Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6642/2010 ~ М-5738/2010 от 21.06.2010

Дело № 2-6642/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Самойленко Д.А.

по иску Малакей В.Ю., Малакей Л.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ..., Администрации городского поселения ... района о признании приобретшими право пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ..., Администрации городского поселения ... района о признании приобретшим право пользования жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации за Малакей В.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: Адрес

Свои требования мотивировали тем, что проживают в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес. Указанное жилое помещение было предоставлено ЗАО «организация» в начале 1996 года Малакей В.Ю., который являлся сотрудником ЗАО «организация» с 1995 года. Данной квартирой истцы добросовестно и открыто пользуются с января 1996 года, оплачивают коммунальные и иные платежи, используют жилое помещение по назначению, поддерживают в надлежащем состоянии. В соответствии с постановлением Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ. г. №... «О приеме в муниципальную собственность жилых домов №... и инженерных коммуникаций по Адрес от ГУП "наименование" указанные жилые помещения переданы в муниципальную собственность, кроме первых этажей. Истцы неоднократно обращались в Администрацию ... района с просьбой оформить надлежащим образом договор социального найма и разрешить регистрацию по месту жительства, на что неоднократно получали отказ. Считают, что данный отказ не правомерен и нарушает их права. Не имея постоянной регистрации по фактическому месту жительства, истцы ограничены в реализации социальных прав по фактическому месту жительства. Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" утрачивают статус общежитий в силу закона. На основании изложенного истцы просят признать их приобретшими право пользования спорной квартирой и признать за ними право собственности на квартиру в порядке приватизации в равных долях.

Истцы в судебное заседание не явились, направив в суд представителя Бызову Е.Г., которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации городского поселения ... района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При рассмотрении настоящего спора суд учитывает, что на момент возникновения данных правоотношений действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР 1983 г.

В судебном заседании установлено, что Малакей В.Ю. состоял в трудовых отношениях с ЗАО «организация», что подтверждается копией трудовой книжки  л.д.15-19).

Спорная квартира №... в Адрес согласно списка распределения жилой площади по ЗАО «организация» предоставлена Малакей В.Ю. на семью из трех человек л.д.20).

Постановлением Главы администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. жилые дома №... и №... по Адрес переданы от государственного предприятия №... СУ МО РФ в муниципальную собственность, за исключением первых этажей.

Указанным постановлениям жилым домам №... и №... придан статус семейного общежития с использованием первых этажей под гостиницу ГП №... СУ МО РФ л.д.27-28).

Как усматривается из выписки из реестра муниципальной собственности ... района жилой дом (за исключением помещений 1-го этажа), расположенный по адресу:  Адрес, принят в муниципальную собственность на основании постановления главы ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. г.

С ДД.ММ.ГГГГ. года вышеуказанные жилые дома по акту переданы на баланс МУП «наименование» ... л.д.30).

Из справки МУП «наименование» следует, что истец с семьей в составе 3-х человек с 1996 года проживает в спорной квартире, оплату занимаемой жилой площади и коммунальных услуг производит своевременно л.д.23).

Ответчиками по делу не оспаривается факт вселения истца и членов его семьи в спорную квартиру в 1996 г.

Согласно сообщению ИФНС по ... от ДД.ММ.ГГГГ. г. ОАО «"наименование"» снято с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ. г. в связи с ликвидацией филиала организация л.д.35-36).

Тот факт, что ЗАО «организация» в нарушение ст. 51 ЖК РСФСР не оформило с истцом договора социального найма на занимаемое жилое помещение, не должно нарушать прав истца, поскольку общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» утратили статус общежитий в силу закона.

После прекращения трудовых отношений с Малакей В.Ю. ЗАО «организация» с иском о выселении его из жилого помещения в суд не обращалось.

Таким образом, суд исходит из того, что между ЗАО «организация» и Малакей В.Ю. фактически был заключен договор социального найма жилого помещения. Совместное решение администрации, профсоюзного комитета и жилищной комиссии ЗАО «организация» от ДД.ММ.ГГГГ. г. закрепило право пользование истца и членов его семьи спорной квартирой. Отсутствие у Малакей В.Ю. ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживание в ней и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Из материалов дела видно, что при предоставлении указанной квартиры истцами не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, при меняются нормы Жилищного кодекса Российской­ Федерации о договоре социального найма.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что Малакей В.Ю. и члены его семьи приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма а вправе с согласия всех несовершеннолетних в возрасте от 14 лет до 18 лет при обрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Право граждан РФ на получение жилого помещения в порядке приватизации – абсолютное: никто не вправе отказать в удовлетворении (реализации) этого права, поскольку это требование основано на нормах Закона о приватизации жилья.

Малакей В.Ю. ранее участия в приватизации не принимал, обстоятельств, которые могут послужить препятствием для отказа в приватизации судом не установлено, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               Исковые требования Малакей В.Ю., Малакей Л.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ..., Администрации городского поселения ... района о признании приобретшим право пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес в порядке приватизации за Малакей В.Ю. удовлетворить.

Признать Малакей В.Ю., Малакей Л.В. приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Признать за Малакей В.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                          О.Е. Рожнова 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.