Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2012 ~ М-146/2012 от 07.03.2012

Дело № 2 – 191 / 2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

3 апреля 2012 года п. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ф.,

помощника прокурора Большемуртинского района Котенева В.И.,

представителей истца Сабитовой В.Г., Циванюк С.Н.,

ответчика Рыбникова А.А.,

при секретаре: Шах Ю.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» (далее ПИК «Строим вместе») к Рыбников А.А. и Рыбникова Я.Л. о взыскании денежных сумм и обращении взыскания на предмет ипотеки и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПИК « Строим вместе» обратился в суд с иском к Рыбникову А.А. и Рыбниковой Я.Л. о взыскании денежных сумм и обращении взыскания на предмет ипотеки и выселении.

Свои исковые требования обосновывает тем, что ПИК «Строим вместе» является некоммерческой организацией, целью деятельности которой является приобретение объектов недвижимости для членов кооператива.

В члены кооператива была принята Рыбникова Я.Л., при вступлении в кооператив предъявила государственный сертификат на материнский ( семейный) капитал, средства которого она намеревалась использовать на погашение займа, полученного в ПИК «Строим вместе», после приобретения объекта недвижимости в собственность. В связи с тем, что у Рыбниковой Я.Л. не имелось каких-либо объектов недвижимости, которые она могла бы предоставить в залог кооперативу, то в члены ПИК «Строим вместе» был принят муж Рыбниковой – Рыбников А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Рыбниковым А.А., был заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №, в соответствии с которым Рыбникову А.А. была предоставлена сумма недостающего пая в размере 330000 рублей для приобретения жилого дома по адресу <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, сумма 330000 рублей должна быть возвращена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Возврат денежных средств должен был осуществляться ежемесячно, согласно графика рассрочки платежей.

Ответчик Рыбников также подписал индивидуальный график рассрочки платежей, приложение № к индивидуальному графику рассрочки платежей, перечень возможных расходов, возникающих при приобретении недвижимости в интересах членов кооператива.

Для использования средств материнского капитала с целью погашения займа ответчики должны были сдать пакет документов в Управление пенсионного фонда, который впоследствии и перечислил бы 330000 рублей на расчетный счет кооператива.

Однако с момента приобретения объекта недвижимости и до настоящего времени ответчики документы в пенсионный фонд не представили, не рассчитываются с кооперативом, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 330000 рублей ( паевые взносы), 13725 рублей ( членские взносы).

Кроме того, согласно п. 7.4.2 членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива « если просрочка по уплате ежемесячного суммарного платежа допущена без уважительных причин 5 ( пять) раз и более- нарушитель обязан внести на счет КИП дополнительный членский взнос в размере 100 % от просроченной суммы за каждый месяц просрочки, что составляет 30253, 00 рубля.

На письма и звонки истца ПИК «Строим вместе» ответчики- Рыбников А.А. и Рыбникова Я.Л.., обещали погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени свои обязательства перед кооперативом не выполняют.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в соответствии с п. 7.1 Членского договора Рыбников А.А. исключен из членов кооператива, принято решение об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке.

Просит взыскать с Рыбникова А.А. и Рыбниковой Я.Л. денежную сумму в размере 330000 рублей по договору займа; членские взносы (размер был уточнен) в сумме 30253 рубля; штрафные санкции в размере 330000 рублей; расходы по оплате государственной пошлине 9937,25 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Сабитова В.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме Просила также взыскать расходы на проведение экспертизы по оценке объекта недвижимости в сумме 13500 рублей. По членским взносам, взыскиваемым с Рыбниковых, пояснила, что при вступлении Рыбникова Я.Л. в ПИК «Строим вместе» ею был уплачен членский взнос в сумме 29759,40 рублей. В дальнейшем эта сумма по устному заявлению Рыбникова Я.Л. была зачтена как вступительный членский взнос ее супруга, Рыбников А.А. Согласно заключенному договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №-/10/ЧКИ/СВ от ДД.ММ.ГГГГ, ПИК «Строим вместе» приобрел в интересах Рыбников А.А., жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 330000 рублей со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ, которую Рыбников А.А. не уплатил по настоящий момент. В соответствии с п. 4.1 «Договора займа», в случае просрочки Члена КИ по возврату суммы недостающего пая, он выплачивает КИ членский взнос в размере 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма членского взноса фактически составила 3069000,00 руб. но не более суммы недостающего пая, поэтому подлежит взысканию сумма 330000 рублей.

