Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2017 ~ М-598/2017 от 15.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 26.04.2017 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Усмановой Ю.Т., с участием ответчика Хальзова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754/2017 года по иску Митрофанова А.А. к Хальзову В.А. о признании регистрации гражданина по месту жительства незаконной и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Митрофанов А.А. обратился в суд с иском к ответчику Хальзову В.А. с требованиям о признании регистрации гражданина по месту жительства незаконной и снятии с регистрационного учета по адресу: ...., мотивируя свои требования тем, что он (истец), является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с БЮВ Согласно условий договора купли-продажи лиц сохраняющих право проживания и пользования после отчуждения БЮВ спорного жилого помещения не имеется. Ответчик не получив согласия ни у БЮВ, ни у истца, самостоятельно прописался по адресу: ...., предъявив регистрирующему органу свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру от ..., согласно которому, он являлся собственником квартиры до продажи ее БЮВ Поскольку истец своего согласия на регистрацию в спорной квартире ответчика не давал, ответчика на спорную жилую площадь не вселял, а также учитывая то, что ответчик членом семьи истца не является, его регистрация в спорной квартире является незаконной и ограничивает права истца, как собственника спорного жилья по владению, пользованию и распоряжению спорной недвижимостью, истец обратился в суд с названным иском и просит признать регистрацию Хальзова В.А. по адресу .... -.... незаконной, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали, на требованиях настаивали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик с иском не согласился, считает, что БЮВ обманула его, ввела в заблуждение, в результате чего он лишился единственного жилья. Просил не снимать его с регистрационного учета по спорному адресу, поскольку в противном случае он лишится и возможности работать. Факт не проживания с момента отчуждения квартиры, не оспаривал, пояснив, что проживает, где придется. В квартире замки поменяны, его в спорную квартиру не пускают.

Представители третьих лиц У МВД России по г. Тольятти Самарской области, Территориальный отдел № 1 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, БЮВ, будучи оповещенными о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили, ходатайств об отложении дела от них не поступало.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от ... жилое помещение, находящееся по адресу: .... было приобретено истцом у БЮВ Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Согласно п. 6 данного договора в жилом помещении лиц, сохраняющих право проживания и пользования после его отчуждения, не имеется. Зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц на момент подписания договора не имеется.

Судом также установлено, что имеется решение ... районного суда .... от ... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ..., вступившие в законную силу ..., согласно которым ... Хальзов В.А. заключил с БЮВ договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: .... Исковые требования Хальзова В.А. к БЮВ о признании договора купли-продажи квартиры от ... недействительным, оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик несмотря на данные обстоятельства, не получив согласия ни у БЮВ, ни у истца, самостоятельно ... прописался по адресу: ...., предъявив регистрирующему органу свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру от ..., согласно которому, он являлся собственником квартиры до продажи ее БЮВ

Данные обстоятельства подтверждаются также и ответом ООО «ДЖКХ г. Тольятти» от ..., из которого следует, что Хальзов В.А. зарегистрирован по адресу .... на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д. 25).

Порядок регистрации граждан по месту жительства регламентируется Законом Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее Закон N 5242-1), Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 (далее Правила регистрации), Административным регламентом.

В силу ст. 6 Закона N 5242-1 гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного ст. 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, представленный ответчиком пакет документов по содержанию и по объему соответствовал установленному п. 26.1 Административного регламента перечню документов для регистрации граждан по месту жительства. Поскольку регистрационные действия производились на основании представленного ответчиком оригинала о праве собственности на квартиру, то у регистрационного органа отсутствовали основания как для проверки подлинности представленного документа путем направления запроса в регистрирующий орган, так и для отказа в регистрации по месту жительства.

Кроме того, проверяя доводы истца о законности регистрации ответчика по спорному адресу, суд установил, что основанием для регистрации Хальзова В.А. в спорной квартире ... явилось его заявление установленной формы и свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную .... ... от .... Истец указывает на то, что регистрация ответчика в спорной квартире была осуществлена без его согласия как собственника, но не учитывает, что право собственности у него на спорную квартиру возникло только с момента регистрации права собственности в Росреестре ..., то есть двумя месяцами позже регистрации ответчика в спорном жилом помещении.

Частью 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу действующего в гражданском судопроизводстве принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), на него возлагается обязанность по формулированию своего требования и расчету взыскиваемых или оспариваемых сумм в соответствующем исковом заявлении (пп. 4 и 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). Суд, в свою очередь, обязан принять решение по заявленным истцом требованиям и вправе выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривалось в судебном заседании, что в спорном жилом помещении он (ответчик) значится зарегистрированным, однако фактически не проживает в квартире с момента ее продажи БЮВ Ответчик не несет бремя содержания спорным имуществом. Законных оснований для сохранения за ним права пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу, не имеется.

Оценивая предоставленные сторонами суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящий момент является формальной и препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, в силу чего истец вправе требовать устранения нарушений своих прав, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Законных основания для сохранения регистрации ответчика в спорной квартире не имеется и судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

К доводу ответчика о том, что за ним должен быть сохранен регистрационный учет по спорному адресу, так как ему негде зарегистрироваться, суд относится критически, поскольку не основан на законе, противоречит положениям ст. 17 ЖК РФ, согласно которой жилые помещения предназначены для проживания, а не для формальной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Митрофанова А.А. к Хальзову В.А. о признании регистрации гражданина по месту жительства незаконной и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Снять Хальзова В.А., ... года рождения с регистрационного учета по адресу: .... признав его прекратившим право пользования жилым помещением.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено 02.05.2017 года.

Судья А.В. Винтер