Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2011 ~ М-111/2011 от 24.01.2011

Дело № 2-519/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2011 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Соснина К.В., при секретаре судебного заседания Любимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краева Анатолия Ивановича, Краевой Зинаиды Александровны к ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о передаче в общую долевую собственность объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Краев А.И., Краева З.А. обратились в суд с иском к ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», которым просят передать в общую долевую собственность объект долевого строительства. Свои исковые требования мотивируют тем, что между ними и ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» заключен договор уступки права требования №# от # г., согласно которому к истцам перешло право требования от ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» исполнения обязательства по передаче в общую долевую собственность по 1/2 доли Краеву А.И. и Краевой З.А. однокомнатной квартиры №#, общей проектной площадью 39,91 кв.м., продаваемой площадью 41,62 кв.м., расположенной на 5 этаже в строящемся многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме № # (стр.) секция 3 жилого комплекса # района «#» Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55м на восток от жилого дома №# по ул.#. ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» уведомлено о заключении договора уступки права требования письмом (вх. №# от # г.). Право требовать передачи в собственность вышеуказанной квартиры принадлежало ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» на основании договора № # на участие в долевом строительстве жилого дома от # г., заключенному с ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ». Срок сдачи в эксплуатацию дома по договору № # на участие в долевом строительстве жилого дома от # г. установлен не позднее # г. Фактически указанный дом введен в эксплуатацию # г. В соответствие с пунктом 3.2. договора № # на участие в долевом строительстве жилого дома от # г. ответчик обязан передать истцу квартиру не позднее двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Истцами в адрес ответчика направлены требования о передаче квартиры # г. и # г. что подтверждается уведомлениями о вручении. До настоящего момента обязанность по передаче квартиры ответчиком не исполнена.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцы Краев А.И., Краева З.А. уточнили исковые требования, просили обязать ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» передать в общую долевую собственность, в размере ? доли Краеву А.И., в размере ? доли Краевой З.А. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №#, общей проектной площадью 39,91 кв.м., продаваемой площадью 41,62 кв.м., расположенной на # этаже в построенном многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме №# (стр.) секция 3 жилого комплекса # района «#» Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 метрах на восток от жилого дома №# по ул. # путем подписания акта приема-передачи.

В судебное заседание не явились истец Краева З.А., третье лицо – временный управляющий ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» Пьянков С.А., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец Краева З.А. представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение лиц участвующих в судебном разбирательстве гражданского дела, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Краевой З.А., просившей о разбирательстве дела без ее участия и третьего лица – временного управляющего ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» Пьянкова С.А.

Истец Краев А.И. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что денежные средства в размере # руб. им уплачены в ЗАО «АССО-строй» в связи с уступкой последними права требования. На сегодняшний день дом сдан, в пятнадцать квартир заехали жильцы, но подписать акт приема-передачи и передать квартиру ответчик отказывается.

Представитель ответчика Каметов М.Г., действующий на основании доверенности б/н от # г., исковые требования не признал. Пояснил, что подписать акт приема-передачи квартиры ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» не может на основании определения Первомайского районного суда г.Ижевска от # г., согласно которому определено, что ответчик ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» и иные лица, признают право ОАО «Сбербанк России» на обращение взыскания на все заложенное имущество. В приложении №# к дополнительному соглашению №# под №# указана квартира истца. На спорную квартиру истца закреплены права ОАО Сбербанк России вступившим в законную силу мировым соглашением, по которому выдан исполнительный лист. После утверждения мирового соглашения ни один акт приема-передачи квартиры ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» не подписан. На сегодняшний день имеется спорное правоотношение относительно договора с ЗАО «УК «АССО-строй» в рамках инвестиционного договора, дело рассматривается в Арбитражном суде УР, ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» заявлены требования о признании договора незаключенным. ЗАО «УК «АССО-строй» до настоящего времени не выплатило ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» денежные средства по договору.

