Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1351/2015 от 13.05.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Самарского районного суда <адрес> Балова А.М.,

с участием представителей истца ТСЖ «Домовой» - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5,

представителя ответчицы Нарыкиной О.А. – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Ласковской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Домовой» к Нарыкиной О.А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Домовой» обратилось в Самарский районный суд <адрес> с указанным выше иском, требуя с учетом измененных исковых требований взыскать с ответчицы задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по оплате за содержание жилья в размере № рубля № копеек, пени в размере № рубля № копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля № копеек, расходы за предоставление выписки на объект в размере № рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчица является собственником нежилого помещения, площадью № кв.м, № этаж, комнаты №№ № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Принадлежащее ответчице нежилое помещение расположено в жилом многоквартирном доме, который находится в управлении ТСЖ «Домовой». За ответчицей числится задолженность по оплате за содержание общего имущества, которая не погашена до настоящего времени, в том числе и по направленной в адрес ответчицы претензии. Ввиду указанных обстоятельств предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Домовой» - ФИО4, ФИО5 заявленные исковые требования с учетом последних изменений полностью поддержали и сослались на доводы иска, пояснив, что между ТСЖ «Домовой» и ООО «Строительное управление-4», которое арендует принадлежащее Нарыкиной О.А. нежилое помещение, заключен договор о предоставлении услуг, который до настоящего времени является действующим, в рамках которого ООО «Строительное управление-4» периодически оплачивает ТСЖ «Домовой» за содержание общего имущества и за коммунальные услуги, все квитанции для оплаты за содержание общего имущества и за коммунальные услуги предоставляются для оплаты в ООО «Строительное управление-4», однако ТСЖ «Домовой» просит взыскать задолженность с Нарыкиной О.А., как с собственника нежилого помещения.

Представитель ответчицы Нарыкиной О.А. – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что между Нарыкиной О.А. и ООО «Строительное управление-4» заключен договор аренды, согласно условиям которого нежилое помещение находится в пользовании ООО «Строительное управление-4». Между ООО «Строительное управление-4» и ТСЖ «Домовой» заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома, в рамках которого ООО «Строительное управление-4» произвело частичную оплату коммунальных услуг в адрес ТСЖ «Домовой». Считает, что, в соответствии с договором аренды, ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153-155 ЖК РФ, лицо, являющееся непосредственным потребителем коммунальных услуг, должно производить оплату за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги, а также плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у Нарыкиной О.А. отсутствует обязанность по оплате коммунальных платежей.

Третьи лица – представители ООО «Строительное управление-4», ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Согласно представленной суду Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №), Нарыкина О.А. является собственником нежилого помещения, площадью № кв.м, этаж №, помещения с № по № по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором расположено указанное нежилое помещение, в заявленный для взыскания период осуществлялось ТСЖ «Домовой», что не оспаривалось стороной ответчика.

В соответствии с представленными суду копиями договора № № аренды офиса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), Соглашения № к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), договора № № аренды офиса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), Акта приема-передачи в аренду офиса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), Соглашения к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), ФИО1 сдала в аренду указанное нежилое помещение ООО «Строительное управление-4» с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № аренды офиса от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязуется от своего имени заключить договоры на поставку теплоэнергии, энергоснабжения, техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также договор на вывоз мусора и нести бремя расходов по вышеуказанным договорам; арендатор обязуется принять расходы арендодателя по коммунальным платежам, техническому обслуживанию и электроэнергии, сложившиеся на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Пунктом № договора № № аренды офиса от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора содержать арендуемый офис в надлежащем техническом состоянии и за свой счет производить текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги и техническое обслуживание, теплоэнергию и энергоснабжение (л.д. №).

На основании п. № договора № № аренды офиса от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется от своего имени заключить договоры на поставку теплоэнергии, энергоснабжения, техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также договор на вывоз мусора и нести бремя расходов по вышеуказанным договорам (л.д. №).

Согласно договору о предоставлении услуг, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Домовой» и ООО «Строительное управление-4» (л.д. №), ТСЖ «Домовой» приняло на себя обязательства по предоставлению услуг ООО «Строительное управление-4»: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества дома, указанного нежилого помещения, а ООО «Строительное управление-4» - обязательства по их оплате.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключение ДД.ММ.ГГГГ договора о предоставлении услуг между ТСЖ «Домовой» и ООО «Строительное управление-4», предъявление квитанций для оплаты за содержание и за коммунальные услуги именно ООО «Строительное управление-4» (л.д. №), что признавалось стороной истца в ходе рассмотрения дела, факт оплаты ООО «Строительное управление-4» коммунальных платежей и прием такой оплаты ТСЖ «Домовой», начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, и по настоящее время (л.д. №) свидетельствует о волеизъявлении ТСЖ «Домовой» на оплату предоставляемых услуг именно ООО «Строительное управление-4» и о возникновении обязательств по поводу предоставляемых услуг между ТСЖ «Домовой» и ООО «Строительное управление-4». Договоры аренды и договор о предоставлении услуг до настоящего времени не оспорены, недействительными не признаны, являются действующими.

Оценивая указанные обстоятельства в системной взаимосвязи с перечисленными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязательств по оплате за содержание и за коммунальные услуги у Нарыкиной О.А. перед ТСЖ «Домовой» в рамках рассматриваемого спора не имеется, так как иное предусмотрено договорами аренды, договором о предоставлении услуг, заключенным между ТСЖ «Домовой» и ООО «Строительное управление-4», и положениями действующего законодательства об аренде, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Домовой», предъявленных к Нарыкиной О.А., отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Домовой» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский районный суд <адрес>.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда                       А.М. Балова