Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5229/2010 ~ М-4344/2010 от 23.09.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2010 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5229/10 по исковому заявлению Часовского Алексея Петровича к Закрытому акционерному обществу Промышленно-финансовой строительной компании «Эл-Гранд» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Часовской А.П. обратился в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № «А» «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>», в соответствии с которым истец приобрел право на долю в объеме, составляющем 125 кв.м. общей площади, что соответствует 3-х комнатной квартире № № на № этаже. Пунктом 1.2. данного договора определен проектный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2007г.

Ссылаясь на то, что обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены, однако, строительство дома до настоящего времени не завершено, жилое помещение в собственность истца не передано, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, Часовской А.П. просил суд признать за ним право собственности на помещение строительный № № общей площадью 117,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых 5,6 кв.м., в осях №, расположенное на № этаже незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мясникова Н.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Матвеев Д.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на иск, согласно которому оставляет решение вопроса на усмотрение суда, в случае предоставления истцом документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, а также в случае исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Часовским А.П. был заключен договор № «А» «О долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>», предметом которого является то, что организация осуществляет проектирование и строительство жилого дома в г. Самаре по адресу: <адрес>, а истец инвестирует свою долю, в строительство указанного дома, в объеме, составляющем 125 кв.м. общей площади, что соответствует трехкомнатной квартире № на № этаже. Согласно п. 1.2. договора проектный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2007г. (л.д.4-9).

В соответствии с п. 2.1.8. договора, при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате выделенного ему объема долевого участия, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязалось передать указанную в настоящем договоре квартиру по акту приема-передачи, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности на переданный объект недвижимости.

На основании п. 3.1. договора о долевом участии в строительстве жилого дома, стоимость выделенного объема долевого участия составляет на момент заключения настоящего договора 3856 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади, равной 30848 рублей. Оплата производится в установленном договоре порядке.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, оплатил ответчику полную стоимость доли. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.10).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 05.04.2004г. № 808 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе г. Самара и разрешено ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 15595,00 кв.м., расположенном в границах указанных улиц. Срок проектирования – 1 год.

Постановлением Главы г. Самары от 26.09.2005г. № 2570 утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе г. Самара и предоставлен ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 13280,20 кв.м. для строительства, относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе г. Самара, согласно проекту границ земельного участка (л.д.11-13).

09.06.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № 026541з аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской площадью 13280,20 кв.м., согласно которому срок его действия истекает 25.09.2008г.

В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 2 по генеральному плану) Распоряжением Главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 25.12.2008г. № 377 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: городской округ Самара, <адрес>.

В соответствии со сведениями ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 20.11.2008 года выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундаментов – 100%; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100%; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытий – 100%; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%; устройство кровли – 100%; устройство подготовки под полы – 0%; отделочные работы – 0%. Процент завершенного строительством по объекту – 82%.

Самарским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым помещение истца – квартира строительный № общей площадью 117,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 5,6 кв.м., находится в осях № на № этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-19).

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого помещения путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом также установлено, что в настоящее время объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, строительство не ведется, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Часовского Алексея Петровича удовлетворить.

Признать за Часовским Алексеем Петровичем право собственности на помещение строительный № общей площадью 117,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 5,6 кв.м., в осях №, расположенное на № этаже незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.10.2010 г. Последний день для подачи кассационной жалобы – 25.10.2010г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья