Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4666/2019 от 12.07.2019

66RS0005-01-2018-007692-69

Дело №2-4666/2019

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Романычевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Теплякову Вениамину Вячеславовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с 01.11.2012 по ноябрь 2018 года в размере 87341,96 руб., пени за период с 11.03.2016 по 30.11.2018 в размере 71473,35 руб.

В обоснование требований указано, что между администрацией и ООО «АСП-Стар» (ранее – ООО «ТД «Чкаловский» заключен договор аренды от 25.04.2002 № 5-715 (в редакции дополнительных соглашений от 18.04.2003, 01.06.2004, 28.12.2004, 24.10.2008, 28.01.2011) земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, для строительства торгового центра на срок с 01.06.2000 по 31.05.2010. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с вводом в эксплуатацию 1 очереди торгового центра 10.06.2008 и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения образуется множественность лиц на стороне арендатора. 05.03.2009 за ответчиком зарегистрировано право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Представитель истца администрации г. Екатеринбурга в судебном заседании исковые требования поддержала по предмету и основаниям.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, представил ходатайство о применении срока исковой давности, также просил снизить размер неустойки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что
использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается
арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации
арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом
(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды.

В соответствии Договором аренды расчет арендной платы производится в
соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения
к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае
просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору
неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору
начисляется пеня.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «АСП-Стар» <//> заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> под административное здание, договор зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП. В связи с государственной регистрации доли 8059/1830380 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – вторая очередь строительства, права и обязанности по договору аренды от <//> № возникают у Теплякова В.В.

За период с 01.11.2012 по ноябрь 2018 образовалась задолженность в размере 87341,96 руб., пени за период с 11.03.2016 по 30.11.2018 в размере 71473,35 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Согласно положениям ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 207 указанного кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано 18.12.2018.

В соответствии с Постановлением Правительства СО от 30.12.2011 № 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с ноября 2012 г. по декабрь 2015 г. отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности, о применении которого при рассмотрении настоящего дела заявлено ответчиком.

Согласно п. 5 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом срока исковой давности, подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с января 2016 г. по ноябрь 2018 г. в размере 32852 рубля 72 копейки, пени за период с 11.03.2016 по 30.11.2018 в размере 17256 рублей 56 копейки.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности допущенным нарушениям. Суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая срок предъявления истцом требований об оплате, отсутствие в материалах дела сведения о каких-либо значительных последствиях для истца,считает возможным снизить размер пени до 6 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 1 365 рублей 58 копеек – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга к Теплякову Вениамину Вячеславовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Теплякова Вениамина Вячеславовича в пользу администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с января 2016 г. по ноябрь 2018 г. в размере 32 852 рубля 72 копейки, пени в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Теплякова Вениамина Вячеславовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 365 рублей 58 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Копия верна

Судья

На <//> решение в законную силу не вступило

Судья