Решение по делу № 2-1088/2019 ~ М-734/2019 от 04.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» апреля 2019 года                         г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре          Искаковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малафеева Г.Г. к Управлению муниципального имущества Администрации МО «город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань», Родченковой Т.И., Родченкову В.А., Родченкову А.В., Родченкову М.В. о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малафеев Г.Г. обратился в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома (Литер А,а2,а3), общей площадью 158,4 кв.м. (с учетом холодных помещений), жилой площадью 82,8 кв.м. по адресу:. Астрахань, <адрес>. Право общей долевой собственности за совладельцами указанного жилого дома - Родченковой Т.И., Родченковым В.А., Родченковым А.В., Родченковым М.В. прекращено на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>. Порядок пользования домом сложился давно. В пользовании истца Малафеева Г.Г. находится помещение <№> в жилом доме по адресу: <адрес>. Выдел доли в натуре возможен. Данная квартира соответствует всем архитектурно – строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Истец Малафеев Г.Г. просит прекратить право общей долевой собственности за ним и ответчиками на <данные изъяты> долю жилого дома литер А, общей площадью 158,4 кв.м., жилой площадью 82.8 кв.м. по адресу: <адрес>

Выделить ? долю жилого дома (литер А,а2,а3), назначение: жилое, общей площадью 158,4 (с учетом холодных помещений) кв.м., жилой площадью 82.8 кв.м. по адресу: <адрес> в натуре в виде <адрес> присвоением почтового адреса: <адрес>.

Признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определить в пользование истца служебные строения и сооружения: сарай литер Ц, навес литер Ш, сарай литер Ф, навес литер Х, навес литер Ч, дворовые постройки: уборная литер IV, душ литер V, забор литер VI, ворота литер XI.

Истец Малафеев Г.Г., его представитель Тюкаева Н.К., действующая по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Родченкова Т.И., Родченков В.А., Родченков А.В., Родченков М.В. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями истца согласны.

Ответчики Управление муниципального имущества Администрации МО «город Астрахань», Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань», третье лицо –Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили. От Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» поступил отзыв об отсутствии возражений в части выполненных работ по реконструкции.

Суд, выслушав истца Малафеева Г.Г., его представителя Тюкаеву Н.К., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 в редакции от 25.10.96 г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> Малафеева Г.Г. является собственником <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 131,3 кв.м., площадью здания 151,5 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> прекращено право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес> за Родченковой Т.И., Родченковым В.А., Родченковым А.В., Родченковым М.В., за указанными лицами признано право собственности на квартиру, общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по варианту реального раздела домовладения по адресу: <адрес> домовладение состоит из двух помещений, реальный выдел <данные изъяты> доли в указанном домовладении возможен. В пользование Малафеева Г.Г. находится помещение <№>, площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.

Из технического паспорта <№> от <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес> <№> расположен жилой дом Литер А, общей площадью 157,0 кв.м., с учетом всех помещений, площадью 158,4 кв.м., жилой площадью 82,8 кв.м., из которых общая площадь помещения <№> составляет 82,1 кв.м., жилой площадью 36.1 кв.м. Произведена реконструкция.

На реконструкцию жилых помещений распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Представленными истцом документами подтверждается, что реконструкция жилого помещения <№> в жилом доме Литер А соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, о признании права собственности, на которое заявлено истцом, соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом.

Учитывая, вышеперечисленные обстоятельства, отсутствие сведений о каких-либо нарушениях в жилом помещении, споров по вышеуказанному объекту недвижимости, находящемуся у истца в пользовании, отсутствие возражений от иных сособственников дома, суд считает, что исковые требования истца в части прекращения общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности за Малафеевым Г.Г. на <данные изъяты> долю жилого дома литер А, общей площадью 158,4 кв.м., жилой площадью 82.8 кв.м. по адресу: <адрес>

Выделить ? долю жилого дома литер А, общей площадью 158,4 (с учетом холодных помещений) кв.м., жилой площадью 82.8 кв.м. по адресу: <адрес> в натуре в виде квартиры <№> с присвоением почтового адреса: <адрес>.

Признать за Малафеевым Г.Г. право собственности на квартиру, общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья:                                 Пираева Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2019 года.