Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2014 ~ М-278/2014 от 29.01.2014

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2014 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-638/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2014 года Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи             А.В. Маренковой,

при секретаре                     О.О. Боровиковой,

с участием представителя истца Н.А. Бессарабовой,

представителя ответчика                 А.С. Гореловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Р.А. к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Москаленко Р.А. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» (далее – ЗАО «Севжилсервис») о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Его квартира, расположенная на последнем этаже, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком, являющимся управляющей компанией по отношению к указанному дому своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подвергалась заливу с кровли. Неоднократные обращения в управляющую компанию положительных результатов не принесли. Просил обязать ЗАО «Севжилсервис» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровельного покрытия над квартирой *** дома *** по ул. *** в городе Мурманске, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере *** рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в сумме *** рублей.

Истец Москаленко Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Бессарабова Н.А. настаивала на заявленных требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что до настоящего времени работы по устранению причин протечек с кровли ответчиком не выполнено. Постоянные протечки с кровли причиняют истцу неудобства, он своевременно и в полном объеме оплачивает жилье и коммунальные услуги, тогда как ответчик нарушает его право на безопасное проживание в принадлежащей ему квартире, условий договора управления в указанной части не исполняет, в связи с чем истец вынужден обращаться в суд за защитой нарушенных прав, испытывая при этом нравственные страдания. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Горелова А.С. в судебном заседании с иском не согласилась, указав на то, что дом построен в 1962 году, капитальный ремонт кровли не проводился, собственники не ставили такого вопроса на общем собрании. Управляющая компания от своих обязанностей не уклоняется. В 2012 году проводился локальный ремонт кровли. Полагала, что отсутствуют доказательства, подтверждающие залив квартиры истца после произведенного ремонта. Указала, что в настоящее время ремонт кровли над квартирой истца, включен в адресную программу и планируется на сентябрь 2014 года. Полагала также, что истцом не представлено доказательств несения нравственных страданий, размер морального вреда и расходов на оплату юридических услуг завышен. Просила в удовлетворении заявленных требований истцу отказать в полном объеме.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе … крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Соответственно, кровли относятся к общему имуществу дома, и их содержание находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске осуществляется ответчиком – ЗАО «Севжилсервис» на основании договора управления.

Указанное обстоятельство подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Москаленко Р.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно обращался в управляющую компанию с требованием выполнить работы по текущему ремонту кровли в районе его квартиры № ***. Между тем, его требования ответчиком выполнены не были.

Согласно акту от 24 апреля 2013 года по результатам осмотра кровли комиссией в составе представителей общества с ограниченной ответственностью «***» установлено, что в квартире № ***, расположенной на пятом этаже, наблюдаются сухие следы залития, вздутие обойного полотна.Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Согласно п. 4.6.1.1., 4.6.1.10 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2.

Согласно приложению № 2 к Правилам, предельный срок выполнения ремонта по устранению протечек в отдельных местах кровли – 1 сутки.

Поскольку ответчик как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома № *** по ул. *** в г. Мурманске в районе квартиры № ***.

Доказательств того, что работы в настоящее время выполнены, не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что работы по ремонту кровли в районе квартиры истца запланированы и будут выполнены, судом не принимаются, поскольку с момента начала управления многоквартирным домом управляющей организацией ремонт кровли в районе квартиры истца по его обращению неоднократно планировался и откладывался, что ответчиком не оспорено, необходимость проведения работ по ремонту кровли подтверждена материалами дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования Москаленко Р.А. о возложении на ответчика обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровельного покрытия над его квартирой подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере *** рублей суд приходит к следующему.

Спорные взаимоотношения сторон подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку вытекают из обязательств по договору управления в части оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, где проживает истец.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

В судебном заседании установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ЗАО «Севжилсервис» обязательств по договору управления, истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в том, что его квартира была залита с кровли, для восстановления своих прав истец вынужден был неоднократно обращаться в управляющую компанию, однако его обращения положительных результатов не принесли, а также в суд, что причиняет истцу неудобства, переживания.

Исходя из принципа разумности и справедливости, а также учитывая источник формирования доходов управляющей компании за счет платежей собственников и нанимателей жилых помещений, суд определяет размер компенсации морального вреда истца в размере *** рублей.

В удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда на сумму, превышающую *** рублей, истцу следует отказать.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей, в подтверждение данных расходов в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 27.01.2014, заключенный между ООО «***» в лице генерального директора К.В.С. и Москаленко Р.А., также истцом представлена квитанция №*** на сумму *** рублей.

Пунктом 1.1 договора на оказание юридических услуг от 27.01.2014 предусмотрено, что заказчик (Москаленко Р.А.) поручает, а исполнитель (ООО «***») принимает на себя обязательство оказать следующие юридические услуги по вопросу защиты гражданских прав заказчика: консультирование, составление искового заявления о защите прав потребителей, подготовка полного перечня документов (копий), представление интересов заказчика в суде первой инстанции, представление интересов на стадии исполнительного производства. Стоимость указанных работ составляет *** рублей (п. 4.1 договора).

Денежные средства в сумме ***00 рублей уплачены Москаленко Р.А. 27 января 2014 года в кассу ООО «***», что подтверждается квитанцией.

Материалами дела подтверждено, что по настоящему гражданскому делу состоялось одно судебное заседание, интересы истца, на основании доверенности, представляла Бессарабова Н.А. В судебном заседании представитель истца пояснила, что она участвует в судебном заседании в рамках договора на оказание юридических услуг от 27.01.2014 года, заключенного Москаленко Р.А. с ООО «***».

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень его сложности, объем фактически проделанной представителем работы, суд с учетом требований разумности и справедливости, считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей, полагая данную сумму разумной и справедливой.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая длительное нахождение кровли дома в районе квартиры истца в ненадлежащем техническом состоянии, непринятие мер ответчиком к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, а также жилого помещения истца ввиду протечек с кровли, принимая во внимание объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, а также в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в части организации и проведения работ по ремонту кровли в течение 07 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░░░ *** ░░ ░░░░░ *** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░, ░ ░░░░░ *** ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░