Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2011 ~ М-321/2011 от 21.06.2011

Гр.дело № <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующегосудьиФИО9,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца помощника прокурора <адрес> ФИО4, действующей на основании поручения прокурора ЗАТО Г, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя лица, в чьих интересах заявлены исковые требования, администрации ЗАТО <адрес>, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне истца, МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО5, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора ЗАТО <адрес>, действующего в интересах муниципального образования ЗАТО <адрес>, к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец прокурор ЗАТО <адрес>, действующий в интересах муниципального образования ЗАТО <адрес>, обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАТО <адрес> и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка №-у, предоставленного сроком на 10 лет для эксплуатации нежилого здания складского назначения, расположенного по адресу: ЗАТО <данные изъяты>, <адрес> «А», общей площадью 2514 кв.м. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, договор является незаключенным. Ответчик, уклонившейся от государственной регистрации указанного договора, фактически использует земельный участок, расположенный по адресу: ЗАТО <данные изъяты>, <адрес> «А», общей площадью 2514 кв.м, без правоустанавливающих документов на него. Формой оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Просит суд взыскать с ответчика в пользу муниципального образования ЗАТО <адрес> размер неосновательного обогащения за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 99439 рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5254 рублей 98 копеек.

Представитель истца помощник прокурора <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования продержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель лица, в чьих интересах заявлены исковые требования – администрации ЗАТО <адрес> и третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования, на стороне ответчика МУ «<данные изъяты>, землепользования и землеустройства» ФИО5 в судебном заседании полагал что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть с участием своего представителя ФИО6

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчик не зарегистрировал договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з, так как недостаточно его изучил при подписании. ФИО2 не намерен использовать весь спорный земельный участок, он эксплуатирует только дорожку, ведущую к находящемуся в его собственности нежилому зданию. В марте 2010 года ФИО2 обратился в администрацию ЗАТО <адрес> с требованием о расторжении договора аренды, однако ответа не последовало. Кроме того, ответчик обращался в администрацию ЗАТО <адрес> для расформирования спорного земельного участка, ответа также не последовало. Размер арендных платежей за спорный участок слишком велик, при этом ответчику не нужен для эксплуатации своего нежилого здания такой огромный земельный участок. Арендные платежи ответчик не вносил. ФИО2 согласен оплачивать аренду только за фактически используемые площади. ФИО2 лично присутствовал при подписании договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, указанная в данном договоре площадь земельного участка ему не была понятна, поэтому он не пошел регистрировать данный договор в регистрационную палату. Устно специалист администрации ЗАТО <адрес> ФИО7 предложила ответчику расформировать земельный участок самостоятельно. Однако, в межевой организации ему пояснили, что не смогут подготовить документы на спорный участок, так как этот земельный участок не состоит на кадастровом учете и проведение межевальных работ невозможно. В архитектурно-планировочную комиссию администрации ЗАТО <адрес> ответчик с заявлением о расформировании и изменении границ спорного участка не обращался. В суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не обращался.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей ФИО8, ФИО7, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 7 ст.1, ст.65 ЗК РФ предусматривают, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края № 44-291Р от 23.06.2008 года было утверждено положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», определен размер, порядок, условия и сроки уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г.Железногорск. Коэффициенты К1 и К2, установленные данным положением действовали до 01.01.2011 года. Данное положение было отменено решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 года №9-51Р.

Согласно п.п.3.4,3.5 указанного Положения, в случае изменения разрешенного использования земельного участка размер арендной платы устанавливается (изменяется) с даты определения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с установленным разрешенным использованием. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала.

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края №9-51Р от 28.10.2010 года утверждено Положение «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования ЗАТО Железногорск Красноярского края, а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», которым определен размер, порядок, условия и сроки уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г.Железногорск.

Согласно ч.1, ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Согласно Указанию Центрального банка РФ от 31.05.2010 года №2450-У, размер ставки рефинансирования (учетной ставки) с 03.05.2011 года составляет 8,25 % годовых.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес> «А».

Согласно Распоряжению администрации ЗАТО <адрес> №р-з от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок (категория - земли населенных пунктов) площадью 2514 кв.м для эксплуатации нежилого здания складского назначения по адресу <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес> «А» в аренду сроком на 10 лет.

Пунктами 2.3, 2.4 и 2.5 указанного Распоряжения предусмотрено произвести государственный кадастровый учет земельного участка в территориальном отделе № Управления Роснедвижимости по <адрес>, заключить договор аренды, произвести его государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО <адрес> (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был подписан договор аренды земельного участка №-з и акт приема-передачи к нему, согласно которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:58:0601001:402, находящийся по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка – нежилого здания, расположенного в <адрес> ЗАТО Железногорск, <адрес> «А». <адрес> земельного участка 2514 кв.м. участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания складского назначения.

Из объяснения сторон, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, в силу ст.ст.403,609 ГК РФ считается незаключенным.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ЗУ/09-139153 кадастровая стоимость земельного участка площадью 2514 кв.м, имеющего кадастровый номер 24:58:0601001:402, почтовый адрес ориентира <адрес> ЗАТО Железногорск, <адрес> «А», с разрешенным использованием - для эксплуатации нежилого здания складского назначения, определена в размере 5303458 рублей 98 копеек.

Таким образом, ФИО2 по настоящее время пользуется указанным земельным участком, площадью 2514 кв.м. С учетом решения Железногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая расчет суммы исковых требований представленный истцом и проверенный судом, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 99439 рублей 85 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5254 рубля 98 копеек.

Ссылка представителя ответчика ФИО2 – ФИО6 на то, что со стороны ответчика предпринимались меры по расторжению договора аренды и расформированию земельного участка, при разрешении данного гражданского дела не имеет правового значения, поскольку указанные действия ответчиком в установленном законом порядке произведены не были и юридически значимые последствия не наступили.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она уплачивается ответчиком. Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований взысканию с ответчика в пользу местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 3293 рубля 90 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора ЗАТО <адрес>, действующего в интересах муниципального образования ЗАТО <адрес>, к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАТО <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 99439 рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5254 рубля 98 копеек, а всего 104694 рубля 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3293 рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 суток путем подачи кассационной жалобы через Сосновоборский городской суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>