Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27210/2016 от 23.09.2016

Судья: Воробьева С.В. 33- 27210/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

судей Шилиной Е.М., Першиной С.В.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 октября 2016 года апелляционную жалобу КрасН.й Н. М. на решение Егорьевского городского суда Московской области от 22 апреля 2016 года по делу по иску КрасН.й Н. М. к Горшковой Н. В. об устранении препятствий в пользовании долей жилого дома и земельного участка, сносе сарая и забора палисадника,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Горшковой Н.В. по доверенности Молчанова С.В., представителя КрасН.й Н.М. по доверенности и по ордеру Тятовой Т.Б.,

УСТАНОВИЛА:

КрасН.я Н.М., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Горшковой Н.В. об устранении препятствий в пользовании долей жилого дома и земельного участка, сносе сарая и забора палисадника, приведении пристройки в соответствие с техническим паспортом.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит 37/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>. Доля дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1600 кв.м., право собственности на земельный участок зпризнано за ней на основании решения Егорьевского городского суда от 23.10.2014 года. В указанном жилом доме она проживает постоянно с 1958 года и пользуется земельным участком. Границы участка описаны на карте (плане) границ, составленном 18.12.2014 года. Горшкова Н.В. пользуется оставшейся частью дома после смерти ее бабушки Крупниковой Т.В., умершей в 1982 году, однако в качестве собственника доли дома ответчик не значится. Летом 2013 года Горшкова Н.В. самовольно построила сарай (Лит.Г) площадью 22 кв.м. в результате чего истец не имеет возможности пройти к своей части дома, на ее просьбы снести сарай ответчик не реагирует. Ответчик выдвинула забор палисадника перед своей частью дома вперед на 2 метра и вправо от дома на 2 метра за пределы красной линии застройки населенного пункта, загородив тем самым газовый стояк и газовый счетчик, установленный на стене дома к которому она в настоящее время не имеет доступа. В связи с чем, она вынуждена пролазить через окно в доме, чтобы списать показания счетчика. Газ в дом она проводила в 1982 году, газовый стояк установлен с согласия прежнего собственника части дома. У Горшковой Н.В. газа нет. По поводу переноса забора палисадника истец обращалась в архитектурный отдел администрации Егорьевского муниципального района Московской области, на что ей был дан ответ, что при выходе на место представителя Комитета по строительству, архитектуре, транспорту и связи администрации Егорьевского муниципального района Московской области, и в ходе визуального осмотра было установлено, что совладельцем домовладения <данные изъяты> д. <данные изъяты> возведена деревянная хозяйственная постройка для содержания птицы по красной линии застройки, что является нарушением п.5.3.2 СП 300102-99, где указано, что расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц проездов, должно быть не менее 5 м, а также нарушен п.п.7.1 п.7 СП 42 13330 2011, где указано, что расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м. Действия ответчика препятствуют ей в пользовании земельным участком и своей частью жилого дома, в связи с чем просила обязать Горшкову Н.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком и долей жилого дома, принадлежащими истице на праве собственности и обязать ответчика снести за свой счет забор палисадника и сарай Лит.Г6, привести пристройку Лит.а в соответствие с техническим паспортом 1998 года.

В судебном заседании истец иск поддержала.

Ответчик Горшкова Н.В. иск не признала.

Представитель третьего лица администрации городского округа Егорьевск ранее суду пояснила, что КрасН.я Н.М. обращалась к ним по поводу нарушения ее прав, был дан ответ. Специалист администрации выходил на место и дал свое заключение, где было усмотрено нарушение.

Решением Егорьевского городского суда Московской области от 22 апреля 2016 года иск удовлетворен частично. Суд обязал Горшкову Н.В. обеспечить свободный доступ КрасН.й Н.М. к имуществу - газовому вводу, расположенному по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, передав комплект ключей от замка калитки забора палисадника. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе КрасН.я Н.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено, что КрасН.я Н.М. является собственником 37/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.1998 года.

Горшковой Н.В. принадлежит 15/50 долей жилого дома.

Заочным решением Егорьевского городского суда от 21.10.2014 года Горшковой Н.В. выделена в собственность часть жилого дома, обозначенная по входу №1, общей площадью всех частей здания 46,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,3 кв.м., жилой 19,1 кв.м., подсобной 27,2 кв.м., состоящую из помещения №1 (жилой комнаты) площадью 14,4 кв.м, помещения №2 (жилой комнаты) площадью 4,7 кв.м., помещения №3 (кухни) площадью 6,2 кв.м., жилого дома Лит.А, пристройки Лит.а2, а также сарая Лит.Г6.

Судом также установлено, что истец и ответчик являются смежными землепользователями. Согласно кадастровых выписок на принадлежащие сторонам земельные участки при доме по указанному выше адресу их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Егорьевского городского суда от 23.10.2014 года за КрасН.й Н.М. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1600 кв, а за Горшковой Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:30:0040112:1315 общей площадью 1100 кв.м по указанному выше адресу.

Решением Егорьевского городского суда от 16.03.2014 года установлено, что на протяжении более 20 лет границы земельных участков, которыми владеют и пользуются стороны при <данные изъяты> не менялись и не переносились.

