Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1797/2022 ~ М-1580/2022 от 21.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 декабря 2022 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истцов Котина Д.В., представителя ответчика Мунжасаровой К.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1797/2022по исковому заявлению Силагадзе М.В., Силагадзе А.В. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о переводе на наследников прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Силагадзе М.В., Силагадзе А.В. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о переводе в равных долях (по ? доле каждому) на наследников Силагадзе В.Д. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Красноярского района, в лице руководителя Кириллова В.Д. и отцом истцов - Силагадзе В.Д. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым № площадью 102 кв.м., для строительства площадки для размещения придорожного кафе, расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды 3 года. Земельный участок предоставлен без проведения аукциона, согласно норм действующего законодательства на период заключения договора аренды.

Согласно выписке ЕГРН право аренды Силагадзе В.Д. зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ Силагадзе В.Д. умер. После его смерти открылось наследство в виде различного имущества, в том числе и на арендованный земельный участок, на который истцы фактически вступили в наследство, используют его по назначению и оплачиваю арендную плату.

В связи с принятием наследства, открывшегося после смерти отца Силагадзе В.Д., истцы полагают, что нормами материального права предусмотрена возможность наследования права и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на неопределённый срок.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истцов Котин Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМС Мунжасарова К.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истцов Котина Д.В., представителя ответчика Мунжасарову К.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Силагадзе В.Д. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен Договор аренды земельного участка № (л.д. №).

Предметом Договора аренды является земельный участок площадью 102 кв.м., с кадастровым №, для строительства площадки для размещения придорожного кафе, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, за Силагадзе В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано право аренды земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Также судом установлено, что Силагадзе В.Д. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., мер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ гарантируется свобода завещания, при этом завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно представленной нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А. копии наследственного дела №, открытого после смерти Силагадзе В.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственными наследниками являются дети- Силагадзе М.В. и Силагадзе А.В., которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на часть имущества, принадлежащего наследодателю (л.д. №).

Другие наследники, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Также судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцы фактически вступили во владение и пользование земельным участком, принадлежащем наследодателю на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной ответчиком квитанцией об оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Силагадзе В.Д. (л.д. №).

В соответствии с п. 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов. Земельным кодексом Российской Федерации и Законом N 101-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ). Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Изложенные выше нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Силагадзе М.В., Силагадзе А.В. о переводе на наследников прав и обязанностей по договору аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 607, 609 – 610, 617, 621 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Силагадзе М.В., Силагадзе А.В. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о переводе на наследников прав и обязанностей по договору аренды земельного участка удовлетворить.

    Перевести в равных долях (по ? доле каждому) на наследников Силагадзе В.Д. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, – Силагадзе М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; Силагадзе А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья___________________________Абишев М.С.