Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2869/2021 ~ М-2583/2021 от 05.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2869/2021 по исковому заявлению Николаевой Татьяны Анатольевны, Богун Юлии Валериевны, Николаевой Марии Валериевны, Николаевой Светланы Валериевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят:

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Николаевой Татьяны Анатольевны, Богун Юлии Валериевны, Николаевой Марии Валериевны, Николаевой Светланы Валериевны на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 62,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Николаевой Татьяной Анатольевной право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок блокированного жилого дома, общая площадь 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Богун Юлией Валериевной право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок блокированного жилого дома, общая площадь 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Николаевой Марией Валериевной право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок блокированного жилого дома, общая площадь 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Николаевой Светланой Валериевной право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок блокированного жилого дома, общая площадь 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 62,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Квартира расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир.

Квартира 2 на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от «ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена на праве общей долевой собственности Балабанову Андрею Николаевичу, Балабановой Елене Викторовне и Балабановой Александре Андреевне.

Фактически, жилой дом, в котором расположены квартиры представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, имеющих отдельные выходы на самостоятельные земельные участки.

В настоящее время истцы в ином, кроме как судебном порядке не могут изменить статус жилого помещения – квартиры на жилой док жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание представитель истцов представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания. Также указано, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое», при условии, что вид разрешенного использования земельного участка, предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Зимина (Балабанова) А.А., Балабанова Е.В. в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым поддерживают исковые требования, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 62,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Николаевой Татьяне Анатольевне принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 2/5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от «13» декабря 2016 года.

Право общей долевой собственности на Квартиру возникло у Николаевой Татьяны Анатольевны на основании Договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от «ДД.ММ.ГГГГ №; Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Ахметвалеевой А.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Ставропольского района Самарской области Мустякимовой Г.Н. «03» ноября 2016 года.

Богун Юлии Валериевне принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: Общая долевая собственность, № от «13» декабря 2016 года, доля в праве 1/5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от «13» декабря 2016 года.

Право общей долевой собственности на Квартиру возникло у Богун Юлии Валериевны на основании Договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Николаевой Марии Валериевне принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: Общая долевая собственность, № от «ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от «13» декабря 2016 года.

Право общей долевой собственности на Квартиру возникло у Николаевой Марии Валериевны на основании Договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Николаевой Светлане Валериевне принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: Общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от «13» декабря 2016 года.

Право общей долевой собственности на Квартиру возникло у Николаевой Марии Валериевны на основании Договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Почтовый адрес жилому помещению был присвоен на основании распоряжения администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир.

Квартира 2 на основании Договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена на праве общей долевой собственности Балабанову Андрею Николаевичу, Балабановой Елене Викторовне и Балабановой Александре Андреевне.

ДД.ММ.ГГГГ Балабанов Андрей Николаевич умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ставропольского района Самарской области Мухиной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру № перешла к Балабановой Елене Викторовне.

Согласно сведениям ЕГРН квартира № находится в общей долевой собственности: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № принадлежит Балабановой Елене Викторовне на праве общей долевой собственности.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

ГУП СО «ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» был подготовлен технический паспорт жилого помещения, согласно которому спорная часть здания жилого дома блокированной застройки имеет площадь 62,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертный центр Кузнецова» здание жилого дома – одноэтажное, блокированное из двух жилых помещений, 1988 года постройки. Обследуемая часть здания – жилой блок № в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж, поз. №№, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.

Здание крупнопанельное и деревянное, перекрытия железобетонные и деревянные.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 ч.1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка, с выходом на территорию общего пользования.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность обеспечены конструктивными решениями.

Здание расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемый жилой блок №1 в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж, поз. №№1-7 оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно­планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый жилой блок №1 соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок №1 соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СГ1 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № ЗВ4-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.

Обследуемый жилой блок № в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж, поз. № по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок, с кадастровым номером: №, на котором расположено спорное жилое помещение имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Из заключения кадастрового инженера Гурчевой Г.Б. следует, что градостроительные регламенты не нарушены, отступы от границ земельных участков соблюдены.

Согласно выкопировке из Правил землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области к основным видам разрешенного использования земельных участков и объект капительного строительства предусмотрена в том числе блокированная жилая застройка.

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что жилой дом расположенный по адресу <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Право общей долевой собственности Николаевой Татьяны Анатольевны, Богун Юлии Валериевны, Николаевой Марии Валериевны, Николаевой Светланы Валериевны на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 62,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> подлежит прекращению, с одновременным признанием за истцами права собственности в соответствии с долями (2/5 доли за Николаевой Т.А., 1/5 доли за Богун Ю.В., 1/5 доли за Николаевой М.В., 1/5 доли за Николаевой С.В.) в праве общей долевой собственности на жилой блок блокированного жилого дома, общая площадь 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой Татьяны Анатольевны, Богун Юлии Валериевны, Николаевой Марии Валериевны, Николаевой Светланы Валериевны – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Николаевой Татьяны Анатольевны, Богун Юлии Валериевны, Николаевой Марии Валериевны, Николаевой Светланы Валериевны на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 62,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Николаевой Татьяной Анатольевной право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок блокированного жилого дома, общая площадь 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Богун Юлией Валериевной право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок блокированного жилого дома, общая площадь 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Николаевой Марией Валериевной право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок блокированного жилого дома, общая площадь 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Николаевой Светланой Валериевной право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок блокированного жилого дома, общая площадь 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2021 года.

Председательствующий