Гр. д. № 2-1207/17
Изготовлено 21.12.2017
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 декабря 2017 года г.Верхняя Салда
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области
в составе председательствующего судьи Тороповой Н.Н.
с участием истца Мухамадьярова И.В.
при секретаре Кадочниковой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадьярова И.В. к Распопину А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Мухамадьяров И.В. обратился в суд с иском о признании Распопина А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.06.2007 года. На момент заключения договора купли-продажи в квартире с 09.06.2007 года был зарегистрирован ответчик Распопин А.В. Как ему известно от прежнего собственника Р. (матери ответчика), ответчик в квартире никогда не проживал, его вещей там не было, регистрация была необходима ответчику для трудоустройства. Считает, что Распопин А.В. не приобрел право пользования данной квартирой. Членом его семьи ответчик не являлся. С тех пор, как он проживает в квартире, Распопин А.В. в ней не жил, ключей от квартиры у него никогда не было. Оплата жилья и коммунальных услуг ответчиком не производится. Распопин А.В. вел асоциальный образ жизни, в настоящее время ответчик осужден к лишению свободы на 5 лет, отбывает наказание в ИК-62 г. Ивдель Свердловской области. Он не желает, чтобы ответчик после освобождения из мест лишения свободы стал претендовать на проживание в данной квартире. Его предложение о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиком оставлено без внимания. В настоящее время в квартире зарегистрированы 3 человека: он, Распопин А.В. и Р., а проживают два человека: он и Р.(мать ответчика).
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что с Р. он познакомился в 90-е годы, а с 2006 года они стали проживать с ней совместно, одной семьей. Спорная квартира по адресу: <адрес> принадлежала Р. на основании договора купли-продажи от 06.03.2007 (ранее у нее была другая квартира, в которой она проживала с ответчиком). В данную квартиру она также прописала своего сына- ответчика Распопина А.В. Ответчик в это время проживал то у своей сожительницы, то приходил к ним. Поскольку ответчик употреблял спиртное, вел неправильный образ жизни, «распускал» руки, уносил все из дома, его присутствие и регистрация в квартире стали нежелательны. В 2007 году Р. предложила ему (истцу) переписать квартиру на него, чтобы она не досталась ответчику. Тогда они заключили договор купли-продажи (формально, без передачи денег) и с июля 2007 года он является собственником данной квартиры, а Р. и Распопин А.В. в ней лишь зарегистрированы. Поскольку ответчик в настоящее время в спорной квартире не проживает, квартплату не оплачивает, так как нигде не работает, он не имеет прав на данное жилье.
Ответчик Распопин А.В. в судебное заседание не явился, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы. Ему вручены копия искового заявления и исковых материалов, возражений на иск ответчик не направил. Судом в силу ст. 167 ГПК РФ признано возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Свидетель Р. суду пояснила, что истец является ее гражданским мужем, ответчик- сыном. Примерно с 2006 года она сожительствует с истцом. Изначально они с истцом и сыном проживали в ее двухкомнатной квартире по <адрес>, которую она в дальнейшем продала и купила квартиру по <адрес>. Поскольку с продажи квартиры на Энгельса она сдала ответчику сдачу, и тот купил на эти деньги себе машину, то в новую квартиру она уже ответчика при покупке не прописала. Но позже по просьбе ответчика она все же прописала его в спорной квартире, так как без прописки тот не мог трудоустроиться. Сын периодически проживал то у них, то у своей сожительницы. Поскольку ответчик вел себя по отношению к ней плохо (был факт избиения, злоупотреблял спиртным, воровал вещи), она решила переписать квартиру на истца. 28.06.2007 года они оформили договор купли-продажи с истцом, без передачи денег. Сделано это было для того, чтобы квартира не досталась ответчику. Они предложили сыну сняться с регистрационного учета, что не дало результата. Изначально у ответчика были ключи от данной квартиры, но позже, примерно 3 года назад, она у него их забрала, чтобы тот не попадал в квартиру, будучи пьяным. Однако, ответчик все равно попал квартиру, выбив двери. Она хочет снять ответчика с регистрационного учета, чтобы тот не приходил к ним, не беспокоил их. Кроме того, они платят за него за квартиру, а он ничего им не компенсирует.
Свидетель Ю., соседка Распопиных, суду пояснила, что с 2013 года она проживает в <адрес>. Ей известно, что в квартире № .... проживают истец с женой Р. В квартире у истца она была примерно два раза, но ответчика в данной квартире она никогда не видела.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Часть 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Положения статьи 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Как следует из материалов дела, истец Мухамадьяров И.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.06.2007 года, заключенного между ним и Р. (л.д.7).
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 26.07.2007 (л.д. 6- свидетельство о государственной регистрации права).
По условиям договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете состоят Р. и Распопин А.В., которые сохраняют право пользования жилым помещением (п.4 договора).
Таким образом, в материалах дела имеются сведения о наличии в отношении ответчика Распопина А.В. установленных законом оснований сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением в контексте ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Принимая во внимание, что при заключении договора купли-продажи квартиры 28.06.2007 года фактически было установлено обременение для нового собственника в виде бессрочного права пользования квартирой, сохраняемого за ответчиком, в связи с чем о наличии права пользования ответчика в отношении приобретаемого жилья истцу достоверно было известно из содержания договора купли-продажи, суд отмечает, что после отчуждения спорной квартиры истцу ответчик не может быть признан утратившим (или не приобретшим) право бессрочного пользования, а истец приобрел квартиру с обременением в виде бессрочного права пользования квартирой ответчиком, вытекающего из закона и договора, с чем был согласен.
Условие данного договора никем не оспорено, на момент рассмотрения дела договор купли-продажи квартиры является действующим и имеет обязательную силу для сторон по настоящему делу.
Вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ истцом не представлено убедительных доказательств того, что ответчик отказался от права пользования спорным жилым помещением. Напротив, в судебном заседании установлено, что ключи от квартиры мать ответчика у него забрала, лишив его возможности пользоваться данной квартирой.
Также суду не представлено доказательств добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения, приобретения права пользования на иное жилое помещение, отсутствия намерения и потребности использовать спорную квартиру для проживания, в связи с чем исковые требования не могут быть удовлетворены.
Доводы истца о том, что ответчик не несет расходы по оплате коммунальных платежей в отношении квартиры, не принимаются судом во внимание, поскольку в отношении указанных обстоятельств истец вправе избрать иной способ защиты, если полагает свои права нарушенными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ - ░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.