Решение по делу № 2-28/2014 (2-1177/2013;) ~ М-1399/2013 от 15.11.2013

Дело № 2-28/2014        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2014 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Никулиной Л.А.

с участием представителя истца Васева Н.В. - Исуповой Л.В.

третьего лица Ганеевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Васева Н.В. к Администрации Комарихинского сельского поселения, Межрайонной ИФНС № 14 по Пермскому краю о признании права собственности на жилой дом, по иску Ганеевой С.М. к Васеву Н.В. о признании права собственности на 1/ 2 долю в праве собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

.... в суд обратился Васев Н.В. с исковыми требованиями к П.Л. о признании права собственности на жилой дом по адресу: .... В порядке подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что бывший собственник спорного дома М.Г. и П.Л. (такая фамилия по документам) умерли, наследственных дел после их смерти не заводилось, в связи с чем Васев Н.Н. уточнил исковые требования, предъявив их к администрации Комарихинского сельского поселения и Межрайонной ИФНС № 14 по Пермскому краю (л.д. 77-78 уточненное исковое заявление, л.д. 76 определение о принятии заявления к производству).

Определением от .... (л.д. 121) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Ганеева С.М.

.... Ганеева С.М. предъявила исковые требования к Васеву Н.В. о признании права собственности на 1/ 2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ... (л.д. 144-145).

Васев Н.В. в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Исуповой Л.В.

Исупова Л.В., действующая на основании доверенности от .... г., поддержала в судебном заседании исковые требования Васева Н.В. Пояснила, что ..... Васев Н.В. купил у М.Г. одноэтажный бревенчатый жилой дом с постройками по адресу: .... От имени М.Г. договор подписала его дочь П.Л. по доверенности. Договор был удостоверен в Комарихинском поселковом совете ..... по реестру №..., что истец считал надлежащей регистрацией. При оформлении права собственности на земельный участок узнал, что до настоящего времени дом числится за М.Г., поскольку в БТИ договор не регистрировался. М.Г. умер ....., его дочь П.Л. умерла ....., наследственных дел к их имуществу не заводилось. Считает, на основании договора купли-продажи от ..... у Васева Н.В. возникло право собственности на жилой дом по адресу: ..., котором он владеет с момента подписания договора. В отсутствие второй стороны договора зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не может. При этом дом был приобретен до регистрации брака с Ж., поэтому исковые требования Ганеевой С.М. (до брака - Ж.), Васев Н.В. не признает. Просит признать за Васевым Н.В. право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: ....

Ответчик Администрация Комарихинского сельского поселения просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 161 сообщение), возражений на иск суду не представиди, имеется сообщение от ..... (л.д. 115) о том, что земельный участок по адресу: ... находится в государственной собственности, решение о выделении земельного участка в собственность Васева Н.В. не принималось.

Межрайонная ИФНС № 14 по Пермскому краю просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 162 сообщение).

Третье лицо Ганеева С.М. возражала против удовлетворения требований Васева Н.В., настаивала на удовлетворении своих исковых требований. Пояснила, что проживала с Васевым Н.В. в гражданском браке с ....., у них есть общий сын И., .... года рождения. В ..... совместно с Васевым Н.В. приобрели спорный жилой дом, причем денежные средства на его приобретение в большей сумме (.... руб.) дала её Ганеевой С.М. мать - М., которая жила в доме с момента его приобретения до своей смерти в ..... Также в доме проживала дочь от первого брака Ганеевой С.М. - Ж.О., она обучалась в школе в .... Для приобретения дома часть средств давала она - Ганеева С.М., получив денежные средства в связи с отпуском по уходу за ребенком. Договор купли-продажи с совместного согласия подписал Васев Н.В., также в договоре указали, что денежные средства передавались ответчиком. Официально брак зарегистрировали с Васевым Н.В. в ..... С ..... Васев Н.В. ...., в ..... брак был расторгнут. С момента приобретения дома ответчик никакие затраты на ремонт дома и возведению построен не производил, дом не ремонтировался длительное время. Поскольку дом был приобретен совместно, считает, что имеет право на половину дома, просит признать за ней право собственности на 1/ 2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ....

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что .... П.Л. (так в договоре), действующая от имени М.Г. по доверенности, именуемая «Продавец», и Васев Н.В., именуемый «Покупатель» заключили договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил деревянное домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого дома и надворных построек, находящееся в .... Договор удостоверен в Комарихинском поселковом совете ..... и зарегистрирован в реестре за №.... Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи (л.д. 164) и никем не оспариваются.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно абзацу 1 части 1 статьи 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В материалах дела имеется копия актовой записи №... от ..... (л.д. 70) о смерти М.Г., умершего .... Согласно сообщению компетентного нотариуса (судом проверены сведения о месте жительства на дату смерти) наследственное дело к имуществу М.Г. не заводилось. Дочь М.Г. - П.Л., действовавшая от имени продавца по доверенности, умерла ....., о чем составлена запись акта о смерти №... от ..... (копия л.д. 62), наследники после ее смерти за оформлением наследства не обращались, наследственное дело не заводилось (сообщение компетентного нотариуса по месту открытия наследства - л.д. 72).

Договор купли-продажи спорного жилого дома был зарегистрирован в соответствие с требованиями действовавшего на тот момент закона. Вместе с тем, у Васева Н.В. отсутствует возможность подать заявление о регистрации перехода права собственности в силу закона в связи со смертью второй стороны сделки.

Таким образом, требования Васева Н.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части признания права собственности на жилой дом с надворными постройками. Договором подтверждается передача продавцу денежных средств, дом находится в фактическом пользовании Васева Н.В., что также не оспаривается в судебном заседании.

Свидетели В., Т., Г. подтвердили факт проживания Васева Н.В. в спорном доме.

По требованиям Ганеевой С.М. о признании за ней права собственности на 1/ 2 долю в праве собственности на спорное домовладение суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов семейного законодательства, как действующего в настоящее время, так и действовавшего на момент заключения сделки в 1986 г., является признание брака, заключенного в органах записи актов гражданского состояния (пункт 2 статьи 1, пункт 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 6 Кодекса о браке и семье РСФСР). При этом, имущество лиц, приобретенное в период их фактического проживания без регистрации брака, не приобретает статус совместно нажитого имущества супругов.

Статьей 116 Гражданского кодекса РСФСР допускалась принадлежность имущества на праве общей собственности двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (в редакции, действующий на 1986г.), допускается, с учетом конкретных обстоятельств дела, признание за членами семьи права общей собственности на совместно приобретенный по договору купли-продажи дом, если будет установлено, что между этими лицами и членом семьи, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке дома и в этих целях члены семьи вкладывали свои средства в его приобретение.

Суд считает, что бесспорных доказательств указанных обстоятельств, Ганеева С.М. суду не представила.

Доводы Ганеевой С.М. о совместном проживании с Васевым Н.В. на период покупки дома подтверждены свидетельскими показаниями, подтвержден и факт проживания Васева Н.В. в спорном доме примерно с .... г. после ..... Свидетель В. пояснила, что дом Васев Н.В. покупал с .....

Вместе с тем, не представлено бесспорных доказательств наличия договоренности о совместной покупке дома и вложения личных средств Ганеевой С.М. в его приобретение, что и имеет юридическое значение в данном случае.

Допрошенная в судебном заседании свидетель А. показала, что спорный дом покупала мать Ганеевой С.М. и давала деньги на его покупку Васеву Н.В. Об этом она знает со слов Ганеевой С.М., при ней деньги на покупку дома не передавались.

Свидетель К. пояснила, что в её присутствии мать Ганеевой С.М. передавала Васеву Н.В. и Ганеевой С.М. .... руб. на покупку дома, к этой сумме они должны были добавить свои деньги. Дом оформили на Васева Н.В., поскольку Ганеева С.М. стояла в очереди на получение жилья. После покупки дома, в доме жила мать Ганеевой С.М. После смерти матери в .... г. Ганеева С.М. домом пользовалась. .... занял дом.

Свидетель Х. пояснила, что Ганеева С.М. вкладывала в покупку дома так называемые «декретные» деньги, в цехе, где работала Ганеева С.М., помогали деньги собирать. После покупки дома, в нём проживала мать Ганеевой С.М.

Допрошенный в судебном заседании ..... свидетель Г. пояснил, что в доме по адресу: ..., жили Васев Н.В. с Ганеевой С.М. и чья-то мама, период проживания не помнит, кто и как покупал дом, не знает.

Оценивая показания свидетелей, суд делает следующие выводы. Ни один из допрошенных свидетелей очевидцем заключения договора и передачи денежных средств продавцу не был, следовательно, не представлено доказательств наличия договоренности о совместной покупке дома между Ганеевой С.М. и Васевым Н.В., равно как и доказательств вложения личных денежных средств Ганеевой С.М.

Доводы Ганеевой С.М., что мать давала в .... г. деньги в сумме .... руб., в подтверждение чего ею представлена сберегательная книжка с отраженной в ней денежной операцией .... на сумму .... руб., с бесспорностью не доказывает того, что они были вложены в покупку дома. Более того, это не подтверждает факт вложения денежных средств в покупку дома самой Ганеевой С.М

Проживание в спорном доме матери и дочери Ганеевой С.М., а также пользование этим домом самой Ганеевой С.М. правового значения в данном случае не имеет, поскольку основанием для возникновения права собственности не является.

Таким образом, суд исходит из фактических обстоятельств дела, а именно из того, что договор купли-продажи ..... подписан Васевым Н.В. В зарегистрированном браке стороны не состояли, договор Ганеева С.М. не подписывала. Каких-либо условий, указывающих на ее участие в приобретении дома, договор не содержит, доказательств вложения личных денежных средств не представлено.

Ссылку Ганеевой С.М. на статью 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей понятие и основания возникновения общей собственности, возможности установления долевой собственности, суд не принимает во внимание, поскольку судом не установлено, что спорный дом приобретен ею совместно с Васевым Н.В. Не доказано, что Ганеевой С.М. вложены средства на покупку дома, в том числе именно в 1/ 2 доле стоимости.

На основании изложенного суд признает за Васевым Н.В. право собственности на жилой дом с перечисленными в исковом заявлении постройками, за исключением незавершенного строительством объекта, поскольку предметом договора такой объект не указан, разрешительные документы на возведение этого объекта суду не представлены.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

признать за Васевым Н. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (кадастровый №...) с двумя холодными пристроями (лит. а, а1), крыльцом (лит. а2), с надворными постройками: крытый двор (лит Г), сарай (лит Г1), тремя навесами (лит. Г2, Г3, Г4), овощной ямой (лит Г5), уборной (лит Г8), предбанником (лит Г7), забором (лит. 1). В части исковых требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект Васеву Н. В. отказать.

В удовлетворении исковых требований Ганеевой С.М. к Васеву Н. В. о признании права собственности на 1/ 2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отказать.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья: Е.А. Шакирзянова