Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4518/2019 ~ М-3514/2019 от 24.09.2019

Дело № 2-4518/2019

Поступлю в суд 24.09.2019

№...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 октября 2019 г.          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                                               Семенихиной О.Г.

При секретаре                                                                        Мусихиной Т.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губановой С. Д. к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, РООСГ «Клапан» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Губанова С.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

        В обоснование своих требований указала, что она является членом ГСК «Клапан» и на предоставленном земельном участке, относящемся к хоззоне п.г.т. Кольцово, для строительства капитальных гаражей, за счет собственных средств и трудозатрат в индивидуальном порядке завершила строительство индивидуального гаражного бокса №... в здании индивидуальных сблокированных гаражных боксов (...).

Гаражные боксы расположены на неделимом земельном участке, принадлежащем РООСГ «Клапан» на праве аренды по договору, заключенному с администрацией р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключениям экспертов, по результатам визуального обследования гаражного комплекса в целом, а также конструкций гаражных боксов, последние не создают угрозы жизни и здоровью граждан и рекомендуются к сдаче в эксплуатацию; соответствуют противопожарным нормам и правилам.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истец Губанова С.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, РООСГ «Клапан»» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель администрации представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель РООСГ «Клапан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо- представитель Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По правилам п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору аренды земельного участка №..., заключенному между администрацией р.п. Кольцово и РООСГ «Клапан» земельный участок с кадастровым №..., предназначенный для размещение гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянки на отдельном земельном участке, предоставлен в аренду РООСГ «Клапан» сроком на 10 лет.

Из представленной в материалы дела членской книжки РООСГ «Клапан» следует, что Губанова С.Д. принята в члены гаражной организации ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой №... подтверждается, что Губанова С.Д. владеет гаражным боксом №... в гаражной очереди ..., задолженности по оплате взносов не имеет.

Согласно заключению ООО «...» по результатам обследования строительных конструкций здания гаражей (... ли. ..., расположенного по адресу: р<адрес> несущие и ограждающие строительные конструкции здания гаражей (очередь ...) лит. ..., находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции здания гаражей (... не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Расстояние от здания гаражей (... до ближайшего одноэтажного жилого дома составляет ...., до близлежащего многоэтажного жилого дома составляет ... м., до общественного здания ... м. (число легковых автомобилей 11-50), что соответствует установленным требованиям.

Техническим заключением ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ №... подтверждено, что гаражный бокс №... расположен в нежилом здании гаражей (... несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефектов не обнаружено.

В соответствии с заключением ООО «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гаражи (...) инвентарный №... литер А на земельном участке с №... наземная автостоянка боксового типа на 17 боксов, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. В соответствии со ст. 222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соблюдены требования пожарной безопасности в части противопожарных разрывов до зданий на прилегающей территории. Отступы от здания до границ земельного участка требованиями норм и правил пожарной безопасности, СП 42.133330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализованная редакция СНиП 2.07.01-89» не предусмотрены.

Из отчета о проведении работ по определению местоположения объектов капитального строительства на земельном участке ОГУП «...» следует, что объект капитального строительства очередь <адрес>» расположен в границах контура 1 земельного участка с кадастровым №... Земельный участок с кадастровым №... является многоконтурным участком и состоит из двух контуров.

В соответствии с экспертным заключением Федерального медико-биологического агентства России ФГБУЗ «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №... для использования под гаражи боксового типа соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что Губановой С.Д. предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от ее воли, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено самовольное строение истца, принадлежит РООСГ «Клапан» на праве аренды для размещения гаражей, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указывать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Губановой С. Д. удовлетворить.

Признать за Губановой С. Д. право собственности на гаражный бокс №..., очередь ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета в отношении гаражного бокса №..., очередь ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2019.

Судья: подпись                            О.Г. Семенихина