Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-632/2012 ~ М-580/2012 от 25.05.2012

                                    К делу № 2-632/2012 года

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

г. Новокубанск

27 июня 2012 года

    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Пиронкова К. И.

при секретаре                            Давыдовой А.А.

с участием представителя истца                Прокудина Д.Л.,

ответчика                                 Гаврилова В.М.

ответчика                                Гавриловой Е.В.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Е.В. к Гришиной И.К., Гусевой О.С., Серебренниковой Г.С., Гаврилову Валентину Михайловичу, Гавриловой Елене Викторовне о признании сделки купли-продажи недостроенного дома действительной, признании права собственности на недостроенный дом и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

    Истица просит суд признать сделку - договора купли-продажи недостроенного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, заключённую 15 марта 2012 г. между Харченко Е.В. и Гришиной И.К., Гусевой О.С., Серебренниковой Г.С., действительной; признать право собственности Харченко Е.В. на недостроенный дом, общей площадью застройки 100,5 кв.м., готовностью 11%, инвентарный номер 3121, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, Пушкина, 44; Гришину И.К., Гусеву О.С., Серебренникову Г.С. из числа собственников недостроенного дома, общей площадью застройки 100,5 кв.м., готовностью 11%, инвентарный номер 3121, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, Пушкина, 44, исключить; определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер № . . ., расположенным по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, общей площадью 2844 кв.м., а именно, в пользование Харченко Е.В. выделить часть земельного участка площадью 1825 кв. м., в пользование Гаврилова Валентина Михайловича, Гавриловой Елены Викторовны, часть земельного участка, площадью 1019 кв.м., в границах, обозначенных на карте (плане) границ земельного участка, выданного ГУП КК «Новокубанский земельный центр», определив межевую границу между совладельцами по геодезическим координатам под №№ . . ., 8, 11, 24, 25, 26, 27, 28.

    Свои исковые требования мотивирует тем, что Гришиной И.К. (до регистрации брака - Медведева И.К.), Гусевой О.С., Серебренниковой Г.С. на праве общей долевой собственности принадлежит недостроенный дом, площадью 100,5 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, по 1/3 доли каждой. Кроме того, у указанных ответчиков, а также, у Гаврилова В.М. и Гавриловой Е.В. находиться в пользовании земельный участок площадью 2844 кв. м., отнесённый к категории земель населённых пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, Пушкина, 44. На данном земельном участке, кроме спорного недостроенного дома площадью 100,5 кв. м., расположен также недостроенный дом, площадью 88 кв. м., который принадлежит на праве собственности ответчику Гаврилову В.М. Имея намерения об отчуждении, принадлежащих им на праве собственности долей в спорном недвижимом имуществе, ответчики Гришина И.К., Гусева О.С. и Серебренникова Г.С., 15.03.2012 г. заключили с истицей договор купли-продажи последних. Цена договора составила 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, которые были переданы истицей продавцам, до совершения указанного договора, в полном объёме, соразмерно их долям в отчуждаемом недвижимом имуществе. Сторонами по договору купли-продажи от 15.03.2012 года являются покупатель Харченко Е.В. и продавцы - Гришина И.К., Гусева О.С. и Серебренникова Г.С. На момент подачи настоящего искового заявления прошло более двух месяцев, однако, истица не имеет возможности зарегистрировать заключенную между ними сделку отчуждения спорного недвижимого имущества. Несмотря на данный факт, истица считает, что имеет все основания для приобретения в собственность недвижимого имущества в виде недостроенного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.

    В судебном заседании стороны обратились к суду с ходатайством об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

Признать право собственности Харченко Е.В. на все объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>. 44, в том числе:

1.    недостроенный дом, обшей площадью застройки 100,5 кв. м., готовностью 11%;

2.    недостроенный лом, общей площадью застройки 88 кв. м., готовностью 11%;

3.    нежилые строения литер Г23 летняя кухня общей площадью 36,1 кв. м, и литер Г24 пристройка к летней кухне общей площадью 12,1 кв. м., а всего площадью 48,2 кв. м.

Гришину И.К., Гусеву О.С., Серебренникову Г.С., Гаврилова Валентина Михайловича и Гаврилову Елену Викторовну исключить из числа собственников указанного недвижимого имущества.

Гаврилов Валентин Михайлович получает от Харченко Е.В. денежную компенсацию за принадлежащий на праве собственности недостроенный дом, общей площадью застройки 88 кв.м., готовностью 11% в размере 300000 (трехсот тысяч) рублей из которых 50000 (пятьдесят тысяч) рублей переданы при подписании настоящего мирового соглашения, а 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей будут переданы Харченко Е.В. в срок до 20 июля 2012 года.

Гаврилова Елена Викторовна получает от Харченко Е.В. денежную компенсацию за принадлежащие ей на праве собственности доли нежилых строений литер Г23 летняя кухня общей площадью 36,1 кв.м, и литер Г24 пристройка к летней кухне общей площадью 12,1 кв.м., а всего площадью 48,2 кв.м., в размере 100000 (ста тысяч) рублей, при подписании настоящего мирового соглашения.

Суд считает, что данное мировое соглашение заключено в интересах сторон, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит утверждению судом. От истца мировое соглашение подписано лицом, имеющим на это право в силу доверенности.

Сторонам разъяснены судом последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу по этому основанию, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

    Утвердить мировое соглашение, заключенное между Харченко Е.В. с одной стороны и Гришиной И.К., Гусевой О.С., Серебренниковой Г.С., Гавриловым Валентином Михайловичем, Гавриловой Еленой Викторовной с другой стороны, по условиям которого:

Признать право собственности Харченко Е.В. на все объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>. 44, в том числе:

1.    недостроенный дом, обшей площадью застройки 100,5 кв. м., готовностью 11%;

2.    недостроенный лом, общей площадью застройки 88 кв. м., готовностью 11%;

3.    нежилые строения литер Г23 летняя кухня общей площадью 36,1 кв. м, и литер Г24 пристройка к летней кухне общей площадью 12,1 кв. м., а всего площадью 48,2 кв. м.

Гришину И.К., Гусеву О.С., Серебренникову Г.С., Гаврилова Валентина Михайловича и Гаврилову Елену Викторовну исключить из числа собственников указанного недвижимого имущества.

Гаврилов Валентин Михайлович получает от Харченко Е.В. денежную компенсацию за принадлежащий на праве собственности недостроенный дом, общей площадью застройки 88 кв.м., готовностью 11% в размере 300000 (трехсот тысяч) рублей из которых 50000 (пятьдесят тысяч) рублей переданы при подписании настоящего мирового соглашения, а 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей будут переданы Харченко Е.В. в срок до 20 июля 2012 года.

Гаврилова Елена Викторовна получает от Харченко Е.В. денежную компенсацию за принадлежащие ей на праве собственности доли нежилых строений литер Г23 летняя кухня общей площадью 36,1 кв.м, и литер Г24 пристройка к летней кухне общей площадью 12,1 кв.м., а всего площадью 48,2 кв.м., в размере 100000 (ста тысяч) рублей, при подписании настоящего мирового соглашения.

Гражданское дело по иску Харченко Е.В. к Гришиной И.К., Гусевой О.С., Серебренниковой Г.С., Гаврилову Валентину Михайловичу, Гавриловой Елене Викторовне о признании сделки купли-продажи недостроенного дома действительной, признании права собственности на недостроенный дом и определении порядка пользования земельным участком.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий:                    ________________