Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4879/2011 ~ М-3656/2011 от 03.05.2011

Дело № 2-4879/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи         Рожновой О.Е.,

При секретаре                     Самойленко Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горового В.Е. к ЗАО «ответчик», Администрации ... района, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

     Горовой В.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании за ним права собственности на нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 243,1 кв.м. Впоследствии к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация ... района и Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области.

Свои требования мотивировал тем, что заключил с ЗАО «ответчик» договор № участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ с целью получения по итогам строительства в собственность офисного помещения. Стороны свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, что отразили в приложении № к договору, спорное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. Несмотря на это, истец не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, вынужден обратиться суд.

В судебное заседание истец не явился, его представитель, действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился. Согласно представленной в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ правоспособность ЗАО «ответчик» прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.51-53).

Ответчики ТУ ФАУГИ по Московской области и Администрация ... района, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

              Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Горовым В.Е. заключен договор № участия в инвестировании строительства, предметом которого является участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого корпуса № с нежилыми (офисными) помещениями, расположенного по адресу: АДРЕС с правом приобретения отдельной доли в виде инвестиционного объекта – нежилого (офисного) помещения, расположенного на первом этаже корпуса №, общей проектной площадью 230,0 кв.м, указанного в приложении № (л.д. 17-20).

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору участия в инвестировании № стороны определили, что стоимость инвестиционного вклада Горового В.Е., приходящегося на строительство нежилого помещения, составляющая сумму 215050 долларов США оплаченную в рублевом эквиваленте, является фиксированной и в случае увеличения общей проектной площади нежилого помещения на основе фактической общей площади нежилого помещения, определенной компетентными органами (ТБТИ) перерасчету (уточнению) не подлежит (л.д.26).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано истцу (л.д.25).

Как усматривается из материалов дела, Главой ... района утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, а именно жилого дома с нежилым 1-м этажом и объектами инженерной инфраструктуры, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.27-30).

Согласно данным технического паспорта нежилого помещения, инв.№, расположенного по адресу: АДРЕС, общая площадь помещения составила 243,1 кв.м. Изменение площади с 260,3 кв.м на 243,1 кв.м связано с установкой перегородок и уточнением размеров согласно последней инвентаризации (л.д. 31-36). Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте нежилого помещения (л.д.37-38).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствую сведения о правах спорное нежилое помещение (л.д.47).

Согласно пункту 3.1.5 договора № ответчик принял на себя обязательства обеспечить оформление прав собственности на офисное помещение на имя соинвестора (Горового) при условии выполнения им всех принятых на себя обязательств по настоящему договору. Выполнение истцом обязательств по оплате в полном объеме инвестиционного вклада подтверждается представленными суду квитанциями.

Однако, до настоящего времени ответчиком обязательства по обеспечению оформления права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не исполнены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горового В.Е. к ЗАО «ответчик», Администрации ... района, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области удовлетворить.

    Признать за Горовым В.Е. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 243,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                О.Е. Рожнова