Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8148/2011 ~ М-7118/2011 от 08.09.2011

Дело № 2-8148/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лодочкина А.П.

при секретаре …Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина Т.В. к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Отдел по г. ..... об исправлении технической ошибки, исключения из ЕГРП сведений о регистрации права собственности, внесении сведений в ЕГРП в отношении земельного участка площадью 140 кв.м. в АДРЕС в составе земель населенных пунктов.

установил:

Галкина Т.В. обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Отдел по г. ..... об исправлении технической ошибки, исключения из ЕГРП сведений о регистрации права собственности, внесении сведений в ЕГРП в отношении земельного участка площадью 140 кв.м. в АДРЕС в составе земель населенных пунктов, указав в обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор аренды с Администрацией ..... сельского округа на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 140 кв.м. в АДРЕС, сроком на пять лет, с правом последующего выкупа, д ля строительства магазина. Договор аренды истицей был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ комиссией ..... района утвержден Акт выбора и проект границ земельного участка площадью 140 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры согласован выбор земельного участка из земель администрации ..... сельского округа. Земельный участок имеет кадастровый номер №, на нем находится здание- магазин, на строительство которого получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное Постановлением Главы ... района № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ,утвержден Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на магазин зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году истица обратилась в Администрацию ... района с заявлением о выкупе земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истицей получен ответ из Администрации ... района, в котором сообщалось, что в представленной выписке из ЕГРП на испрашиваемый земельный участок собственником этого участка указана Российская Федерация. В связи с чем, Администрация не наделена полномочием на распоряжение данным земельным участком, было рекомендовано истице обратиться в ФАУГИ по МО с заявлением об исправлении ошибочно внесенных сведений в ЕГРП. Истица считает внесение сведений о собственнике РФ технической ошибкой, нарушающей ее права как арендатора земли. Изменение собственника произведено с нарушением требования закона, в связи с чем, техническая ошибка подлежит исправлению.

Истица в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание направил своего представителя, который исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве. В судебном заседании пояснила, что правообладатель РФ был указан в связи с изменением законодательства, поэтому техническая ошибка не может быть исправлена по заявлению арендатора земельного участка.

Представители Третьих лиц, администрации ... района, администрация сельского поселения ....., в суд представили заявления о рассмотрении искового заявления Галкиной Т.В. в их отсутствии. Против удовлетворения исковых требований возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании указанным земельным участком 140 кв.м. в АДРЕС истица пользуется в настоящее время, поскольку на нем располагается принадлежащий ей магазин, лично оформляла все документы на земельный участок, акт выбора кадастровые планы, в которых сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Поскольку договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, а в момент его регистрации отсутствовали какие либо сведения о праве собственности Российской Федерации на этот земельный участок, считаю, сведения в ЕГРП о правообладателе этого земельного участка – Российской Федерации внесены ошибочно, которые необходимо исправить, так как нарушается право истца на приобретение ею земельного участка в собственность.

Земельный участок находится в населенном пункте, обстоятельство отражено в Акте выбора и плане границ земельного участка и собственником данного участка является Муниципальное образование "наименование". Поэтому именно муниципальный район должен быть указан собственником вместо собственника РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ в соответствии с которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу п.1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Пунктом 8 ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

При этом Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пункта 5 статьи 12 названного закона определяются Правительством Российской Федерации.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а договоров и иных сделок – посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки ( пункт 1 статьи 14 Федерального закона № 122-ФЗ).

Порядок исправления технической ошибки в записях ЕГРП регулируется статьей 21 Федерального закона « О государственной регистрации», в силу пункта 1 которой технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда ( пункт 2 статьи 21 Закона).

Суд пришел к выводу, что запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве правообладателя РФ является технической ошибкой, так как должна содержать правообладателя Муниципальное образование "наименование", с учетом имеющихся договоров аренды земли и представленным доказательствам, в том числе кадастровому плану земельного участка он расположен на землях, подлежащих разграничению, (земли населенных пунктов).

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца об исправлении технической ошибки технологической записи ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно вместо правообладателя Российская Федерация указать Муниципальное образование "наименование" на земельном участке с кадастровым номером №№ площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, переданного по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Галкиной Т.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС исправить техническую ошибку технологической записи ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно вместо правообладателя Российская Федерация указать Муниципальное образование "наименование" на земельном участке с кадастровым номером № площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, переданного по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Галкиной Т.В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский суд в течение 10 дней.

Судья