В рамках рассматриваемого дела судом была назначена и проведена строительно- техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО « Эрринг», а также повторная строительно- техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО « Орион».

Согласно экспертному заключению ООО «Эрринг» при обследовании земельных участков сторон с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник КрасН.я Н.М.) и с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Горшкова Н.В.), расположенных по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, границы земельных участков не установлены в соответствии с земельным законодательством. Земельные участки огорожены забором. Общая площадь участков составляет 2203 кв.м. На земельных участках находятся объекты недвижимости, принадлежащие КрасН.й Н.М. - часть жилого дома (пом.2) общей площадью 73,8 кв.м. и 1 этажное нежилое здание площадью 15,3 кв.м., а также принадлежащие Горшковой Н.В. часть жилого дома (вход 1) общей площадью 46,3 кв.м. и сарай Лит.Г6 площадью 22 кв.м. Также на земельных участках расположены вспомогательные объекты- сарай Лит.Г4, сарай Лит.Г5, уборная Лит.Г7 права на которые не зарегистрированы. Со стороны собственника сарая Горшковой Н.В. имеются нарушения только в содержании птицы. Сарай Лит.Г6 собственником которого является Горшкова Н.В. находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит Горшковой Н.В. на праве собственности. Возведенный Горшковой Н.В. забор палисадника не мешает обслуживанию части жилого дома, принадлежащего на праве собственности КрасН.й Н.М. Также в данном заборе имеется калитка, через которую осуществляется доступ к части дома, принадлежащей Горшковой Н.В. Возведенный Горшковой Н.В. забор является лишь реконструкцией старого забора, указанного в технических паспортах ГУП МО БТИ от 23.01.1998 года, 02.10.2013 года. Нарушений со стороны Горшковой Н.В. при возведении забора палисадника не выявлено.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Орион», возведенный ответчиком сарай Лит.Г6, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> построен (реконструирован) в 2013 году, что подтверждает инвентаризация, ГУП МО БТИ, проведенная 02.10.2013 года. На 2013 год действовали нормы Свода правил 42.13330.2011 «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). В соответствии с п.7.1 вышеуказанного СП расстояние от стены сарая до границы земельного участка должно быть не менее одного метра. По факту расстояние от стены сарая до границы земельного участка <данные изъяты> (определялся по ограждению участка) в 37 см., то есть нарушен п.7.1 указанного Свода правил. Эксперт в своем заключении указал, что поскольку границы земельных участков не определены в соответствии с действующим законодательством, определить на чьем земельном участке находится сарай Лит.Г6 не представляется возможным. Красная линия застройки д. Вишневая Егорьевского района четко не просматривается. Расстояние от строений на главной улице деревни до самой улицы (дороги) не имеет четкой границы. На территории палисадника у жилого дома расположен газовый ввод. Газовый ввод является общим для выделенных частей жилого дома, поэтому свободный доступ к нему должен быть обеспечен всем владельцам жилого дома. При разделе (выделе двух частей) жилой дом из одноквартирного получился двухквартирным (то есть, многоквартирным). В многоквартирном жилом доме имеется общие части строений и инженерных сетей (крыша, подвод коммуникаций, общие стены). То есть должен быть организован доступ к общему имуществу и порядок его пользования. Так как отсутствуют четкие границы земельных участков, определить какие градостроительные нормы (строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические) нарушены, не представляется возможным.

Поскольку на день выполнения заключения введен в действие новый перечень обязательных к исполнению норм сводов правил по которому глава 7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон» СП 42.13330.2011 не являются обязательными, а носят рекомендательный характер, суд верно указал об отсутствии оснований для сноса сарая Лит.Г6, установленного Горшковой Н.В., забора палисадника, а также необходимости в приведении пристройки Лит.а2 в соответствие с техническим паспортом 1998 года.

Указанные постройки не нарушают права и законные интересы КрасН.й Н.М., не создают препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.

Разрешая заявленный спор, суд с учетом положений ст. ст. 209, 222, 304 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, с учетом проведенных по делу экспертиз, обоснованно пришел к выводу об отказе КрасН.й Н.М. в удовлетворении иска, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ достоверных доказательств, подтверждающих нарушение ее прав в пользовании жилым домом и земельным участком, принадлежащими ей на праве собственности представлено не было.

Учитывая то обстоятельство, что в заключении эксперта указано, что нарушен доступ КрасН.й Н.М. к газовому вводу, находящемуся в части дома Горшковой Н.В., который огорожен забором, имеющим калитку, закрывающуюся на ключ, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости обязать Горшкову Н.В. обеспечить свободный доступ КрасН.й Н.М. к имуществу - газовому вводу, передав комплект ключей от замка калитки забора палисадника.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы представителя истца о том, что сарай Лит.Г6 является самовольной постройкой, а пристройка Лит.а2- новое строение, забор палисадника Горшковой Н.В. выходит за пределы красной линии, являются необоснованными и опровергаются заключениями экспертов, заочным решением Егорьевского городского суда от 21.10.2014 года и другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение соответствуют требованиям закона, выводы суда подробно мотивированы в решении.

Апелляционная жалоба не содержит правовых доводов, которые могли бы повлечь за собой отмену обжалуемого решения.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Егорьевского городского суда Московской области от 22 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу КрасН.й Н. М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи