Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2017 ~ М-194/2017 от 18.04.2017

Дело № 2-314/2017

                                                       РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края                      19 июля 2017 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре - Рыковой Е.В.,

с участием истца - Морозова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова ФИО6 к администрации Канского района Красноярского края, администрации Георгиевского сельсовета Канского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Морозов В.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание - автозаправочную станцию, общей площадью 58,6 кв.метров, одноэтажное, имеющее один подземный этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Морозов В.А., приобрел у закрытого акционерного общества «Георгиевское» по договору купли-продажи здание автозаправочной станции, расположенное в <адрес>. Цена договора купли-продажи составила 58 000 рублей. Здание автозаправочной станции передано продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ здание автозаправочной станции поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением номера №. Постановлением Администрации Георгиевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории Георгиевского сельсовета» указанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>, однако в государственный кадастр недвижимости сведения об адресе данного объекта недвижимости на настоящее время не внесены, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» изменения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании заявления правообладателя. Морозов В.А., полностью произвел расчет с ЗАО «Георгиевское» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи здания автозаправочной станции от ДД.ММ.ГГГГ Из прилагаемой к исковому заявлению копии технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником указанного нежилого здания автозаправочной станции являлось сельскохозяйственное акционерное общество «Георгиевское», позднее реорганизованное в закрытое акционерное общество «Георгиевское». Как видно из прилагаемой к исковому заявлению распечатки сведений о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Георгиевское» определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство завершено, с ДД.ММ.ГГГГ указанная организация исключена из реестра юридических лиц. В период конкурсного производства, введенного арбитражным судом в отношении ЗАО «Георгиевское», указанное здание в конкурсную массу ликвидируемого юридического лица не включалось. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным нежилым зданием автозаправочной станции как своим собственным. Сделка купли-продажи и право собственности на указанное недвижимое имущество в учреждении юстиции за Морозовым В.А., зарегистрированы не были. Учитывая, что ЗАО «Георгиевское» ликвидировано регистрация сделки и права в регистрационной службе в настоящее время невозможны. Поскольку цена нежилого здания по договору купли-продажи оплачена полностью, здание фактически передано продавцом покупателю, между сторонами совершена сделка купли-продажи, что является основанием требовать в суде защиты права собственности в виде его признания судом на основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании истец Морозов В.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание, поскольку является добросовестным приобретателем и владельцем. Без судебного решения регистрация права собственности в настоящее время невозможна.

Представитель ответчика - администрации Канского района Красноярского края ФИО7. в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал об отсутствии возражений со стороны администрации Канского района против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Администрация Георгиевского сельсовета просит дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление.

Заслушав истца, исследовав материалы дела: копию кадастрового паспорта здания, копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справку Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о сведениях о зарегистрированных правах не определенный объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, копию договора о купли-продаже здания Автозаправочной станции от ДД.ММ.ГГГГ, копию акта приема-передачи здания Автозаправочной станции от ДД.ММ.ГГГГ, справку администрации Георгиевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, справку МКУ «КУМИ администрации Канского района» от ДД.ММ.ГГГГ №, справку администрации Георгиевского сельсовета Канского района от 06.ж03.2017 года №, копию технического паспорта Автозаправочной станции, сведения о юридическом лице ЗАО «Георгиевское», сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, техническое заключение по результатам технического обследования нежилого здания автозаправочной станции Шифр:№, справку администрации Георгиевского сельсовета Канского района от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Морозов ФИО8, приобрел у закрытого акционерного общества «Георгиевское» по договору купли-продажи здание автозаправочной станции, расположенное в <адрес>. Цена договора купли-продажи составила 58 000 рублей. Здание автозаправочной станции передано продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Постановлением Администрации Георгиевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории Георгиевского сельсовета» указанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>, однако в государственный кадастр недвижимости сведения об адресе данного объекта недвижимости на настоящее время не внесены, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» изменения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании заявления правообладателя.

Согласно акту приема-передачи здания автозаправочной станции от ДД.ММ.ГГГГ Морозов В.А., полностью произвел расчет с ЗАО «Георгиевское» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 000 рублей. Из прилагаемой к исковому заявлению копии технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником указанного нежилого здания автозаправочной станции являлось сельскохозяйственное акционерное общество «Георгиевское», позднее реорганизованное в закрытое акционерное общество «Георгиевское», с ДД.ММ.ГГГГ указанная организация исключена из реестра юридических лиц. В период конкурсного производства, введенного арбитражным судом в отношении ЗАО «Георгиевское», указанное здание в конкурсную массу ликвидируемого юридического лица не включалось.

          Оценивая в совокупности установленные в суде обстоятельства суд полагает, что Морозов В.А., выполнив условия договора купли-продажи, полностью рассчитавшись за покупку, фактически владеет купленным имуществом, является добросовестным владельцем и приобрел право собственности на объект недвижимости: автозаправочную станцию, общей площадью 58,6 кв.метров, одноэтажное, имеющее один подземный этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №.                            

       На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

       Иск Морозова ФИО9 удовлетворить.

      Признать за Морозовым ФИО10 право собственности на нежилое здание - автозаправочную станцию, общей площадью 58,6 кв.метров, одноэтажное, имеющее один подземный этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №.

      Расходы по госпошлине отнести за счет истца.

      Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

            Судья                                                                                                       Н.В.Гришанина.