Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2015 (2-6272/2014;) ~ М-5322/2014 от 07.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Снисаренко А.Е.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Культяеевой Г. А. к Ведерниковой Н. Н. о признании недействительным договора дарения квартиры, свидетельства о государственной регистрации права, записи о государственной регистрации права, и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Культяева Г.А.обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

она являлась собственником однокомнатной квартиры №<данные изъяты>, расположенной в доме №<данные изъяты> мкр-н <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор дарения квартиры с Ведерниковой Н.Н., который был удостоверен нотариусом Хныкиной С.В.и, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Намерения подарить квартиру у нее не было, Ведерникова Н.Н.родственницей ей не является, в дружеских или деловых отношениях с ней она не состояла. Ведерникова Н.Н.длительное время покупала истице спиртные напитки, просила прописать ее в квартиру, уговаривала составить в ее пользу завещание, обещая взамен ухаживать и оказывать материальную помощь.

В момент совершения сделки истец в силу продолжительного злоупотребления спиртными напитками не могла понимать значения своих действий и не могла руководить ими, поскольку как до заключения сделки, так и в день ее заключения, находилась в состоянии длительного алкогольного запоя.

Для заключения сделки Ведерникова Н.Н.вызвала нотариуса Хныкину С.В.на дом и, обманным путем заставила подписать договор дарения квартиры.

В июне 2014 года она случайно от работников коммунальной службы узнала, что у нее имеется большая задолженность за услуги ЖКХ и, узнала, что в квитанции на оплату услуг указана Ведерникова Н.Н.

ДД.ММ.ГГГГ из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним узнала, что собственником ее квартиры является Ведерникова Н.Н.

В сентябре <данные изъяты> года, получив у нотариуса дубликат договора дарения, поняла, что совершила сделку.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Культяева Г.А.просит суд признать недействительным договор дарения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, а также, свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру и запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе предварительного судебного заседания ответчик Ведерникова Н.Н.заявила суду о пропуске истцом Культяевой Г.А.срока исковой давности, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении иска.

Истец Культяева Г.А., ее представители, действующий на основании доверенности(л.д.14) – Херувимова М.В.и Пикалов В.Ф., каждый в отдельности, возражали против применения судом срока исковой давности, поскольку о том, что собственником спорной квартиры является Ведерникова Н.Н., Культяевой Г.А.стало известно только в июле <данные изъяты> года.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Ногинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание представителей не направили.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований - нотариус Хныкина С.В.предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия(л.д.28), представила суду письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении иска.

Заслушав и оценив доводы сторон, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ч.6 ст.152 ГПК РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п.11 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Указанный пункт 2 ст.8 ГК РФ(в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 138-ФЗ), действовал на момент заключения договора дарения между сторонами – ДД.ММ.ГГГГ и, утратил законную силу с ДД.ММ.ГГГГ года.

По правилам ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

По правилам ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю(пункт 1 статьи 302)на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В ст. ст. 2, 16, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.88) и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Хныкиной С.В.вне помещения нотариальной конторы по адресу: <адрес>)Культяева Г.А.дала согласие на регистрацию по месту жительства на жилплощадь по адресу: <адрес> Ведерникову Н.Н.и, уполномочила последнюю на оформление в собственность квартиры №<данные изъяты>, расположенной в доме <данные изъяты> микрорайон <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Культяева Г.А.с одной стороны и, Ведерникова Н.Н.с другой стороны, заключили договор дарения квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Указанный Договор удостоверен нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области Хныкиной С.В., зарегистрирован в реестре №<данные изъяты>.

Как следует из содержания Договора и письменных возражений нотариуса Хныкиной С.В.(л.д.28), вышеуказанный Договор удостоверен в помещении нотариальной конторы по адресу: <адрес>.

При толковании условий Договора, суд применяет правила ст. 431 ГК РФ, согласно которым принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Государственная регистрация Договора и права собственности Ведерниковой Н.Н.произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>

Как следует из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.86)Ведерникова Н.Н.на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области Хныкиной С.В.<данные изъяты>, реестровый номер <данные изъяты>, дата регистрации 30<данные изъяты>, зарегистрировала право собственности на 1-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор дарения квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Основания, по которым истец Культяева Г.А.просит суд признать договор дарения недействительным, позволяют суду прийти к выводу, что сделка, заключенная между сторонами, является оспоримой.

В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда, изложенной в п. 9 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, к требованиям о признании недействительной оспоримой сделки не применяются общие правила, установленные статьей 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности.

Согласно правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в том числе, в Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 2231-О, в соответствии с формулировкой п. 2 ст. 181 ГК РФ суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.

Как следует из письменных доводов истца Культяевой Г.А.ДД.ММ.ГГГГ ею был подписан вышеуказанный договор дарения квартиры Ведерниковой Н.Н., при этом, в момент совершения сделки она в силу продолжительного злоупотребления спиртными напитками не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, суть сделки не осознавала, намерения дарить квартиру постороннему человеку не имела.

Таким образом, оценив доводы сторон, письменные доказательства, суд соглашается с заявлением ответчика Ведерниковой Н.Н.о пропуске истцом Культяевой Г.А.срока исковой давности, предусмотренного ч.2 ст.181 ГК РФ, поскольку считает, что течение этого срока следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, когда Культяева Г.А.выразила свою волю на дарение квартиры, заключив с Ведерниковой Н.Н.вышеуказанный Договор.

Об обстоятельствах, объективно препятствующих обратиться в суд за защитой нарушенного права в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – день принятия дела судом к производству, истцом Культяевой Г.А.не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исковые требования Культяевой Г.А.о признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Исковые требования истца Культяевой Г.А.о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права и записи о государственной регистрации права не подлежат удовлетворению по правилам ст.207 ГК РФ, поскольку являются дополнительными по главному – о признании договора дарения недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ч.6 ст.152 ГПК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Культяеевой Г. А. к Ведерниковой Н. Н. о признании недействительным договора дарения квартиры, свидетельства о государственной регистрации права, записи о государственной регистрации права, и применении последствий недействительности сделки, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: