году в дом пришла Антонова    А.С., заняла половину дома и стала жить. Она и сейчас живет в половине дома. Пояснила, что дом на двух хозяев с двумя разными входами,    земельные участки разные, разделены забором, когда Антоновы пришли в дом в 1998 году, они стали    строить, она им ничего не говорила.

Ответчик Антонова А.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что в 1998 году они с мужем купили ? долю дома по адресу <адрес>, право собственности на ? долю зарегистрировано. На участке ни построили баню, отремонтировали дом. Дом на двух хозяев, разные входы, между жилыми помещениями капитальная стена, которая не имеет и никогда не имела сквозного прохода, земельные участки разделены забором, однако право собственности на участок не оформлено, поскольку документы нужно оформлять совместно с Хазиевой В.С., а она не желает этим заниматься. Во второй половине дома    живет сын Хазиевой - С. В.А., с ним никаких конфликтов нет, он претензий не предъявляет. Право собственности оформлено, ранее в БТИ было указано, что она является собственником ? доли жилого дома, после оформления документов в Росреестре указано, что она собственник жилого помещения по адресу <адрес>.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СОГУП «Областной центр недвижимости» отдел «Североуральское БТИ» С. В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не    сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На момент приобретения Антоновой А.С. права собственности на спорное жилое помещение действовал Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции от 12.08.1996 с изменениями от 23.12.1997.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 12.08.1996 по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в порядке, установленном Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997.

Как следует из положений ст. 2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, истец Хазиева В.С. и третье лицо    С. В.А. являются собственниками ? доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Согласно справке ООО «Союз» от 27.01.2020 в указанном жилом доме    зарегистрированы    Хазиева В.С. и С. В.А. (сын).

Хазиева В.С. и С. В.А. приобрели право собственности на указанное жилое помещение    на основании     свидетельства о праве на наследство от 28.09.1995 после смерти ФИО13    Александра    Алексеевича. Наследственное имущество состоит из ? доли    жилого бревенчатого дома со строениями и сооружениями, принадлежащее наследодателю в ? доле по договору купли-продажи. Хазиева В.С. и С. В.А. приобрели право собственности    на ? долю жилого дома в равных долях.

Право собственности на долю в спорном жилом помещении зарегистрировано за Хазиевой В.С. и Сергеевым В.А. 28.09.1995 в Североуральском БТИ.

Ответчик Антонова А.С. является собственником ? доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 01.06.1998 между Абрамовым    В.И. и Антоновой А.С., согласно которому ответчик купила ? долю жилого бревенчатого дома со строениями и сооружениями по адресу <адрес>. Отчуждаемая <данные изъяты> доля жилого дома принадлежала ФИО7на основании    договора купли-продажи от 06.09.1993, зарегистрированного в Североуральском БТИ 13.08.1997. Договор купли-продажи от 01.06.1998 удостоверен нотариусом ФИО8

ФИО9, в свою очередь, приобрел <данные изъяты> долю жилого дома на основании договора купли-продажи    от 06.09.1993 у ФИО10

Таким образом, утверждение истца Хазиевой В.С. о том, что жилой дом по адресу <адрес> всегда полностью принадлежал ее семье, не подтверждено материалами дела.

После регистрации права собственности в Росреестре, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, Антонова А.С. является собственником жилого помещения площадью 22,7 кв.м. по адресу <адрес>.

Как следует из справки    ООО «Союз» от 17.02.2022 Хазиева В.С. и С. В.А. зарегистрированы по адресу <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> является двухквартирным жилым домом, <адрес> находится    собственности Хазиевой В.С. и Сергеева В.А., <адрес> - в собственности Антоновой А.С.

Антонова А.С. приобрела право собственности на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано своевременно в установленном законом порядке. С 1998 года исте Хазиева В.С., зная о том, что     жилое помещение по <адрес> приобрела    Антонова А.С., мер по    оспариванию сделки не предпринимала.

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение ответчик Антонова А.С. приобрела на законном основании, оснований для признание сделки купли-продажи недействительной не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хазиевой В. С. к Антоновой А. С. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Североуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                              подпись                              Ю.О. Лещенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>