Представитель третьего лица Удмуртского отделение №# ОАО «Сбербанк России» Антонова О.В., действующая на основании доверенности от # г. (копия в деле), против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что спорная квартира в залоге у ОАО «Сбербанк России» не находится, на сегодняшний день она высвобождена.

Представитель третьего лица Удмуртского отделение №# ОАО «Сбербанк России» Загребина А.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, объяснения, данные представителем третьего лица Удмуртского отделения №# «Сбербанк России» Антоновой О.В. поддержала.

Представитель третьего лица ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» Кулаков А.В., действующий на основании доверенности б/н от # г., против удовлетворения исковых требований не возражал. В ходе рассмотрения гражданского дела представил письменные пояснения, из которых следует, что # г. между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» и ЗАО «УК «АССО-строй» заключен инвестиционный договор № # от # г. По окончании строительства Жилого комплекса с # района «#» Устиновского района г.Ижевска помещения жилого и коммерческого назначения площадью 8 (восемь) процентов от всех площадей Объекта передаются в собственность ЗАО «УК «АССО-строй», при условии соблюдения им своих обязательств по оплате. В целях соблюдения гарантий прав граждан и норм Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в соответствии со ст.ст.407, 414 ГК РФ пришли к соглашению о новации части обязательств путем замены части обязательств по инвестиционному договору №# от # г. на обязательства по передаче квартир по Договорам на участие в долевом строительстве. Сторонами были заключены пять дополнительных соглашений к инвестиционному договору и пять договоров на участие в долевом строительстве. В том числе, между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» и ЗАО «УК «АССО-строй» заключено Дополнительное соглашение №# от # г. к инвестиционному договору №# от # г. прекращающее обязательства сторон по инвестиционному договору в части передачи квартир в Жилом доме №# секции 1.3 и новирующее данные обязательства на обязательства по передаче квартир в жилом доме №# секции 3 (вторая пусковая очередь) по договору на участие в долевом строительстве жилого дома № # от # г. Указанный договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по УР # г., номер регистрации #. В соответствии с вышеуказанным договором на участие в долевом строительстве ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» является участником долевого строительства и приобретает право требовать в собственность по окончании строительства, в том числе среди прочих квартир и однокомнатную квартиру №# в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме № # (стр.) секция 3. # г. к договору на участие в долевом строительстве между истцом (Краев А.И. и Краева З.А) и ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» был подписан договор уступки права требования №#. Согласно договору уступки, Краев А.И. и Краева З.А. приобрели право требовать от ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» передачи им в общую долевую собственность, в размере 1/2 доли Краеву А.И., в размере 1/2Краевой З.А. однокомнатной # общей проектной площадью 39,91 кв.м., продаваемой площадью 41,62 и расположенную на 5 (Пятом) этаже в строящемся многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме № #(стр.) секция 3 жилого комплекса # района «#» Устиновского района расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. # кадастровый номер: #. Договор уступки зарегистрирован # г. Управлением федеральной регистрационной службы по УР, номер регистрации #. О состоявшейся уступке права требования письмом исх. №# от # г. ЗАО «УК «АССО-строй» уведомило ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» (отметка о получении ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» - вх. №# от # г.). В соответствие с пунктом 3.2. договора № # на участие в долевом строительстве жилого дома от # г. ответчик обязан передать истцу квартиру не позднее двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию дома по договору №# на участие в долевом строительстве жилого дома от # г. установлен не позднее # г. Фактически указанный дом введен в эксплуатацию # г. Расчеты между ЗАО «УК «АССО-строй» и ООО ИНВЕСТПРОЕКТ» произведены в полном объеме, в том числе и за уступленное Краеву А.И. и Краевой З.А. право требования. Согласно пункту 4.2. договора на участие в долевом строительстве жилого дома №# от # г. указано, что оплата по настоящему Договору на момент его подписания произведена полностью в соответствии с условиями инвестиционного догом №# от # г. и дополнительного соглашения №# от # г. Обязанность ЗАО «УК «АССО-строй» по внесению оплаты по инвестиционному договору № # от # исполнена им в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от # г. на общую сумму # рублей, актом сверки расчетов ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» с ЗАО «УК «АССО-строй» за период с июля # г. по # г. Постановлением № # Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от # г. по делу № # Постановлением №# Семнадцатого арбитражного апелляционного су; # г. по делу № #, за нарушение сроков окончания строительства ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в пользу ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» взыскана неустойка. Указанными Постановлениями, судом так же установлен факт заключения и факт оплаты по инвестиционному договору № # от # г.

