Решение по делу № 2-589/2018 (2-4797/2017;) от 30.11.2017

Дело № 2-589-18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 30 января 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Национальный банк сбережений» к Пухтеевой Екатерине Викторовне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выселении из данной квартиры, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Требования мотивированы тем, что истец приобрел в собственность вышеуказанное жилое помещение, переход права собственности зарегистрирован Дата. Несмотря на отсутствие законных оснований в квартире проживает и зарегистрирована ответчица, тем самым нарушаются права истца как собственника.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела была извещена надлежащим образом, в деле имеется отчет об извещении с помощью СМС-сообщения от Дата и справка об отправке/доставке почтового отправления. О том, что настоящее дело рассматривается в суд ответчице известно, поскольку судебное заседание от Дата было отложено по ее ходатайству.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата расторгнут кредитный договор, заключенный Дата между ЗАО «Национальный банк сбережений» и Пухтеевой Е.В., с последней в пользу Банка взыскана кредитная задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2154400 руб. Решение вступило в законную силу.

Переход права собственности к АО «Национальный банк сбережений» зарегистрирован Дата.

Согласно справке ТСЖ «...» от Дата, в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчица.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Требования истца о выселении ответчицы из спорного жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, подлежат удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении бывшего собственника, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализации влечет выселение всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственника.

Кроме этого, право пользования спорной квартирой ответчицей прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у нее в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, она утрачивает право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанного лица.

Истец является собственником спорного жилого помещения, проживание ответчицы в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. В связи с чем, она подлежит выселению из жилого помещения.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Пухтееву Екатерину Викторовну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, и выселить ее из данного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Взыскать с Пухтеевой Екатерины Викторовны в пользу АО «Национальный банк сбережений» в возврат государственной пошлины 6000 руб.

Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова