Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2017 ~ М-578/2017 от 20.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена 30.05.2017 г.

Мотивированное решение составлено 02.06.2017 г.

г. Усть-Лабинск                                

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                      Анохина А.А.,

при секретаре                                 Матвиенко А.В.,

с участием представителя ответчика по доверенности     Е.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хачатурян Ф.Х. в лице представителя по доверенности К.Н.В. к Мурадян Н.Р. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка; применении последствий недействительности сделки; признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок; аннулировании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок;

УСТАНОВИЛ:

Хачатурян Ф.Х. в лице представителя по доверенности К.Н.В. обратилась в суд с иском к Мурадян Н.Р. в котором просила признать недействительным договор от 25.09.2009 года купли-продажи жилого дома площадью 74, 5 кв. м. и земельного участка, площадью 670+/- кв. м. по <адрес>, в <адрес> между Хачатурян Ф.Х. и Мурадян Н.Р. как покупателем; применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> между Хачатурян Ф.Х. и Мурадян Н.Р.; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Мурадян Н.Р. на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись 23-23-33/064/2009-085 от 21.10.2009 года о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 74, 5 кв. м. по <адрес> в <адрес>, и запись 23-23-33/064/2009-087 от 21.10.2009 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 670+/- 9 кв.м. по <адрес> в <адрес> на имя Мурадян Н.Р..

    В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что 05.02.1986 года была получена выписка из решения, согласно которой истцу Хачатурян Ф.Х. было дано разрешение снести старый дом, пришедший в негодность и построить новый дом согласно типовому проекту на земельном участке размером 660 кв.м., жилой площадью 60 кв. метров.

07.05.1986 года была получена выписка из решения об утверждении акта приемки вновь выстроенного кирпичного дома жилой площадью 50, 2 кв. м., по решению горисполкома от 05.03.1986 года. БТИ выдать правовые документы.

Сведений о том, что Хачатурян Ф.Х. когда-то была собственником данного домовладения у неё не сохранилось, осталось только выше названное решение. С 18.01.2001 года она является ветераном труда, удостоверение бессрочное действительно на всей территории РФ.

Данный дом построил полностью её муж Б.М.Д., который 01.03.1990 года умер.

Всё это время Хачатурян Ф.Х. проживала в вышеназванном доме. Взяла к себе на воспитание племянницу – Мурадян Н.Р. после 10 класса, так как её отец погиб.

Мурадян Н.Р. вышла замуж и Хачатурян Ф.Х. было сказано, чтобы она переходила жить к своему брату, вместе им будет веселее.

Чтобы не мешать молодой семье, истица покорно переселилась. Летом 2016 года она пришла в гости к Мурадян Н.Р., получился бытовой конфликт во дворе из-за собаки. На что, ей было сказано, что она здесь никто и этот дом якобы она продала им.

08.02.2017 года истица получила выписку из ЕГРН, в которой указано, что правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является Мурадян Н.Р..

Однако, никаких денег за дом Хачатурян Ф.Х. никто не отдавал, речи о том, что она свой дом продает не было. Ни с кем об этом она не разговаривала. Мурадян Н.Р. завладела домом обманным путем и сейчас выставила его на продажу.

Никаких действий по отчуждению домовладения с земельным участком она не производила. По всей видимости, в связи с тем, что Хачатурян Ф.Х. находится в преклонном возрасте, Мурадян Н.Р., явно незаконно и необоснованно оформила 25.09.2009 года заведомо фиктивный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в городе Усть-Лабинске по <адрес>. При этом она, естественно, никаких денежных средств ей не передавала и не собиралась передавать иначе, истица бы поняла, что происходит, она не собиралась никому продавать свой дом, что является основанием для признания данного «договора купли-продажи» недействительным, о чем заявлен настоящий иск.

Очевидно, что «договор» купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.09.2009 г. является явно незаконным в силу нарушения и других требований ГК РФ.

Истец считает, что доказательством заведомо фиктивной «сделки» от 25.09.2009 г. является и то, что у Мурадян Н.Р. не имелись в наличии денежные средства для «покупки» у Хачатурян Ф.Х. жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истец Хачатурян Ф.Х. не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности К.Н.В., будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, также не явился в судебное заседание, и не сообщил об уважительности причин неявки.

Суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя ответчика, просившей рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившегося истца и его представителя, посчитал возможным рассмотреть дело без участия не явившегося истца Хачатурян Ф.Х. и неявившегося представителя истца по доверенности К.Н.В.

Ответчик Мурадян Н.Р. была своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, но в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, и не просила рассмотреть дело без её участия, и потому суд, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель ответчика Мурадян Н.Р. по доверенности Е.А.А. в судебном заседании просила отказать в иске Хачатурян Ф.Х. по основаниям, приведенным в письменных возражениях представителя ответчика от 20.04.2017 г., которые приобщены к материалам гражданского дела. Кроме того, представитель ответчика пояснила, что в результате произведенМурадян Н.Р. Н.Р. реконструкции жилая площадь дома увеличилась на 44 кв.м., а общая площадь жилого <адрес> в <адрес> увеличилась с 74,5 кв.м. до 95,5 кв.м. В ходе реконструкции жилого дома были произведены следующие работы: замена кровли крыши; замена деревянных оконных блоков на металлопластиковые; осуществлено строительство пристройки к жилому дому и обустройством газового отопления; произведена штукатурка поверхности стен и потолка; в одной из комнат сделан натяжной потолок. Произведены и другие работы. Для производства работ по реконструкции жилого дома Мурадян Н.Р. получила в УПФР по <адрес> средства материнского капитала в размере 419 779 руб. 15 коп., а также ею были затрачены свои денежные средства. Как известно представителю ответчика со слов ответчика Мурадян Н.Р., последняя затратила на реконструкцию жилого дома денежные средства в размере около 1000000 рублей.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, но от руководителя этой организации в суд поступило письменное ходатайство от 29.05.2017 г. № 1048, в котором содержалась просьба рассмотреть дело без участия третьего лица и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – ГУ УПФР в <адрес> в судебное заседание не явился, но от начальника этой организации в суд поступило письменное ходатайство от 26.05.2017 г. № 03-3245, в котором содержалась просьба рассмотреть дело без участия представителя ГУ УПФР в <адрес> и отказать в иске Хачатурян Ф.Х. по основаниям, приведенным в письменном отзыве ГУ-УПФР в Усть-Лабинском районе от 25.05.2017 г. № 03-3210, который приобщен к материалам гражданского дела.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.09.2009 г. между Хачатурян Ф.Х. (Продавец) и Мурадян Н.Р. (Покупатель) Продавец продал, а Покупатель купил: жилой кирпичный дом лит. Аа1, общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером: 23:35:0536003:0:7, а также сарай, погреб, уборная, ограждения и сооружения по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 670 кв.м., с кадастровым номером: 23:35:0536003:59, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (Пункт 1 Договора).

Согласно п.7 Договора, цена жилого дома и земельного участка определенная по договоренности, составляет 1 500 000 рублей, из них 1 000000 рублей за жилой дом, 500 000 руб. за земельный участок, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора полностью.

В соответствии с п.10 Договора он не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Согласно п. 13 Договора стороны ознакомились с основаниями и последствиями признания сделки недействительной, предусмотренными статьями 166-181, 209, 2013, 223, 244-247, 249, 256, 288, 292, 460, 556-558, 570 ГК РФ.

В соответствии с п. 15 и п.16 Договора передача жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка произведена в момент подписания договора, и этот договор купли-продажи также является передаточным актом.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ985998 от 21.10.2009 г. гражданка Мурадян Н.Р. является собственником жилого дома литер Аа1, площадью 74,5 кв.м. с кадастровым номером: 23:35:0536003:0:7, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.09.2009 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2009 г. сделана запись регистрации №.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ 985999 от 21.10.2009 г. гражданка Мурадян Н.Р. является собственником земельного участка, площадью 670 кв.м. с кадастровым номером: 23:35:0536003:59, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.09.2009 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2009 г. сделана запись регистрации №.

Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.1 абз.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом, согласно Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 558, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.09.2009 г. заключенный между Хачатурян Ф.Х. и Мурадян Н.Р. полностью соответствует выше перечисленным требованиям гражданского законодательства к договорам купли-продажи недвижимости.

Истец в исковом заявлении от 20.03.2017 г. просила признать сделку – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.09.2009 г. недействительной на основании ст.ст. 166, 167, 168, 170 п.1 ГК РФ, так как она никаких действий по отчуждению жилого дома и земельного участка не производила; договор купли-продажи с Мурадян Н.Р. не заключала; Мурадян Н.Р. ей никаких денежных средств за жилой дом и земельный участок не передавала и не собиралась передавать; жилой дом и земельный участок она Мурадян Н.Р. не передавала; у Мурадян Н.Р. отсутствовали денежные средства на покупку жилого дома и земельного участка.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 25.09.2009 г. между Хачатурян Ф.Х. как продавцом и Мурадян Н.Р. как покупателем, подписан сторонами, заключен в добровольном порядке.

В соответствии с п.19 Договора стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

В материалах дела имеется доверенность от 28.08.2008 от Хачатурян Ф.Х., согласно которой она доверяет Т.В.Н. быть её представителем по вопросу подготовки документов для продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заверенная нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Ш.Н.А. от 28.08.2008 года. Из чего следует, что Хачатурян Ф.Х. имела намерение продать жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ни в исковом заявлении, ни в документах приложенных к исковому заявлению, которые были исследованы в судебном заседании, истец не представил доказательства подтверждающие основания по которым он просил признать сделку – договор-купли продажи жилого дома и земельного участка недействительной.

Сторона ответчика в письменных возражениях от 20.04.2017 г. просила отказать в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как было указано выше в настоящем решении договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.09.2009 г. был зарегистрирован в Росреестре 21.10.2009 г. Следовательно, срок исковой давности по спорам, связанным с признанием сделки – договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.09.2009 г. недействительной, истек еще 21.10.2012 г., а иск в суд предъявлен 20.03.2017 г., то есть с пропуском срока исковой давности.

Истец не заявлял ходатайств о восстановлении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах исковое заявление Хачатурян Ф.Х. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В иске Хачатурян Ф.Х. в лице представителя по доверенности К.Н.В. к Мурадян Н.Р. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.09.2009 г., заключенного между Хачатурян Ф.Х. и Мурадян Н.Р.; применении последствий недействительности сделки; признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок; аннулировании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок, отказать.

Копию решения направить истцу, третьим лицам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:            подпись            А.А. Анохин

    Копия верна судья А.А. Анохин