Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-837/2015 ~ М-376/2015 от 03.02.2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015года Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Бамбуровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щербакова Е.А. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щербаков Е.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 61,90 кв.м., указав, что 21.03.2005г. между Щербаковой В.И. и ОАО «РЖД» в лице Управляющего филиалом ОАО «РЖД» Строительно – монтажным трестом № был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилья» по условиям которого Щербакова В.И. получила право на долевой участие в строительстве и получение в собственность трехкомнатной квартиры <адрес>, стоимость квартиры определена сторонами в размере 938440 руб. 15.06.2006г. был заключен договор уступки прав № «Об инвестировании строительства жилья» от 21.03.2005г., согласно которому Щербакова В.И. уступает Щербакову Е.А. трехкомнатную квартиру <данные изъяты> по <адрес>. 28.03.2007г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому уточнены технические характеристики квартира – общая площадь с учетом площади лоджий составила 66,60 кв.м, в соответствии с данными технической инвентаризации и уточнена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. 28.07.2007г. квартира была передана истцу по акту приема – передачи. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20.11.2008г., разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано застройщику 29.12.2008г. Однако зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области не представляется возможным, так как спорная квартира передана истцу по акту приема – передачи до ввода дома в эксплуатацию.

Истец Щербаков Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца Израйлева А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ОАО «РЖД» в судебном заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ОАО «РЖД» отсутствует и, как, следствие, ОАО «РЖД» не является собственником квартиры.

Представитель ответчика Строительно –монтажного треста № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил пояснения по делу, в которых указал, что истец неправомерно указал в качестве ответчика СМТ -9 филиал ОАО «РЖД», оно ликвидировано. Договор «Об инвестировании строительства жилья» был заключен 21.03.2005г., ОАО «РЖДстрой» на тот момент не существовало. ОАО «РЖДстрой» является вновь созданным дочерним обществом ОАО «РЖД». Дочернее общество не отвечает по долгам основного общества. ОАО «РЖДстрой» в лице СМТ№ – филиал ОАО «РЖДстрой» не может выступать ответчиком по данному иску.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Измайловское» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Российские железные дороги» в лице Управляющего филиалом ОАО «РЖД»-Строительно – монтажным трестом № (СМТ№9-Филиалом ОАО «РЖД») и Щербаковой В.И. заключен договор № 008-И Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), согласно которому заказчик - СМТ№9-Филиалом ОАО «РЖД» передало Щербаковой В.И. право на долевое участие в строительстве и получение в собственность трехкомнатной квартиры <адрес> Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

15.06.2006г. между ОАО «РЖД»в лице Управляющего филиалом ОАО «РЖД» - СМТ№9-Филиалом ОАО «РЖД» (заказчик) и Щербаковой В.И. (дольщик), Щербаковым Е.А. (правопреемник) заключен договор уступки прав № № по договору № «Об инвестировании строительства жилья» (долевой участие в строительстве жилья) от 21.03.2005г., согласно которому Щербакова В.И. переуступила Щербакову Е.А. в полном объеме права по договору № «Об инвестировании строительства жилья» (долевой участие в строительстве жилья) от 21.03.2005г.. При этом заказчик СМТ№9-Филиал ОАО «РЖД» обязался передать после сдачи дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру № <адрес> кв.м правопреемнику – Щербакову Е.А. Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2006г. Кроме того, согласно договору уступки прав, дольщик оплатил заказчику за данную квартиру сумму в размере <данные изъяты>. Цена уступаемого права составляет <данные изъяты>., данная сумма выплачивается правопреемником дольщику до 15.06.2006г.

28.03.2007г. между - ОАО «РЖД»в лице Управляющего филиалом ОАО «РЖД» - СМТ№9-Филиалом ОАО «РЖД» и Щербаковым Е.А. заключено дополнительное соглашение № 1, в котором в 1.1. договора №№ от 21.03.2005г. изменено: «…жилого дома по переулку Измайловскому» на «жилого дома <адрес>...». Фактическая стоимость кВ. № составила <данные изъяты>., исходя из общей площади квартиры с учетом площади лоджий (с понижающим коэффициентом)66,6 кв.м (на основании технического паспорта многоквартирного жилого дома, выданного Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «РТИ» от 03.01.2007г.) и стоимости 1 кв.м общей площади квартиры с учетом площади лоджий (с понижающим коэффициентом) <данные изъяты>., стоимости газового оборудования <данные изъяты>. и стоимости остекления лоджий <данные изъяты>

28.07.2007г. на основании акта приема – передачи квартиры по договору об инвестировании Щербакову Е.А. ОАО «РЖД» передало указанную в договоре трехкомнатную квартиру № площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Истцом условия по договору уступки прав исполнены в полном объеме, оплачена полная стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>

В настоящий момент жилой дом построен полностью, и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 29.12.2008г. Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.11.2008г.

Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, так как спорная квартира передана истцу по акту приема – передачи от 28.06.2007г., т.е. до ввода дома в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2008г.).

Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Ответчик обязательства по постройке дома, сдаче его в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре выполнил.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно – объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» приобрел право собственности на объект инвестирования.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

    Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Щербакова Е.А. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности за Щербаковым Е.А. на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 61,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2015г.

Судья