Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1646/2016 ~ М-1230/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-1646/16г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Ю.И.,

при секретаре Матвиенко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени в общей сумме 88010,83 рублей и судебных расходов в размере 2840,32 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Роман А.А. поддержала исковые требования, пояснив, что Собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается копией Финансового лицевого счета № по состоянию 01.11.2015г. 26сентября 2008 года на общем собрании собственников <адрес> было принято решение избрать в качестве способа управления – управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации - ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» для управления многоквартирным домом.08 февраля 2008 года был заключен договор управления по <адрес>. Должник допустил образование задолженности по оплате за жилое помещение с 01.05.2011г. по 12.10.2014г. в сумме 27 875 (двадцать семь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей07 копеек, задолженность за электроэнергию с 01.05.2011г. по 12.10.2014г. в сумме 14 052 (четырнадцать тысяч пятьдесят два) рубля 70 копеек, задолженность за теплоэнергию на отопление с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 9 845 (девять тысяч восемьсот сорок пять) рублей 97 копеек, задолженность за теплоэнергию на ГВС с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 3 819 (три тысячи восемьсот девятнадцать) рублей56 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 4 787 (четыре тысячи семьсот восемьдесят семь) рублей52 копейки, задолженность за электроэнергию (МОП) с 01.04.2012г. по 12.10.2014г. в сумме 189 (сто восемьдесят девять) рублей71 копейка, задолженность за электроэнергию (ОДН) с 01.09.2012г. по 12.10.2014г. в сумме 3 901 (три тысячи девятьсот один) рубль78 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. в сумме 185 (сто восемьдесят пять) рублей 40 копеек. должнику неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось ее погасить, так данная информация содержалась в каждом платежном документе, ежемесячно направляемом в адрес должника. Более того, в адрес должника была направлена Претензия исх. № от 23.09.2015г. Однако добровольного погашения платежей по задолженности произведено не было.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом судом о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, заявлений об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало, поэтому суд считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичная норма изложена в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (пункт 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Условия предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в зависимости от выбранного способа управления определяются на основании договора, заключаемого с управляющей организацией, а также товариществом или кооперативом (п. 9 Правил). Условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются в соответствующих договорах - договоре найма, договоре безвозмездного пользования, а также в договоре аренды жилого помещения или ином договоре о предоставлении помещения во владение и (или) пользование, заключаемом собственником жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с п. 36, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном данными Правилами. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Плата за сбор и вывоз отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и ее размер определяется в соответствии с положениями ч. 1 ст. 156 ЖК РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из положений ст.44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что 26сентября 2008 года на общем собрании собственников <адрес> было принято решение избрать в качестве способа управления – управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации – ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» для управления многоквартирным домом, о чем свидетельствует протокол общего собрания от 26.09.2008г. (л.д. 19-20).

Как следует из положения ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями договора управления предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсосберегающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

За период обслуживания вышеуказанного многоквартирного дома, т.е. с 01.10.2008г. по 12.10.2014г. ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» заключило следующие договоры: Договор теплоснабжения № от 09.02.2010г. с ОАО «Теплосеть» (л.д. 36-40), Договор на оказание услуг по ликвидации аварийных повреждений внутридомовых сетей (систем) и индивидуальных тепловых пунктов центрального отопления муниципального жилого фонда от 01.03.2013г. с СМУП «Аварийно-ремонтная служба» (л.д. 41-43), Договор от 25.02.2014г. № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал» города Ставрополя (л.д. 45-49), Договор энергоснабжения № от 01.06.2010г. с ОАО «Ставропольэнергосбыт» (л.д. 50-52), Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования №-н от 01.01.2014 г. с ОАО «Ставропольгоргаз» (л.д. 54-56).

Первоначально размер платы за жилое помещение был установлен решением общего собрания собственников помещений в размере 9,54 руб./м2, что зафиксировано в п. 4 протокола от 26.09.2008г.

Согласно п. 4.1.3. договора от 2008 года «размер оплаты может пересматриваться Управляющей компанией в одностороннем порядке, при изменении планово-нормативных расходов по эксплуатации и ремонту жилого помещения или изменении ставки прочих обязательных платежей, а также объемов потребления услуг. Данный расчет является неотъемлемой частью договора и подлежит ежегодной корректировке». На основании вышеизложенного:

-с 01.01.2009г. по 01.01.2010г. тариф составил 11,44 руб./м2.

- с 01.01.2010г. по 01.09.2010г. тариф составил 13,16 руб./м2.

- с 01.09.2010г. по 01.01.2011г. тариф составил 12,70 руб./м2

- с 01.01.2011г. по 01.07.2012г. тариф составил 13,16 руб./м2.

- с 01.07.2012г. по 12.10.2014г. тариф составил 13,23 руб./м2

В соответствии с пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ: "Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги", из содержания же пункта 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что: "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги".

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ – "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом". Прием и начисление платежей «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» с собственников помещений МКД № по <адрес> производится ОАО «СГРЦ», согласно заключенного Агентского договора № по расчетам оплаты населения за жилищно-коммунальные и прочие услуги от 01.12.2009г.

Судом установлено, что собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается копией Финансового лицевого счета № по состоянию 01.11.2015г. (л.д. 18).

Таким образом, ответчик, будучи собственником жилых помещений в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» надлежащим образом выполнила перед ответчиком свои обязательства по предоставлению услуг по управлению многоквартирным домом по <адрес>, в <адрес>, что подтверждается отсутствием претензий со стороны ответчика.

В свою очередь, ответчик свои обязательства по оплате за техническое содержание, коммунальные услуги ненадлежащим образом не исполняет, что и послужило основанием для подачи в суд настоящего иска о взыскании образовавшейся задолженности.

В соответствии с предоставленным ОАО «СТАРОПОЛЬСКАЯ УК» финансовым лицевым счетом по состоянию на 01.11.2015 года ответчиком оплата за жилищно-коммунальные услуги не произведена.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, задолженность ответчика ФИО1 составляет 88010,83 руб., из них: задолженность по оплате за жилое помещение с 01.05.2011г. по 12.10.2014г. – 27 875 (двадцать семь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей07 копеек, задолженность за электроэнергию с 01.05.2011г. по 12.10.2014г. – 14 052 (четырнадцать тысяч пятьдесят два) рубля 70 копеек, задолженность за теплоэнергию на отопление с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. – 9 845 (девять тысяч восемьсот сорок пять) рублей 97 копеек, задолженность за теплоэнергию на ГВС с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. – 3 819 (три тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 56 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. – 4 787 (четыре тысячи семьсот восемьдесят семь) рублей 52 копейки, задолженность за электроэнергию (МОП) с 01.04.2012г. по 12.10.2014г. – 189 (сто восемьдесят девять) рублей71 копейка, задолженность за электроэнергию (ОДН) с 01.09.2012г. по 12.10.2014г. – 3 901 (три тысячи девятьсот один) рубль 78 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение(ОДН) с 01.01.2014г. по 12.10.2014г. – 185 (сто восемьдесят пять) рублей 40 копеек.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались, конррасчет сумм, о взыскании которых заявлены исковые требования, суду не представлен, в связи с чем, у суда не имеется оснований подвергать представленный истцом расчет взыскиваемых сумм сомнению.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ».

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2840,32 рубля подтверждены платежным поручением № от 18.02.2016 года. Таким образом с ответчика подлежит взысканию сумма фактически понесенных истцом расходов в размере 2840,32 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 88010,83 рубля; судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2840,32 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 18 мая 2016 года.

Судья Ю.И. Кудрявцева

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Ю.И. Кудрявцева