Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1160/2022 (2-7624/2021;) ~ М-7084/2021 от 14.12.2021

Дело № 2-1160/2022

УИД 66RS0003-01-2021-007068-58

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07 апреля 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заморской Александры Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтек-Инвест» о признании нежилого помещения общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Заморская Александра Валерьевна обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтек-Инвест» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Стройтек-Инвест») о признании нежилого помещения общим имуществом.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Екатеринбург, ***. Согласно разрешению № RU ***, выданного Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области 15.12.2017, ООО «Специализированный застройщик «Стройтек-Инвест» было разрешено строительство многоэтажного 4-секционного жилого дома со встроенным помещением ТСЖ и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой. На основании разрешения № RU *** от 11.12.2018, Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области было разрешено ввести в эксплуатацию построенный многоэтажный 4-секционный жилой дом со встроенным помещением ТСЖ и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой. В соответствии с разделом II указанного разрешения «Сведения об объекте капитального строительства» площадь встроенно-пристроенных помещений составила 72,6 кв.м. Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2021, в отношении помещения, площадью 72,6 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: Екатеринбург, ***, зарегистрировано право индивидуальной собственности, правообладателем является ООО «Специализированный застройщик «Стройтек-Инвест», при этом ответчик единолично эксплуатирует указанное помещение и иных собственников помещений многоквартирного дома в него не допускает. Товарищество собственников жилья является одной из форм управления многоквартирным жилым домом, помещение такой организации предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. В жилом доме, введенном в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2018 №RU***, отсутствует какое-либо иное помещение, площадью 72,6 кв.м, и предназначенное для товарищества собственников жилья, соответственно право собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0703007:1849 зарегистрировано незаконно.

На основании изложенного просит признать нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0703007:1849, общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Истец, также являющаяся представителем третьего лица ТСН «Современник», представитель истца – Вакалюк И.А., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении требований. Полагали, что представленными в материалы документами, выданными государственными органами, подтверждается целевое назначение нежилого помещения, предназначенного для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме

Представитель ответчика – Крошкин И.В., действующий на основании доверенности от 05.12.2019, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему. Пояснил, что спорное нежилое помещение является отдельным (изолированнным) офисным помещением с отдельным входом. Указанное помещение не является общим имуществом, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2018, согласно которому площадь общего имущества составляет 5 571,6 кв.м. (площадь нежилых помещений – 5644,2 кв.м., площадь офиса - 72,6 кв.м.). Тот факт, что спорное нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0703007:1849 не относится к общему имуществу жильцов многоквартирного жилого дома, подтверждается Проектной документацией. В частности, Экспликация помещений 1 этажа (Лист 2 Шифр 16-11-1.1-АР) свидетельствует об обособленном функциональном назначении указанного объекта недвижимости (помещения № 20-22: административное помещение, санузел, тамбур). Согласно Разделу 1 «Пояснительная записка» (Шифр 16-11-ОО-П.К2) площадь встроенного нежилого помещения секции 1.1 при проектировании учтена отдельной строкой. Расчетная численность работающих во встроенных помещениях определена в количестве 5 человек (Лист 10). Лист 7 проектной документации (Шифр 16-11-ОО-П.К2) также свидетельствует, что спорное помещение при проектировании не было включено в состав общего имущества дома: «На первом этаже секции 1.1 расположены встроенные помещения. Помещения не имеют сообщения с жилой частью здания, вход расположен с внешней стороны здания, что ограничивает доступ посторонних лиц на дворовую территорию». Сведения указанной проектной документации получили подтверждение в положительном Заключении экспертизы. Наименование объекта не является основанием признания самостоятельного объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0703007:1849 общим имуществом дома. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2018 № RU *** площадь общего имущества не включает в себя площадь спорного офисного помещения. Доказательств, что данное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, истцом не предоставлено. В офисном помещении с кадастровым номером 66:41:0703007:1849 не расположено общедомовое инженерное оборудование, помещение не имеет сообщения с жилой площадью здания.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и не оспаривается лицами, участвующими в деле, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** ***, кадастровый ***.

Согласно разрешению на строительство от 15.12.2017 № RU ***, выданного Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, ООО «Специализированный застройщик «Стройтек-Инвест» разрешено строительство многоэтажного 4-секционного (№ № 1.1-1.4 ПЗУ) жилого дома со встроенным помещением ТСЖ (в секции 1.1) и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2018 №RU***, выданного Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, разрешено ввести в эксплуатацию построенный многоэтажный 4-секционный (№ ***.1-1.4 ПЗУ) жилой дом со встроенным помещением ТСЖ (в секции 1.1) и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что собственником помещения, расположенного по адресу: ***, площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0703007:1849, с 25.02.2019 является ООО «Специализированный застройщик «Стройтек-Инвест».

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылается на то, что спорное помещение, площадью 72,6 кв.м., предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в связи с чем данное помещение не может находиться в частной собственности, а подлежат признанию общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом «а» п. 2 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2018 №RU***, разделом II «Сведения об объекте капитального строительства», общая площадь нежилых помещений составляет 5644,2 кв.м., в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме 5571,6 кв.м., площадь встроенно-пристроенных помещений (ТСЖ) составила 72,6 кв.м.

Согласно проектной документации, раздел 1 «Пояснительная записка» на первом этаже секции 1.1 расположены встроенные помещения, помещения не имеют сообщения с жилой площадью частью здания, вход расположен с внешней стороны здания, что ограничивает доступ посторонних лиц на дворовую территорию, площадь встроенных нежилых помещений составляет 74,43 кв.м.

Согласно проектной документации раздел 3 «Архитектурные решения» 16-11-00-АР.К2, встроенные нежилые помещения состоят из тамбура, площадью 4,53 кв.м., административного помещения, площадью 62,65 руб., санузла, площадью 5,71 кв.м.

Указанные сведения содержатся также в положительном заключении экспертизы объекта капитального строительства от 06.08.2018, подготовленного ООО БСтЭ «Гарантия», согласно которому на первом этаже секции 1.1 расположены встроенные помещения, встроенные помещения не имеют сообщения с жилой частью дома.

Таким образом, представленной в материалы проектной документацией подтверждается, что спорное помещение изначально при проектировании не было включено в состав общего имущества многоквартирного дома, то, что спорное помещение не является общим имуществом также подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2018. При этом наименование объекта, на что ссылается истец в обоснование исковых требований, не является основанием признания самостоятельного объекта недвижимости общим имуществом многоквартирного дома. Доказательств того, что спорное нежилое помещение необходимо для эксплуатации всего многоквартирного дома, не представлено.

На основании изложенного, правовые основания для прекращения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Стройтек-Инвест» на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0703007:1849, и признания помещения общим имуществом собственников, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Заморской Александры Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтек-Инвест» о признании нежилого помещения общим имуществом, отказать.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Кировский районный суд города Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева