Решение по делу № 2-6313/2017 ~ М-5600/2017 от 13.06.2017

Дело № 2-6313/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 28 июля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Анастасии Васильевны к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Никифорова А. В. обратилась в суд с иском к Окружной администрации (далее – ОА) г. Якутска о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью ___ кв. м, с кадастровым №, с инвентарным №, расположенный по адресу: ____. В обоснование требований указала, что купил гараж у К. , являвшейся членом ГСПК, с указанного времени вместо нее является членом ГСПК, паевой взнос выплачен, несет бремя содержания имущества.

В судебном заседании представитель истца Степанова О. С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, поскольку иным способом защитить свои права истец не может.

Представитель ответчика по доверенности Черныш А. В. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствуют, земля для строительства гаражей отводилась не ГСПК, а другому юридическому лицу.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ 2002 года утвержден акт выбора земельного участка, изъят из земель застройки и предоставлен в аренду по ____ 2004 года ООО «___» земельный участок площадью ___ га с кадастровым № по ____ под строительство кооперативных гаражей.

Распоряжением заместителя главы администрации г. Якутска от ____ 2002 года № ООО «___» был предоставлен земельный участок по ____ под строительство кооперативных гаражей.

Истец ____ 2013 года приобрела право собственности на спорный гаражный бокс № у К. по договору купли-продажи и включена вместо нее в члены ГСПК «___», о чем имеется протокол общего собрания членов ГСПК.

Деятельность ГСПК «___» была прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что гаражный бокс № по адресу: ____ полностью построен, что подтверждается техническим паспортом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, согласно которой спорный объект имеет кадастровый №, эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном органом самоуправления для этих целей земельном участке. Паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСПК «___».

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, ссылки представителя ответчика на те обстоятельства, что меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию в установленном порядке не предприняты, не могут являться основанием для признания постройки самовольной и для отказа истцу в иске о признании права на строение, возведенное в соответствии с требованиями закона, поскольку юридическое лицо, осуществившее строительство спорного объекта, прекратило свое существование, что исключает возможность обращения за получением акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом неисполнение обязательств одной из сторон договора не должно являться препятствием для реализации права другой стороной, добросовестно исполнившей свои обязательства.

Ввиду ликвидации кооператива, невозможности получения в связи с этим акта ввода в эксплуатацию объекта у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке (без судебного акта), единственным препятствием для регистрации права истца является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, подтверждающего окончание строительства.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Никифоровой Анастасии Васильевны на гаражный бокс общей площадью ___ кв. м, с кадастровым №, с инвентарным №, расположенный по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                              М. А. Кузьмина