Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1854/2015 ~ М-1839/2015 от 31.03.2015

Гражданское дело №2-1854/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тамбовпромстройхолдинг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору участия долевого строительства и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тамбовпромстройхолдинг» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 89961,96 рублей по договору участия долевого строительства №16-Ч62-в от ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1309 рублей. В обоснование привели, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор №16Ч62в участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, с целью передачи им трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 78,10 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 6,17 кв.м. Стоимость квартиры составляет 3120 000 рублей. При обмере квартиры в ходе технической инвентаризации установлено, что ее фактическая площадь составляет 78,10 кв.м., а с учетом лоджии 84,27 кв.м., что на 2,43 кв.м. больше, чем установлено договором. Ответчикам было предложено оплатить 89967,96 рублей за увеличение площади квартиры. Однако денежные средства до настоящего времени не внесены. В связи с чем, истец считает, что ответчики ненадлежащим образом исполнили предусмотренные договором обязательства по оплате стоимости квартиры.

В судебном заседании представитель ООО «Тамбовпромстройхолдинг» по доверенности Надеина Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что основанием к взысканию с ответчиков денежных средств, не смотря на условия договора, не предусматривающие такое взыскание, является фактическое увеличение площади квартиры.

ФИО1 и ФИО2 исковые требования не признали по тем основаниям, что п.3.4 договора №16Ч62в участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Тамбовпромстройхолдинг», не предусматривает, изменении стоимости квартиры в случае увеличения или уменьшения площади квартиры при обмере органами технической инвентаризации.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. (ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамбовпромстройхолдинг» (застройщик) и ФИО6, ФИО2 действующей за себя и своими несовершеннолетними детьми ФИО7 и Н.С., (участники долевого строительства) был заключен договор № 16-Ч62в участия в долевом жилого дома по адресу: <адрес>-в объектом которого является трехкомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже справа от лифта, общей проектной площадью 78,10 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 6,17 кв.м., стоимостью 3120000 рублей (п.2.1,3.1 договора).

По условиям данного договора в случае увеличения или уменьшения площади квартиры при обмере органами технической инвентаризации, стоимость квартиры, указанная в п.3.1 договора, остается неизменной (п. 3.4 договора).

При обмере <адрес>, расположенной на 5 этаже жилого <адрес> в ходе технической инвентаризации установлено, что фактическая площадь квартиры с учетом лоджии составляет 86,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ г, выполненным ФГУП «Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» Тамбовский филиал.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбовпромстройхолдинг» согласно передаточному акту передал ФИО6, Е.С., М.С. и Н.С. в равных долях каждому вышеназванное жилое помещение общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 47,8 кв.м., кроме того лоджии 7,5 кв.м., всего 86,7 кв.м.

Как установлено судом, действительно истцом ответчикам передан объект долевого строительства (квартира) площадью на 2,43 кв.м. больше, чем предусмотрено условиями договора № 16-Ч62в участия в долевом жилого дома по адресу: <адрес>-в от ДД.ММ.ГГГГ г.

Вместе с тем, условия заключенного договора не предусматривают возможность изменения цены объекта долевого строительства в случае увеличения или уменьшения площади квартиры (п.3.4). При этом какое-либо дополнительное соглашение об изменении условий, размера или порядка оплаты участником долевого строительства цены договора сторонами не заключалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тамбовпромстройхолдинг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 89961,96 рублей по договору участия долевого строительства №16-Ч62-в от ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1309 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья- подпись Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья- подпись Е.В. Попова

Верно

Судья- Е.В. Попова