Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2022 ~ М-511/2022 от 09.02.2022

№ 2-1155/2022

70RS0004-01-2022-000713-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ненашевой О.С.,

при секретаре Векю А.Г.,

с участием представителя истца Махрова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Канбековой Марины Фаритовны, Канбекова Рената Фаритовича, Канбекова Олега Фаритовича, Канбековой Ларисы Александровны к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска, Сычевой Вере Поликарповне, Сычевой Светлане Геннадьевне, ООО «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Канбекова М.Ф., Канбеков Р.Ф., Канбеков О.Ф., Канбекова Л.А. обратились в суд с иском ( в порядке ст. 39 ГПК РФ) к муниципальному образованию «<адрес>» в лице администрации <адрес>, ООО «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера», Сычевой Вере Поликарповне, Сычевой Светлане Геннадьевне об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами: 70:№ по координатам следующих поворотных точек (указаны в соответствии с заключением экспертизы):

смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №:№ по координатам поворотных точек

Х Y

№

№

смежную границу с земельным участком с кадастровым номером 70:21:№

№

№

№

№

смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек

№

№

№

смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек

Х Y

№

№

№

В обоснование требований указано, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1193 кв.м, кадастровый №. Фактически земельный участок истцом огорожен забором, на нем расположен жилой дом, в котором проживают истцы, другие постройки, имеет определенные границы на местности. Споров с владельцами смежных земельных участков относительно установления границ земельного участка у истцов нет. С целью приведения границ земельного участка, которые не были установлены, в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцы обратились к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что на фактическом месте расположения земельного участка с кадастровым номером: № по данным ЕГРН частично расположен земельный участок с кадастровым номером 70:№, принадлежащий муниципальному образованию «<адрес>», что препятствует постановке земельного участка истцов на государственный кадастровый учет. Согласно сведениям кадастрового плана территории кадастрового квартала № № № от 21.04.2020г., на фактическом месте расположения земельного участка с кадастровым номером 70№, расположенного по адресу: <адрес>, частично расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, следовательно, в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, которая препятствует проведению межеванию и внесения сведений в ЕГРН границ земельного участка истца. Вышеизложенные обстоятельства препятствуют реализации прав истцов как собственников соответствующего земельного участка.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Сычева В.П., Сычева С.Г., ООО «Инвестиционно- инжениринговая фирма «Эспера».

Истцы Канбекова М.Ф., Канбеков Р.Ф., Канбеков О.Ф., Канбекова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Махров В.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Ответчики муниципальное образование «<адрес>» в лице администрации <адрес>, Сычева В.П., Сычева С.Г., ООО «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1193 кв.м. принадлежит на праве собственности истцам.

Изначально земельный участок сформирован и предоставлен на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче гражданам, имеющим домовладения на праве личной собственности, Свидетельства о праве на землю», выданы Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, отраженная в вышеуказанных свидетельствах - 1267,0 кв.м.

В соответствии с Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р право пользования земельным участком по <адрес> перерегистрировано на право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 1193 кв.м. К данному постановлению прилагается выкопировка.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 70№ с видом разрешенного использования «многоквартирные многоэтажные жилы дома выше 16 этажей» был предоставлен в аренду УМП «Томскстройзаказчик» в соответствии с договором аренды земельного участка для многоэтажного жилищного строительства № ТО-21-19181 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды расторгнут соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены игровая площадка и парковка многоквартирного жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «многоквартирные многоэтажные жилы дома выше 16 этажей» сведения о правообладателях отсутствуют.

Смежными участками с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером № являются: земельный участок № по адресу: <адрес> (собственник Сычева С.Г.), № по адресу: <адрес> (собственник Сычева В.П. ), № по адресу: <адрес> (собственник ООО «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера»).

В материалы дела представлен межевой план, исполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Гонцовой Т.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного но адресу; <адрес>. Кадастровым инженером выявлена ошибка в местоположении части границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет с ненормативной точностью, что не соответствует ее фактическому расположению на местности. По характерным точкам н1-н2 уточняемый участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН. Согласно Выписки из ЕГРН от 20.09.2021г. №№ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласование проводится с Администрацией <адрес>. По характерным точкам н2-н4 проходит граница с земельным участком. №, расположенным по адресу: <адрес>, Сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН, граница согласована ранее. По характерным точкам н4-н5 проходит граница с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН, граница согласована ранее. По характерным точкам н5-н8 проходит граница с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН, граница согласована ранее. По характерным точкам н8-н9 расположены земли без оформленных прав, согласование не требуется. По характерным точкам н5-н8 проходит граница с земельным участком с К№, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН, граница согласована ранее.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вопросы, касающиеся внесения индивидуальных характеристик недвижимого имущества в реестр, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Статьями 7,8 данного закона установлено, что учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесения данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости( ЕГРН).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ныне действующей редакции.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве, а именно: о принадлежности в юридическом пользовании ответчика той или иной части земельного участка.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если исправление такой ошибки не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой ошибки, а именно, того факта, что земельный участок, принадлежащий ответчику, частично располагается (пересекает, налагается) на земельном участке с кадастровым номером №, возлагалось на истцов.