Для выдачи займа Рыбникову А.А. были привлечены заемные средства инвесторов по 25% годовых сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, что составила 41250 рублей. До настоящего времени заем Рыбниковым А.А. не возвращен, сумма за пользование чужими средствами для КИ на ДД.ММ.ГГГГ составила 115048 рублей.

Кроме того, Рыбников А.А., являясь членом кооператива, должен был платить членские взносы согласно Устава и Приложения № 1 к Индивидуальному графику рассрочки платежей в размере 1525 рублей ежемесячно. Данные суммы не были уплачены, в связи с чем, согласно п. 7.4.2 Членского договора нарушитель обязан внести на счет КИ дополнительный членский взнос в размере 100% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки, что составило 30253 рубля.

Ответчик Рыбникова Я.Л. о месте и времени слушания дела была уведомлена лично. Поэтому суд приходит к выводу, что ответчики были уведомлены надлежащим образом. В судебное заседание ответчик Рыбникова Я.Л. не явилась, о невозможности явиться, в силу уважительных причин, суд не уведомила, об отложении не ходатайствовала.

В судебном заседании ответчик Рыбников А.А. показал, что он признает исковые требования частично, в сумме 330000 рублей. Других долгов нет, при вступлении в кооператив он и Рыбникова Я.Л. уплатили членские взносы. Сумму займа они не возвращали, средства материнского капитала на погашение займа не направляли. Также он не желает, чтоб обращено взыскание было на его 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес>.

Выслушав помощника прокурора, полагавшего исковые требования в части взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, требования в части выселения- необоснованными, представителей истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании на основании личного заявления Рыбникова Я.Л., Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ председателя ПИК «Строим вместе» принята в члены кооператива ( л.д.11,13).

Председателем кооператива было принято решение о предоставлении дополнительного обеспечения исполнения Рыбниковыми обязательств перед кооперативом, а поскольку у Рыбниковой Я.Л. каких-либо объектов недвижимости, которые она могла бы предоставить в залог кооперативу, на праве собственности не имелось, то в члены ПИК «Строим вместе» был принят муж Рыбниковой – Рыбников А.А.,( л.д. 12), согласно выписке из протокола № заседания правления потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» Рыбников А.А. принят в члены ПИК «Строим вместе», уплаченные Рыбникова Я.Л. вступительный взнос в сумме 29759,40 рублей зачесть как вступительный взнос Рыбников А.А.; Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ председателя ПИК «Строим вместе» на основании заявления Рыбникова А.А. ( л.д. 14), им было подписано Свидетельство о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива ( л.д. 16), а также заключен индивидуальный график накопления паевого взноса члена ПИК ( л.д. 26-27). Установлен график рассрочки платежей в 6 ( шесть) месяцев. Он согласился с перечнем возможных расходов, возникающих при приобретении в интересах члена КИ квартир на вторичном рынке недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Рыбников А.А., обратился с заявлением о привлечении займа в сумме 330000 рублей ДД.ММ.ГГГГ Им же подписано поручение на оплату договора отчуждения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора о залоге недвижимого имущества ( договора ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ ПИК «Строим вместе» ( залогодержатель) и Рыбников А.А. ( залогодатель) залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по договору займа №-/10/ЧКИ/СВ от ДД.ММ.ГГГГ, передает в ипотеку ( залог) залогодержателю 1/2 долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности, состоящей из двух комнат, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., расположенной по адресу Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес> ( л.д. 29-30).

