Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1531/2012 ~ М-1383/2012 от 17.05.2012

Дело № 2-1531/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2012 года                       г. Волгоград

Ворошиловский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Костюченко Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, признании договора управления многоквартирным домом №4 по <адрес> с ООО «<адрес>» незаконным.

В обоснование заявленных требований указав, что с 2010 года и по настоящее время выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 4 по <адрес> осуществляет ООО «<адрес> <адрес>». В марте 2012 года ей стало известно, что в декабре 2011 года собственниками многоквартирного дома № 4 по <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общее собрание проведено по инициативе собственника ФИО3 Со слов собственников квартир ей стало известно, что собрание проводилось с грубым нарушением норм <адрес> Кодекса РФ, а именно: не проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование; собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Никаких сообщений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 4 по <адрес> с повесткой дня о выборе ООО «<адрес>» в качестве управляющей организации нашего дома в ее адрес, а также другим собственникам не поступало. Она и многие другие собственники помещений многоквартирного дома при проведении собрания участия не принимали, договоры управления с ООО «<адрес>» не заключали. О существовании решения по выбору ООО «<адрес>» в качестве управляющей организации и протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по Новоузенская Волгограда ей стало известно из копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ, а также со слов других жильцов о новой управляющей компании. До настоящего момента с решениями по выбору ООО «<адрес>» в качестве управляющей организации и оригиналом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по <адрес> она не ознакомлена. Никаких работ сотрудники ООО «<адрес>» не проводят. Просит суд признать незаконным решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК <адрес>». Признать незаконным решение, принятое общим собранием собственников помещений в доме №4 по <адрес>, о выборе ООО «<адрес>» в качестве управляющей организации многоквартирного дома №4 по <адрес> незаконным решение, принятое общим собранием собственников помещений в доме №4 по <адрес>, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и ООО «<адрес> <адрес>». Признать договор управления многоквартирным домом №4 по <адрес> с ООО «<адрес>» незаконным.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО6 – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании от исковых требований в части признания договора управления многоквартирным домом №4 по <адрес> с ООО «<адрес>» незаконным отказался, о чем судом вынесено определение, в остальной части заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 заявленные истцом требования признала, не возражала против их удовлетворения в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц ООО «<адрес>» и ООО «<адрес> компания <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По смыслу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и в силу ст. 198 ГПК РФ допускается только ссылка на признание иска и принятие его судом без исследования доказательств.

Само по себе признание ответчиком ФИО3 иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права или отсутствие факта нарушения соответствующего права и охраняемого законом интереса, а, также позиция другого ответчика ФИО4, не признавшей иск, являются теми обстоятельствами, с которыми положения статьи 39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Следовательно, у суда не имеется оснований для принятия заявления о признании иска ответчиком ФИО3 и вынесении решения без исследования доказательств по делу.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    В соответствии с пунктом 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником квартиры №№ №4 по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6)

Собственником квартиры №№ по <адрес> является ФИО3, на основании справки №Р-94 выданной <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «<адрес>» заключен договор управления многоквартирным домом №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора, Управляющая организация по заданию собственника в течении согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.7.1 договора, договор заключен на срок 5 лет, начало действия договора устанавливается с момента выбора Управляющей организации, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ Ворошиловским филиалом ООО «<адрес>» была произведена передача электроустановки жилого <адрес> – ООО «<адрес>», что усматривается из акта приема-передачи действующей электроустановки.

Из материалов дела усматривается, что в период с 01 декабря по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в форме заочного голосования, по результатам которого был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-9)

На повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по <адрес> были вынесены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов; определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор конкретной управляющей организации; утверждение условий договора управления многоквартирным домом; утверждение размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений равный размеру платы установленными нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления Волгограда для нанимателей; выбор ответственного лица и места хранения протоколов общих собраний и иных документов; выбор способа извещения собственников помещений о принятых решениях.

По итогом проведенного собрания приняты следующие решения: председателем собрания избрать ФИО3, секретарем собрания избрать ФИО4; наделить полномочиями по подсчету голосов председателя и секретаря собрания; расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК <адрес>»; способ управления многоквартирным домом – Управление управляющей организацией; поручить управление многоквартирным домом ООО «<адрес>»; утвердить договор управления многоквартирным домом; утвердить размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, равный размеру платы установленными нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления Волгограда нанимателей; поручить управляющей организации хранить протоколы общих собраний собственников помещений и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование; решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме доводятся до сведения путем размещения объявлений в подъездах и домах.

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, количество жилых помещений – 84, на дату окончания голосования поступило решений (бюллетеней для голосования) собственников помещений в многоквартирном доме – 57; количество решений (бюллетеней для голосования) собственников помещений в многоквартирном доме признанных действительными – 57; количество собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании обладающих количеством голосов – 63,4%, что соответствует требованиям ч.3 ст.45 и ч.3 ст.146 ЖК РФ.

Суд принимает во внимание положения ст.47 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ, согласно которой в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Однако, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение было принято в заочной форме на внеочередном собрании без предварительного созыва общего собрания путем совместного присутствия, но данные нарушения процедуры не повлекли за собой невозможность участия кого-либо из собственников и (или) нарушения их прав при голосовании по вопросам, включенным в повестку дня.

Таким образом, нарушение процедуры проведения заочного голосования по вопросам отнесенным к компетенции общего собрания собственников жилья при наличии кворума, что не влечет безусловное основание для признания решения общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого <адрес> недействительным.

На основании положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, стороной ответчика не представлено суду надлежащих доказательств извещения собственников помещений в многоквартирном <адрес> о дате и месте проведения общего собрания.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в нарушение требований установленных ст.45 ЖК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании незаконным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «<адрес> <адрес>»; поручения управления многоквартирным домом №4 по <адрес> ООО «<адрес>»; утверждения условий договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и ООО «<адрес>», в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по <адрес> в части расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «<адрес> <адрес>», поручения управления многоквартирным домом №4 по <адрес> ООО «<адрес>»; утверждения условий договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и ООО «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий:     Е.В.Чурина