Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2016 ~ М-912/2016 от 16.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                             18 апреля 2016 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Багдасарян Е.Э.,

с участием представителя ответчика Корецкого М.В. – Волобуевой И.О., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Корецкому М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Корецкому М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.10.2009 года между комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «Волгоградская транспортная компания» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:060039:8, расположенного по адресу: <адрес> Д, <данные изъяты>.м., для эксплуатации промилощадки.

Срок действия договора до 01.10.2058. Действие договора распространяется на отношения, возникшие с 23.03.2009 (и. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В силу п. 3.4 размер арендной платы изменяется па основании принятых нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления с даты вступления их в силу. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты)

Право собственности Волгоградской области на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на сооружение-железнодорожные пути, назначение - транспортное, с кадастровым номером <данные изъяты> перешло к Корецкому М.В. 03.02.2015. Данное недвижимое имущество расположено па земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Д.

Таким образом, с учетом ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ к Корецкому М.В. с <данные изъяты> перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем 03.07.2015 между Облкомимуществом и Корецким М.В. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение ст. 309 ГК РФ Корецкий М.В. надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы по договору № не исполнял. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Корецкого М.В. по арендной плате по Договору составила <данные изъяты> рублей (за период начислений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по договору в сумме <данные изъяты> рублей, из которых долг по арендной плате оставляет <данные изъяты> рублей за период начислений с 03.02.2015 по 31.01.2016, пени <данные изъяты> за период с 11.02.2015 по 31.01.2016.

Просит взыскать с Корецкого М.В. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 6 380,63 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего - <данные изъяты> рублей.

Представитель истца комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Корецкий М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств от него не поступало.

Представитель ответчика Корецкого М.В. – Волобуева И.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, однако просила учесть, что ответчик производит платежи по оплате арендной платы за земельный участок. Так, 12 апреля 2016 года он произвел платеж в размере 21 291, 76 рублей, обязуется оплатить имеющуюся задолженность.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «Волгоградская транспортная компания» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:060039:8, расположенного по адресу: <адрес> д, <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации промилощадки.

Срок действия договора до 01.10.2058. Действие договора распространяется на отношения, возникшие с 23.03.2009 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В силу п. 3.4 размер арендной платы изменяется па основании принятых нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления с даты вступления их в силу. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты).

Право собственности Волгоградской области на земельный участок с кадастровым номером 34:34:060039:8 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на сооружение-железнодорожные пути, назначение - транспортное, с кадастровым номером 34:34:060038:680 перешло к Корецкому М.В. ДД.ММ.ГГГГ. Данное недвижимое имущество расположено па земельном участке с кадастровым номером 34:34:060039:8, по адресу: <адрес> Д.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, с учетом ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ к Корецкому М.В. с 03.02.2015 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем 03.07.2015 между Облкомимуществом и Корецким М.В. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п.2 п.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09, от 06.12.2011 №9069/11).

При этом, изменение методики расчета арендной платы связи с принятием в Российской Федерации законодательных актов не является изменением условий Договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий действующего Договора (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», постановление ФАС Поволжского округа от 05.03.2010 № А12- 14525/2009, Постановление Президиума ВАС РФ от 06.12.2011 № 9069/2011).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В нарушение ст. 309 ГК РФ Корецкий М.В. надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы по договору № не исполнял.

По состоянию на 31.01.2016 задолженность Корецкого М.В. арендной плате по Договору составила 114 911,13 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ рассчитана в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» по следующей формуле:

А - КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;

Ки - коэффициент индексации (в 2016 без применения данного коэффициента).

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени за период с 11.02.2015 по 31.01.2016 в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по договору в сумме <данные изъяты> рублей, из которых долг по арендной плате оставляет 114 911,13 рублей за период начислений с 03.02.2015 по 31.01.2016, пени <данные изъяты> рублей за период с 11.02.2015 по 31.01.2016.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области в адрес ответчика была направлена претензия.

Указанные в претензии требования в части уплаты взыскиваемой суммы арендатором до настоящего времени не исполнены.

С учетом того, что правильность произведенных истцом начислений по арендной плате, подлежащей уплате, ответчиком не оспаривается, следовательно, с Корецкого М.В.. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 03.02.2015 по 31.01.2016 в размере <данные изъяты> рублей.

Также суд, проанализировав фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о соразмерности применяемой к ответчику ответственности в виде взыскания неустойки в размере <данные изъяты> рублей за период с 11.02.2015 по 31.01.2016.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик Корецкий М.В. произвел платеж 12 апреля 2016 года в размере <данные изъяты> рублей, не могут служить основанием для уменьшения взыскиваемой суммы задолженности, так как в представленном стороной ответчика платежном поручении не указан период, за который производится оплата арендной платы в указанном размере, в связи с чем суд не может полагать что ответчик произвел частичную оплату задолженности именно за спорный период.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ 1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:

1) организации;

2) физические лица.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пунктов 1,10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Цена настоящего иска составляет 121 291,76 рублей.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет

Таким образом, суд взыскивает с ответчика Корецкого М.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования территориального комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Корецкому М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Корецкого М.В., в пользу комитета по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 03.02.2015 года по 31.01.2016 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с 11.02.2015 года по 31.01. 2016 года в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> <данные изъяты>

Взыскать с Корецкого М.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                         Т.В. Макарова