На основании п. 1.1 Договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 24-25), заключенного между Рыбниковым А.А. и ПИК «Строим вместе», последний передает из средств паевого фонда в собственность члена КИ денежную сумму (сумму недостающего пая) в размере 330000 рублей, а член КИ обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, возвратить сумму недостающего пая путем внесения ежемесячно паевых взносов согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей. В силу положений п.п. 1.2, 1.4, 2.1 договора сумма недостающего пая предоставлена для приобретения жилого дома, находящегося по адресу Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>. в собственность члена КИ Рыбникова А.А., через потребительский ипотечный кооператив. Сумма недостающего пая должна быть внесена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.5 Договора предоставления взаимной финансовой поддержки договор вступает в силу с момента передачи денежных средств, указанных в п. 1.1. договора члену КИ, а исходя из п. сумма недостающего пая, предусмотренная п. 1.1 договора, выдается полностью в кассу члену КИ при подписании настоящего договора. В силу п. 3.3 договора обязательства члена КИ по договору обеспечиваются залогом приобретаемой в собственность члена КИ недвижимости в пользу КИ ( ипотекой). Как следует из п. 4.1 договора в случае просрочки члена КИ по возврату суммы недостающего пая, предусмотренной п. 1.1 договором выплачивает КИ членский взнос в размере 5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более суммы недостающего пая.

Согласно индивидуальному графику рассрочки платежей члена КИ Рыбникова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ ( п. 4,5,7) член КИ обязуется ежемесячно до 28 числа текущего месяца вносить за текущий месяц текущие членские взносы согласно индивидуальному расчету. Суммарный платеж представляет собой сумму паевых и членских взносов ( л.д. 26).

Согласно Приложения № 1 к Индивидуальному графику рассрочки платежей членский взнос установлен в твердом размере 1250 рублей, сумма займа выдана на срок 6 месяцев и первый платеж ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 27).

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, заключен между Рыбниковым А.А. ( покупатель), ФИО8 ( продавец), ПИК «Строим вместе» ( ссудодатель). Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора жилой дом приобретен покупателем за счет заемных средств, предоставленных ссудодателем на основании договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 330000 рублей со сроком возврата целевого займа до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. В силу п. 4.3 договора купли- продажи, согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости), на жилой дом возникает залог в силу закона, залогодержателем будет ссудодатель ( л.д. 80).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Рыбниковым А.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу Большемуртинский район <адрес> ( л.д.81).

В соответствии с п.п. 3.11, 3.11.1 Устава ПИК «Строим вместе» член кооператива может быть исключен решением правления кооператива в случае наличия у члена кооператива просрочки по уплате вступительного, паевого и ( или) членского взноса и ( или) иных платежей ( л.д. 40-54).

В силу п. 3.17 Устава ПИК в случае прекращения членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным п.п. 3.14.1- 3.14.2 личные неимущественные отношения, вытекающие из положений Устава и формуляров членских договоров, ранее заключенных между членом КИ и КИ, считаются прекращенными и утрачивают силу со дня прекращения членства в КИ, имущественные отношения прекращаются только после всех взаиморасчетов.

В силу п. 7.4.2 Членского договора о приобретении недвижимости с помощью ПИК «если просрочка уплаты ежемесячный суммарного платежа допущена без уважительных причин более 5 раз влечет обязанность члена ПИК внести дополнительный членский взнос в размере 100% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки (л.д. 55-68).

Факт нарушения ответчиком обязательств по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа не оспаривается ответчиком в ходе судебного заседания.

В силу ст. 11 закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года в редакции № 66-ФЗ от 13.05.2008 года «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. В настоящее время залогодержателем спорного объекта недвижимого имущества, приобретенного в собственность ответчика, является ПИК «Строим вместе».

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично и использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру, в данном случае, ПИК «Строим вместе».

В соответствии с п.1 ст. 50 Закона «об ипотеке» залогодержатель вправе обратить внимание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как следует из ст.3 Закона «об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, а также уплату кредитору ( заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом ( заемными средствами).

