Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2021 (2-626/2020;) ~ М-484/2020 от 06.10.2020

Дело № 2-148/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края                 15 января 2021 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.А.,

с участием представителя истца Гасымова Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Диденко Александра Ивановича к Гурбиной Наталье Андреевне, администрации Верх-Амонашенского сельсовета Канского района о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Диденко А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Гурбиной Н.А., администрации Верх-Амонашенского сельсовета Канского района, в котором просит признать за ним:

- право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 24:18:3501003:223, площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

- право собственности на земельный участок из числа земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> порядке приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.02.1996 в собственность Гурбиной Нины Максимовны передано жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Указанный договор прошел регистрацию в Канском районном БТИ 27.02.1996 под номером №258.

Согласно свидетельству № 129 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.12.1992, на основании Решения администрации Верх-Амонашенского сельсовета от 26.10.1992 Гурбиной Нине Максимовне для личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,05 га.

Согласно выписке из постановления администрации Верх-Амонашенского сельсовета Канского района Красноярского края от 23.07.2008 №36-П «Об утверждении адресного реестра на территории Верх-Амонашенского сельсовета», ранее установленному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке администрации Верх-Амонашенского сельсовета №393 от 16.08.2016, ранее установленному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь 500 кв.м. Сведения о правообладателе земельного участка – отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь: 61,3 кв.м. Сведения о правообладателе земельного участка – отсутствуют.

Гурбина Нина Максимовна умерла 06.08.2003. В наследство за умершей вступил сын - Гурбин Александр Федорович ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По расписке от 28.04.2004 Гурбин Александр Федорович получил от Диденко Александра Ивановича денежные средства в размере 30000 рублей в качестве задатка за продажу 1/2 части дома (квартиры в двухквартирном жилом доме), по адресу: <адрес>. Указанная расписка заверена 28.04.2004 Разглядной Е.Н. - заместителем главы Верх-Амонашенской сельской администрации Канского района и зарегистрирована в реестре за №67.

По расписке от 01.06.2004 Гурбин Александр Федорович получил от Диденко Александра Ивановича оставшуюся сумму в размере 50000 рублей за продаваемый объект недвижимости по адресу: <адрес>. Указанная расписка аналогично заверена Е.Н. Разглядной.

Гурбин А.Ф. умер 23.03.2013, о чем Канским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края 26.03.2013 составлена запись акта о смерти № 436.

Диденко Александр Иванович вселился в приобретенный жилой дом в 2004 году и проживает в нем по настоящее время. При этом он открыто и добросовестно пользуется им, как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, возделывает приусадебный земельный участок.

Приусадебный земельный участок, предоставленный Гурбиной Н.М. 26.10.1992 для ведения личного подсобного хозяйства, является связанным с жилым помещением в котором последняя проживала и которое она приватизировала. Следовательно, указанный земельный участок так же являлся объектом сделки купли-продажи.

В судебное заседание истец Диденко А.И. не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Гасымова Э.И.

В судебном заседании представитель истца Гасымов Э.И. поддержал исковые требования, по доводам изложенным в иске, пояснил, что Диденко А.И. спорное жилое помещение приобрел в 2004 году, однако договор купли-продажи должным образом составлен не был. С 2004 года Диденко открыто владеет домом, а также земельным участком.

Ответчик Гурбина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, в своем письменном ходатайстве просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет, поясняет, что Гурбин А.Ф. продал спорное имущество Диденко А.И. в 2004 году, по существу сделки и по результатам расчетов претензий к Диденко А.И. не имел.

Представитель ответчика администрации Верх-Амонашенского сельсовета Канского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании по адресу <адрес>, находится квартира с кадастровым номером № площадью 61,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2020.

Жилое помещение общей площадью 61,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность безвозмездно АО «Победитель» передано Гурбиной Н.М., что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.02.1996, выпиской из постановления администрации Верх-Амонашенского сельсовета Канского района от 23.07.2008 № 36-П «Об утверждении адресного реестра на территории Верх-Амонашенского сельсовета», справкой администрации Верх-Амонашенского сельсовета от 16.08.2016.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2020.

Согласно свидетельству № 129 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.12.1992 на основании решения от 26.10.1992 администрации В-Амонашенского сельсовета для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,05 га предоставлен в собственность Гурбиной Н.М.

Согласно справке из МКУ «КУМИ администрации Канского района» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре собственности муниципального образования не значится.

Гурбина Н.М. умерла 06.08.2003, в наследство за умершей вступил сын - Гурбин Александр Федорович ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией наследственного дела № 02-07-213.

28.04.2004 истец Диденко А.И. приобрел за 70000 рублей у Гурбина А.Ф. 1/2 дома по адресу <адрес>, что подтверждается расписками от 28.04.2004, 01.06.2004 заверенными заместителем главы Верх-Амонашенской сельской администрации Канского района Разглядной Е.Н., пояснениями ответчика Гурбиной Н.А.

Гурбин А.Ф. умер 23.03.2013, в наследство за умершим вступила жена – ответчик Гурбина Наталья Андреевна, которой нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов и 1/2 автомобили, что подтверждается копией наследственного дела № 359/2013. На спорное недвижимое имущество Гурбина Н.А. не претендует.

Истец Диденко А.И. зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 01.06.2004 и по настоящее время, открыто и добросовестно владеет квартирой и земельным участком, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания квартиры, возделывает приусадебный земельный участок, что подтверждается выпиской из домовой книги от 12.01.2021.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец Диденко А.И. с 2004 года и по настоящее время, то есть в течение срока приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком по адресу <адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Диденко Александра Ивановича удовлетворить.

Признать за Диденко Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                        И.И. Конищева