Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4143/2014 ~ М-3647/2014 от 24.06.2014

Дело № 2-4143/14                  

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2014 года                        г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.,

при секретаре Кобелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коблова Д.В к Смирнову Д.В, Смирновой Е.М о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона на основании договра купли-продажи на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Коблов Д.В. обратился с иском к Смирнову Д.В., Смирновой Е.М. о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона на основании договра купли-продажи на объект недвижимого имущества в обоснование которого указал, что *** года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, принадлежащей ответчикам квартиры, расположенной по Адрес*** по условиям которого расчет за квартиру должен был произведен в срок до *** года. Впоследствии в виду изменения цен на недвижимость стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в котором стоимость квартиры оговорили в размере *** эквивалентных ***, оставив срок оплаты без изменения. Договор купли продажи с приложением был переда на регистрацию в Управление Федеральной службы *** области. *** года право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцом. Поскольку на регистрацию сделки не была представлена расписка в получении ответчиками денежных средств, зарегистрирован залог в силу закона. В связи с тем, что расчет между сторонами произошел *** года, а место нахождение ответчиков не известно истец просит суд прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от *** года на объект недвижимого имущества, квартиру Адрес***

Истец Коблов Д.В. и его представитель по доверенности ФИО1. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Смирнов Д.В., Смирнова Е.М., извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по сути иска не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы *** области, извещалось о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что согласно записям ЕГРИП *** года на основании *** продажи от *** года, соглашения от *** года о внесении изменений к договору *** от *** года право собственности на квартиру, расположенную по Адрес***, зарегистрировано за Кобловым Д.В. *** на основании указанных договора *** и соглашения под номером №*** зарегистрирована ипотека на весь объект, залогодатель - Коблов Д.В., залогодержатели - Смирнов Д.В., Смирнова Е.М. на срок до *** года с суммой ***. Указало также, что в случае принятия судом решения о прекращении ипотеки данное решение суда будет являться основанием для прекращения в ЕГРП записи об ипотеке при условии обращения в Управление заинтересованного лица (залогодателя) с соответствующим заявлением.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 4 ст. 29 Федерального закона т 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела*** года между Смирновым Д.В., Смирновой Е.М. и Кобловым Д.В.был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной на *** этаже жилого дома, Адрес***.

Как следует из п. 4 договора купли-продажи квартира продается по согласованию сторон за *** которые покупатель обязуется уплатить продавцам в срок до *** года.

Соглашением от *** года в указанный договор внесены изменения в части стоимости квартиры, установлена стоимость квартиры в сумме ***, что соответствует ***.

В обеспечение условий об оплате по договору купли-продажи, под номером регистрации №*** зарегистрирована ипотека в силу закона на весь объект, залогодатель - Коблов Д.В., залогодержатели - Смирнов Д.В., Смирнова Е.М. на срок до *** года с суммой ***.

*** года право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцом, что подтверждается копией свидетельства о ***

*** года денежные средства в сумме *** в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по Адрес***, были получены ответчиком Смирновым Д.В от истца, что подтверждается распиской Смирнова Д.В. от *** года.

С учетом изложенного, поскольку обеспеченное залогом обязательство Коблова Д.В., перед ответчиками прекращено надлежащим исполнением (п.1 ст. 408 ГК РФ), суд приходит к выводу о прекращении ипотеки в силу закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), зарегистрированного *** под номером регистрации №*** на квартиру, расположенную по Адрес***

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коблова Д.В к Смирнову Д.В, Смирновой Е.М о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона на основании договра купли-продажи на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить ипотеку возникшую в силу закона, зарегистрированную *** на основании договора *** от *** под номером регистрации №*** на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по Адрес***

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированной *** на основании договора *** от *** под номером регистрации №*** на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по Адрес***.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий               Н.Н. Сазанова