Из представленных в судебное заседание документов установлены следующие юридически значимые обстоятельства по гражданскому делу:

ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» осуществляет деятельность на основании устава, утвержденного протоколом внеочередного общего собрания участников от # г.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от # г. №# ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ зарегистрировано # г. ИФНС по Октябрьскому району г.Ижевска, экономической деятельностью ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» являются капиталовложения в собственность.

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» # г. поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №# по Республике #.

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «АССО-строй» осуществляет деятельность на основании устава.

Согласно свидетельству о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от # г., # г. инспекцией МНС России по Октябрьскому району г.Ижевска УР за государственным регистрационным номером # зарегистрировано Закрытое акционерное общество «АССО-строй».

Свидетельством от # г. в отношении ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» (далее по тексту ЗАО «УК «АССО-строй»), ранее зарегистрированного # г., подтверждена постановка юридического лица на учет # г.

Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от # г. следует, что в Единый государственный реестр внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица - ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от # г. №# основным видом экономической деятельности ЗАО «УК «АССО-строй» является консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления, дополнительными – производство общестроительных работ по возведению зданий, архитектурная деятельность, подготовка строительного участка.

# г. между ЗАО «Управляющая компания «АССО-Строй» (Инвестором) и ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» (застройщиком) заключен инвестиционный договор, предметом которого является инвестирование проектирования и строительства жилого комплекса # района «#» Устиновского района г.Ижевска (далее по тексту Объект).

В соответствии с п.1.7 Инвестиционного договора по окончании строительства Объекта помещения жилого, и коммерческого назначения, площадью в размере восемь процентов от всех площадей Объекта, передаются в собственность Инвестора при условии соблюдения им своих обязательств по оплате.

Согласно п.2.1 данного договора размер инвестиций за указанные восемь процентов от всех площадей Объекта, которые передаются в собственность инвестора на основании п.1.7 договора составляет # руб., расчеты между сторонами производятся путем передачи векселей ЗАО «АССО-строй» сроком платежа по предъявлении, но не позднее # г. (п.2.2 инвестиционного договора).

Из акта приема-передачи векселей от # г. и акта сверки расчетов ООО «ИВЕСТПРОЕКТ» и ЗАО «УК «АССО-строй» следует, что обязательства Инвестора ЗАО «УК «АССО-строй» по оплате по инвестиционному договору №# от # г. перед ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» считаются исполненными с момента подписания акта (л.д.161-164).

Из дополнительного соглашения №# от # г. к Инвестиционному договору №# от # г., заключенному между ЗАО «УК «АССО-строй» (инвестор) и ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» (застройщик) договорились новировать обязательство путем замены части обязательства по инвестиционному договору по передаче квартир в жилом доме №# секция 1.3 на обязательство по передаче квартир в жилом доме №# секция 3 в соответствии с приведенной таблицей по договору на участие в долевом строительстве жилья. В перечень квартир, указанных в таблице, включена квартира №#. С момента регистрации в управлении Федеральной регистрационной службе по УР договора на участие в долевом строительстве жилого дома №# от # г. обязательства застройщика в части передачи инвестору квартир в жилом доме # секция 1.3 считаются прекращенными (п.2 дополнительного соглашения).

# г. между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» (застройщик) и ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» заключен договор №# на участие в долевом строительстве жилого Дома- многоквартирного жилого дома №# (стр.) секция 3 жилого комплекса # района "#" Устиновского района, строительство которого ведет застройщик. В перечень квартир, которые будут находиться в доме, включена однокомнатная квартира №# на пятом этаже дома, общей проектной площадью 39,91 кв.м., продаваемой площадью 41,62 кв.м., # г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.

Исходя из условий дополнительного соглашения №# от # г. к Инвестиционному договору, с # г. обязательства ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в части передачи ЗАО «УК «АССО-строй» установленного дополнительным соглашением перечня квартир, в том числе квартиры №#, в жилом доме # секция 1.3 прекращены.

Согласно заключенному между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» (застройщик) и ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» (дольщик) # г. договору №# на участие в долевом строительстве, ответчик обязался построить и передать перечень квартир, установленный данным договором, в том числе квартиру №# в 16-этажном жилом доме №# (стр.) секция 3 по адресу: г.Ижевск, ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. #, не позднее # г.

Пунктом 5.2.8 договора предусмотрено право дольщика ЗАО «управляющая компания «АССО-строй» уступать квартиры, передаваемые по договору, третьим лицам с письменным уведомлением застройщика.

# г. между АКБ Сберегательный банк Российской Федерации (далее залогодержатель) и ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав №# в соответствии с которым, залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №# от # г. имущественные права на площади строящегося объекта недвижимости «Жилой комплекс # района «#» Устиновского района г.Ижевска, расположенном на земельном участке с адресом (адресным ориентиром): Удмуртская Республика, г.Ижевск, ориентировочно в 55 метрах на восток от жилого дома №# по ул. # в Устиновском районе по контракту №# от # г. Перечень прикладываемых площадей указан в приложении №# к договору (п.1.1 договора).

Согласно дополнительному соглашению №# к Договору залога №# от # г., перечень площадей объекта (квартир), имущественные права на которые являются предметом залога, указан в Приложениях №# и №# к договору. В данный перечень включена спорная квартира истцов.

# г. между ЗАО «УК «АССО-строй» (дольщик) и Краевым А.И., Краевой З.А. (новый дольщик) заключен договор №# уступки права требования, согласно которому ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» (дольщик) передал в общую долевую собственность в размере ? доли Краеву А.И., в размере ? доли Краевой З.А. (новые дольщики), однокомнатную квартиру №# общей проектной площадью 39,91 кв.м., проектной площадью лоджии 3,42 кв.м., продаваемой площадью 41,62 кв.м., расположенную на 5 этаже в строящемся многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме №# (стр.) секция 3 жилого комплекса # района «#» Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. #. # г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.

Пункт 5 договора уступки права требования предусматривает обязанность дольщика (ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй») уведомить ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о состоявшейся уступке требования в течение десяти дней с момента подписания договора.

Согласно п.5 договора уступки права требования цена уступаемого права требования составляет # руб. Новый дольщик уплачивает дольщику сумму, указанную в п.5 договора в день подписания договора уступки права требования (п.6 договора). Принятые на себя обязательства по договору уступки права требования исполнены Краевым А.И., Краевой З.А. в полном объеме.

Во исполнение пункта 5.2.8 договора на участие в долевом строительстве ЗАО «Управляющая компания «АССО-строй» уведомило ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о произошедшей уступке права требования однокомнатной квартиры №# общей проектной площадью 39,91 кв.м., проектной площадью лоджии 3,42 кв.м., продаваемой площадью 41,62 кв.м., расположенной на 5 этаже в строящемся многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме №# (стр.) секция 3 жилого комплекса # района «#» Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. # в пользу Краева А.И. и Краевой З.А. письмом за исх. №# от # г. Письмо поступило в ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» # г. (л.д. 31).

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.27 п.2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005г., данный закон распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона.

Учитывая, что разрешение №# на строительство выдано ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» # г. (п.2.1 Договора), то есть после вступления в силу указанного Федерального закона, в настоящем случае Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» подлежит применению.

Согласно п.п.2 п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п.п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Указанного Федерального закона.

В силу ст.11 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно материалам дела указанные условия соблюдены, цена договора на участие в долевом строительстве уплачена (п.4.2 договора), право требования спорной квартиры перешло к истцам Краеву А.И., Краевой З.А.

Представитель ответчика Каметов М.Г. мотивирует невозможность подписания акта приема-передачи спорной квартиры тем обстоятельством, что определением Первомайского районного суда г.Ижевска от # г. признано право ОАО «Сбербанк России» на обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе - спорную квартиру, и в настоящее время дополнительное соглашение, заключенное в рамках инвестиционного договора, оспаривается.

Суд считает данный довод представителя ответчика несостоятельным и не подтвержденным материалами гражданского дела по следующим обстоятельствам.

В ходе рассмотрения дела третьим лицом Удмуртским отделением №# ОАО «Сбербанка России» представлено сообщение, из которого следует, что имущественные права на квартиры №#, #, #, расположенные в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме №# (стр.) секция 3 жилого комплекса # района «#» Устиновского района ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. # не находится в залоге у ОАО Сбербанка России по договору залога имущественных прав №# от # г., заключенного с ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в обеспечение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №# от # г. (л.д.185). Следовательно, препятствий для подписания акта приема-передачи с истцами Краевым А.И., Краевой З.А., на которые указывает представитель ответчика, не имеется.

В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.5.1.4 договора №# на участие в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение двух месяцев передать дольщику квартиру по акту приема-передачи.

Разрешением №# от # г. построенный объект капитального строительства «Жилой комплекс # района «#». 2-й пусковой комплекс: Жилой дом №#, секции 1,2,3; 1-й этап – секция 1.3, расположенный в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. # в Устиновском районе г.Ижевска введен в эксплуатацию, таким образом, застройщик обязан был передать Краеву А.И., Краевой З.А. объект недвижимости в срок не позднее # г.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На сегодняшний день акт приема-передачи спорной квартиры между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» и истцами Краевым А.И., Краевой З.А. не подписан, следовательно, у застройщика ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» существует обязательство по передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №# общей проектной площадью 39,91 кв.м., проектной площадью лоджии 3,42 кв.м., продаваемой площадью 41,62 кв.м., расположенной на 5 этаже в строящемся многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме №# (стр.) секция 3 жилого комплекса # района «#» Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №# по ул. #, новому участнику долевого строительства – Краеву А.И., Краевой З.А. по ? доли каждому.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Краева А.И., Краевой З.А. подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.3 ст.17 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Истцы в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ при предъявлении искового заявления в суд освобождены от уплаты государственной пошлины, но из положений п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ следует, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц размер государственной пошлины установлен в сумме # руб., в связи с чем в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать в ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета муниципального образования "Город Ижевск" государственную пошлину в размере # руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краева Анатолия Ивановича, Краевой Зинаиды Александровны к ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» о возложении обязанности по передаче в общую долевую собственность объекта долевого строительства путем подписания акта приема-передачи удовлетворить.

Обязать ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» передать в общую долевую собственность в размере ? доли Краеву Анатолию Ивановичу и ? доли Краевой Зинаиде Александровне объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №#, общей проектной площадью 39,91 кв.м., продаваемой площадью 41,62 кв.м., расположенную на пятом этаже в построенном многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме №# (стр.) секции 3 жилого комплекса # района «#» Устиновского района, расположенном ориентировочно в 55 метрах на восток от жилого дома №# по ул. # путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с ответчика ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в доход муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере # руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Устиновский районный суд г.Ижевска.

Судья К.В. Соснин

Мотивированное решение составлено # года

Судья К.В. Соснин