Согласно ст.51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.2 ст.1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п.1 ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Указанная статья распространяется на случаи, когда заемщик отдает в залог принадлежащие ему на праве собственности жилой дом или квартиру в обеспечение возврата кредита (займа), выданного на приобретение или строительство другого жилого дома или квартиры, а также на капитальный ремонт и улучшение жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает

Суд находит, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга, в размере 330000 рублей, суммы непогашенных членских взносов в размере 30253 рубля, согласно расчету по иску и приложения № 1 к индивидуальному графику платежей, подлежат удовлетворению. Внесение вступительного членского взноса и ежемесячных текущих членских взносов предусмотрены членским договором и структурой членского взноса в КИ «Строим вместе» ( л.д.19).

Пунктом 4.1 договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № в случае просрочки члена КИ по возврату суммы недостающего пая он выплачивает КИ членский взнос в размере 5% от просроченной суммы за каждый день просрочки ( что составляет 1174295 рублей), но не более суммы недостающего пая.

Поскольку сумма членского взноса при просрочке превышает сумму недостающего пая, к расчету берется размер недостающего пая, сумма штрафных санкций не может превышать сумму недостающего пая, то есть 330000 рублей.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доводы ответчика Рыбникова А.А. о том, что членские взносы он уплатил при вступлении и больше ничего не должен, суд не может признать состоятельными, потому что при вступлении Рыбниковой Я.Л. в ПИК «Строим вместе» ею был уплачен членский взнос в сумме 29759,40 рублей. В дальнейшем эта сумма по устному заявлению Рыбниковой Я.Л. была зачтена как вступительный членский взнос ее супруга, Рыбникова А.А. Согласно заключенному договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №-/№ от ДД.ММ.ГГГГ, ПИК «Строим вместе» приобрел в интересах Рыбникова А.А., жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 330000 рублей со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ, которую Рыбников А.А. не уплатил по настоящий момент. В соответствии с п. 4.1 «Договора займа», в случае просрочки Члена КИ по возврату суммы недостающего пая, он выплачивает КИ членский взнос в размере 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма членского взноса фактически составила 3069000,00 руб. но не более суммы недостающего пая, поэтому подлежит взысканию сумма 330000 рублей.

Кроме того, Рыбников А.А., являясь членом кооператива, должен был платить членские взносы согласно Устава и Приложения № 1 к Индивидуальному графику рассрочки платежей в размере 1525 рублей ежемесячно. Данные суммы не были уплачены, в связи с чем, согласно п. 7.4.2 Членского договора нарушитель обязан внести на счет КИ дополнительный членский взнос в размере 100% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки, что составило 30253 рубля.

Как следует из заключения экспертов № ( назначенной и проведенной по определению суда) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес> составляет 90000 рублей.

Таким образом, подлежит удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район <адрес>; и 1/2 долю в двухкомнатной <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м.

В силу ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению также и требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 9937,25 рублей, расходы на оплату экспертизы оценки недвижимого объекта в размере 13500 рублей, сумму за оказание юридических услуг в размере 10000 рублей.

Вместе с тем, исковые требования, предъявленные к ответчику Рыбниковой Я.Л., суд находит необоснованными, поскольку она не состояла ни в каких договорных отношениях с истцом, не брала на себя обязательств. Также суд находит требования истца о выселении ответчика не подлежащими удовлетворению, как не основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» удовлетворить частично.

Взыскать с Рыбников А.А. денежную сумму в размере 330000 рублей по договору займа; членские взносы в сумме 30253 рубля; штрафные санкции в размере 330000 рублей; расходы по оплате государственной пошлине 9937,25 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей, расходы на оплату экспертизы оценки объекта в размере 13500 рублей, а всего 723690 ( семьсот двадцать три тысячи шестьсот девяносто) рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– жилой дом общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>;

- 1/2 долю в двухкомнатной <адрес> общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., в <адрес> Большемуртинского района Красноярского края.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца.

Судья: