Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2020 ~ М-208/2020 от 24.09.2020

        Дело №2-255/2020

        24RS0047-01-2020-000335-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года                           гп. Северо-Енисейский

                                    Красноярского края

        Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

        Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

        при секретаре Куклиной И.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    ответчику ФИО2 о прекращении обременения и погашениИстцы ФИО5 и ФИО5, ФИО1 обратились с иском к я регистрационной записи об ипотеке квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что Между истцами (залогодержателями) и ФИО3 (залогодагелем) ДД.ММ.ГГГГ:. заключен договор продажи недвижимого имущества № (далее - Договор). По Договору истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 7,7кв.м,кадастровый№;№, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Поскольку оплата по Договору в сумме 508 072 (пятьсот восемь тысяч семьдесят два) рубля должна была быть произведена только после государственной регистрации настоящего Договора, была оформлена ипотека в силу закона в пользу залогодателя ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государствнной регистрации права. Оплата по договору в пользу ФИО14 осуществлена полностью ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ни истцы, ни ФИО3 в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее- Росреестр) не обратились с заявлением о погашении записи об ипотеке. 12.07.2016 ФИО3 скончался и его жена, ФИО4 вступила в наследство на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. Несмотря на невступление в наследство ФИО4относительно обязательства в отношении жилого дома, т.е. закладной, собственники - ФИО13 продолжают его использовать. В настоящее время возникла необходимость погасить регистрационную запись об ипотеке, в связи с чем истцы 24.08.2020 обратились в Росреестр. Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены и истцам было предложено представить заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке от ФИО3. Поскольку обязательство в виде оплаты полной стоимости за объект недвижимости ФИО3, исполнено, указанное в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Учитывая, что истцы самостоятельно, в отсутствие ФИО3 не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры. ФИО3 не может подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры в связи со смертью, а ФИО4 не может подать такое заявление в связи с отсутствием документарного подтверждения принятия в наследство такого обязательства в виде обременения на квартиру, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО1 и ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще (л.д.63), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 82)

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена путем направления заказного письма (л.д. 63), просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО5 и ФИО5 признает в полном объеме (л.д. 74)

Представитель третьего лица Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. (л.д. 63) Согласно представленного отзыва, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 78-79)

Представитель третьего лица нотариуса Северо-Енисейского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 63), причину неявки суду не сообщил, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не представлял.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. (л.д. 63) Согласно представленного отзыва, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 60)

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дела, в отсутствие сторон, поскольку 0х неявка, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что 10.06.2009 года между ФИО8, действующей от имени муниципального образования «<адрес>», ФИО3 (продавцы) и ФИО5, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> по 1/3 доли каждый. При этом квартира до полного расчета по договору находилась в залоге у продавцов. (л.д. 14-15)

Право собственности истцов на указанную квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, оформлено надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.06.2009 года, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона (л.д. 4-6).

Денежные средства за продажу квартиры по адресу <адрес> <адрес>. <адрес>, поступили на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетным кассовым ордером № (л.д. 7)

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО9 и ФИО10 заключили в брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО14 (л.д. 9)

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) В право наследования вступила его супруга – ФИО4, о чем свидетельствует, свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, кадастровый номр: 24:34:0010117:6 (л.д. 10, 41)

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав, следует, что с 26.08.2020 года приостановлено действие по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке № от 17.06.2009 года от ФИО3 в Управление не поступало (л.д. 16)

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО5, ФИО5, ФИО11, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. <адрес>, кадастровый №, следует, что на данный объект распространяется ограничение в виде ипотеке по закону с 17.06.2009 года на неопределенный срок (л.д. 65-71)

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта.

Установив факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи, суд пришел к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

        Прекратить обременение (залог) в виде ипотеки по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 15 декабря 2020 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья                                        Е.А. Пиджаков