Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5059/2013 ~ М-4631/2013 от 10.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2013 г.                                                                                               г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

с участием прокурора Черновой О.В.

при секретаре Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5059/13 по иску Писаревского А.С. к Земцовой Л.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО 44, ФИО 33, Земцову В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

при участии в заседании: представителя истца Писаревского А.С. - ФИО10, представителя Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара - ФИО15

Установил:

Истец Писаревский А.С. первоначально обратился в суд с иском к Земцовой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО 33, <данные изъяты> года рождения, ФИО 44, <данные изъяты> года рождения, Земцову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что ответчики являются пользователями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира им была приобретена у <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Земцовых истцом были направлены требования об освобождении заявленного жилого помещения в течение 10 дней, которое до настоящего времени не исполнено, квартира не освобождена. Просил признать Земцову Л.В., ФИО 44, ФИО 33 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из квартиры по вышеуказанному адресу; снять их с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Писаревского А.С. - ФИО10 уточнила требования, просила признать Земцову Л.В., ФИО 44, ФИО 33, Земцова В.В. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>; выселить Земцову Л.В., ФИО 44, ФИО 33, Земцова В.В. из квартиры по вышеуказанному адресу; обязать УФМС России по Самарской области в <данные изъяты> районе г. Самары снять Земцову Л.В., ФИО 44, ФИО 33 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что Земцова Л.В. проживает в спорном жилом помещении совместно со своими двумя несовершеннолетними детьми и мужем Земцовым В.В. Добровольно из квартиры не выселяются, жилищно-коммунальные платежи не платят. Решением районного суда с заемщиков была взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение. Истец приобрел квартиру на торгах.

Ответчики Земцова Л.В., ФИО 44 ФИО 33, Земцова В.В. и их представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, отзыв не представили, причина неявки суду неизвестна, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ФИО19 Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по <данные изъяты> району г.Самары в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства <данные изъяты> района Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Самара по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ООиП <данные изъяты> района г.Самары, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ истец как собственник спорной квартиры вправе требовать устранения всяких нарушений ее права в отношении данного имущества, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-6) принадлежит Писаревскому А.С.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 (продавец) на основании: протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 7), поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> области от 22.03.2013г., передало следующее недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в собственность Писаревского А.С. (покупатель).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Земцова Л.В., <данные изъяты> года рождения, ФИО 44, <данные изъяты> года рождения, ФИО 33, <данные изъяты> года рождения.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.35 ЖК РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что Писаревский А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы: Земцова Л.В., <данные изъяты> года рождения, ФИО 44, <данные изъяты> года рождения, ФИО 33, <данные изъяты> года рождения, которые в настоящее время проживают в квартире по вышеуказанному адресу, также в квартире проживает супруг Земцовой Л.В. - Земцов В.В., при этом право владения указанным жилым помещением ими утрачено. В добровольном порядке ответчики выселяться и сниматься с регистрационного учета не желают, в связи с чем, их регистрация и проживание в спорном жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании собственностью.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом выше изложенного, при отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования помещением и в связи с волеизъявлением собственника о прекращении указанного права, суд считает, что исковые требования Писаревского А.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Писаревского А.С. к Земцовой Л.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО 44, ФИО 33, Земцову В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Земцову Л.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Земцова В.В. прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Земцову Л.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Земцова В.В. из квартиры по адресу: <адрес>.

Снять Земцову Л.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 15 ноября 2013г.