Такие доказательства истцами представлены в материалы дела.

По ходатайству истцов определением суда по делу назначалась землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городское кадастровое бюро" № от ДД.ММ.ГГГГ, границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) имеют пересечение (наложение) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Площадь такого наложения составляет 339 кв.м. (+/- 6 кв.м.). Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200006:389 (<адрес>) имеют пересечение (наложение) на границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в соответствии с Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р. Площадь такого наложения составляет 310 кв.м. (+/- 6 кв.м.). Сведения в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) были внесены на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д.72). При проведении кадастровых работ ошибка, допущенная при образовании земельного участка. была воспроизведена и внесена в ЕГРН. Ошибка заключается в следующем: граница земельного участка с кадастровым номером №, при его образовании, была определена с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №р. (правоустанавливающий документ). Данная ошибка содержится в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы - классифицируется как реестровая.

Земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>a) и № (<адрес>) были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в 2013 году (Межевой план Том 3, л.д.21). При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка использованы сведения ЕГРН о местоположении границ исходного земельного участка. Сведения о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в 2008 году (Кадастровая выписка Том 3, л.д.34). <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствует Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №р. Уточненная конфигурация земельного с кадастровым номером № по Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №р, однако следует отметить, что изменение конфигурации земельного участка объясняется сведением уточненных границ с существующими в ЕГРН сведениями о местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (обл. Томская, <адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>). Таким образом, за основу определения смежной границы с вышеуказанными земельными участками приняты результаты ранее выполненных работ по межеванию данных смежных земельных участков - сведения ЕГРН. В части смежной границы с землями общего пользования (<адрес>) - в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №р граница проходила по стене жилого дома по <адрес> - аналогичным образом определена уточненная граница. Таким образом, уточненная граница земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ определена с учетом сведений правоустанавливающего документа на данный земельный участок, а также, с учетом сведений ЕГРН о местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (обл. Томская, <адрес>№ (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>). При этом, по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № в уточненной границе по Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ пропущена точка, сведения которой содержатся в ЕГРН. Точка 7 с координатами №, расположена на линии между точками обозначенными номерами н10-н1 в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Выявлено расхождение по точке н9 Межевого плана, однако расхождение не превышает погрешности.

Экспертом при проведении исследования выявлены расхождения по точкам, сведения о которых содержатся в ЕГРН и в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (расхождение погрешности не превышает), однако подготовлены каталоги координат смежных границ земельных участков без расхождений со сведениями ЕГРН.

В судебном заседании выводы судебного заключения не оспорены, иных доказательств, опровергающих выводы в материалы дела не представлено.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, принадлежащего муниципальному образованию «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключающаяся в пересечении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что препятствует проведению кадастровых работ по внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае является исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцы просят установить границы своего земельного участка с кадастровым номером № по Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ с учетом сведений правоустанавливающего документа на данный земельный участок, а также, с учетом сведений ЕГРН о местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (обл. Томская, <адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>).

Споров по границам со смежными землепользователями – собственниками земельным участков с кадастровыми номерами 70№ у истцов не имеется. Собственники указанных земельных участков права истцов не нарушают.

Границы земельного участка с кадастровым номером № описаны экспертом по характерным точкам координат. Уточненная граница земельного участка истцов не пересекает границы смежных земельных участков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленными координатами характерных точек судебным экспертом в экспертизе, которые соответствуют правоустанавливающим документам, не нарушают права иных смежных собственников земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Канбековой Марины Фаритовны, Канбекова Рената Фаритовича, Канбекова Олега Фаритовича, Канбековой Ларисы Александровны удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам характерных точек ( в соответствии с заключением судебной экспертизы №):

смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек

Х Y

№

№

смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек

Х Y

№

№

№

смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек

Х Y

№

№

смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек

Х Y

№

№

№

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: О.С. Ненашева

Мотивированный текст решения изготовлен 24.11.2022.