Решение по делу № 2-844/2020 от 18.05.2020

Дело № 2-844/2020                                ......

УИД ......

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июля 2020 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Пруцковой Е.А.,

при секретаре                            Григорьевой А.О.,

с участием

представителя заявителя                         Родионовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по заявлению Жилищно-строительного кооператива № 121 о признании гаража безхозяйным,

установил:

Жилищно-строительный кооператив № 121 (далее – ЖСК № 121) в лице председателя правления Герасимовой О.А., действующей на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №... от ... (л.д.6-8) обратилась в суд с заявлением и после уточнения требований (л.д. 80-81) просила признать бесхозяйным движимое имущество – металлический гараж коричневого цвета с двускатной крышей, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: .......

В обоснование указано, что в многоквартирном доме, расположенному по адресу: ......, создан Жилищно-строительный кооператив № 121, председателем правления которого является Герасимова О.А. Решением общего собрания собственников, оформленного протоколом №... от ..., Герасимовой О.А. было поручено осуществить действия по демонтажу незаконно установленного металлического гаража, расположенного на придомовой территории вышеуказанного дома. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности составляет ...... кв.м. Всем собственникам помещений в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью ...... кв.м с кадастровым номером ......, на котором расположен многоквартирный жилой дом. На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности многоквартирного дома размещен металлический гараж коричневого цвета, изготовленный из листового железа с двухскатной крышей. Нахождение металлического гаража на земельном участке многоквартирного жилого дома №... по ул. ...... г. ...... осуществляется без законных на то оснований, поскольку разрешение на его установку на земельном участке собственники помещений не давали.

В целях установления правообладателя металлического гаража заявитель принимал следующие меры: на гараже в течении 3-х месяцев в период с 15.09.2019 по 15.01.2020 было размещено объявление о розыске собственника самовольно установленного гаража с просьбой предоставления правоустанавливающих документов на строение; в адрес администрации Фрунзенского района г.Владимира был направлен запрос о предоставлении информации о собственнике данного строения и законности установки. Был получен ответ, что администрация района не располагает сведениями о владельце гаража на указанном земельном участке, более того отсутствуют гаражи льготной категории граждан. Также соответствующий запрос был направлен в полицию, и дополнительно информация о розыске правообладателя была опубликована в печатном издании.

Совместно с представителем администрации Фрунзенского района г.Владимира и представителем управляющей организации ООО «......» 11.03.2020 была проведена фотосъемка и составлен акт осмотра земельного участка, на территории которого установлен металлический гараж. Указанный металлический гараж закрыт на замок, на замке имеется коррозия, строение неухоженное, имеются разрисовки.

В результате проведенных мероприятий установить владельца металлического гаража не представилось возможным.

Представитель заявителя ЖСК № 121 Родионова Г.Н., действующая на основании доверенности от ... (л.д.82), в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Заинтересованное лицо администрация Фрунзенского района г. Владимира, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства (л.д.37), явку представителя в суд не обеспечил, представили отзыв на заявление, в котором указали, что в целях установления возможного собственника металлического гаража заявитель предпринял все возможные меры, не возражали против удовлетворения заявления, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.77-79).

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 6 ч. 1 ст. 262 Гражданского процессуального кодекса РФ дела о признании движимой вещи бесхозяйной рассматриваются в порядке особого производства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ст. 226 Гражданского кодекса РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Судом установлено, что протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... от ... председателем правления ЖСК № 121 избрана Герасимова О.А. (л.д.6-7).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН (л.д.39) земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом №... по ул. ...... г......., принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома.

В соответствии с актом осмотра от 11.03.2020 на придомовой территории многоквартирного жилого дома №... по ул. ...... г. ...... установлен металлический гараж. На гараже имеется навесной замок, который заржавел от времени и бездействия. Металлическая конструкция гаража проржавела и разрисована несанкционированными раскрасками. Подъездные пути к гаражу отсутствуют, транспортного средства в гараже нет (л.д.11).

Из ответа администрации Фрунзенского района г. Владимира от ... (л.д.9) следует, что администрации Фрунзенского района г. Владимира не располагает информацией о владельце гаража на указанном земельном участке. Льгот для установки временных металлических гаражей-стоянок для индивидуального автотранспорта граждан-инвалидов и участников Великой Отечественной войны из близлежащих домов в 2017 и 2018 годах администрация не подтверждала. Данную информацию содержит и отзыв администрации Фрунзенского района г. Владимира на заявление ЖСК № 121 (л.д. 77-79).

Также управляющей компанией многоквартирного жилого дома №... по ул. ...... ООО «......» был направлен запрос в отдел полиции №... УМВД России по г. Владимиру с просьбой установить владельца указанного металлического гаража (л.д.10).

Кроме того, информация о розыске правообладателя гаража была опубликована в печатном издании ...... (л.д. 22).

На гараже было размещено объявление о розыске собственника установленного гаража с просьбой предоставления правоустанавливающих документов на строение (л.д.12-19).

Заявитель указал, что нахождение указанного металлического гаража на земельном участке многоквартирного дома №... по ул. ...... г. ...... без правоустанавливающих документов нарушает права и законные интересы собственников дома, влечет уменьшение земельного участка.

Учитывая изложенное, заявитель использовал все возможные способы установления собственника (владельца) гаража – разместил объявление, обратился в органы полиции, администрацию Фрунзенского района г. Владимира, но владелец гараж не установлен.

ЖСК № 121 без установления принадлежности гаража реализовать полномочия собственников земельного участка и освободить земельный участок от незаконно размещенного на нем гаража, может только в порядке особого производства, признав обнаруженное на участке имущество бесхозяйным. Иной способ защитить нарушенное право у заявителя отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Заявление Жилищно-строительного кооператива № 121 удовлетворить.

Признать бесхозяйным движимое имущество – металлический гараж коричневого цвета с двускатной крышей, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...... по адресу: .......

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года.

Председательствующий судья            подпись         Е.А. Пруцкова

......

......

......