Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3061/2020 ~ М-2699/2020 от 02.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О., при секретаре судебного заседания Мовсисян Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3061/20 по иску Ткаченко Анны Николаевны к ООО «ПОСКО», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко А.Н. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что между ней и ответчиком 27.10.2016 г. был заключен договор долевого участия в строительстве № ПР-1188/82-2-4, предметом которого являлось долевое строительство многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес в части адрес (строительный номер) на 13 этаже. Истец полностью исполнила свои обязательства в рамках заключенного договора, оплатив стоимость жилого помещения в размере 1274550 рублей. Строительство дома в настоящее время завершено, жилое помещение ей передано по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности в установленном порядке она возможности не имеет, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию. Просит суд признать за ней право собственности на адрес, общей площадью 23,7 кв.м., расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Киреева Ю.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, был извещен надлежащим образом, в отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 27.10.2016 г. между Ткаченко А.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор долевого участия в строительстве № ПР-1188/82-2-4, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес в части адрес (номер строительный) на 13 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 23,7 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 29,3 кв.м.

Цена договора в соответствии с п.2.1 договора составила 1274550 руб.

Из материалов дела следует, что Ткаченко А.Н. свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи векселя от 27.10.2016 г. на сумму 1175000 рублей и от 18.11.2018 г. на сумму 99500 рублей.

Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию секции 4 многоэтажного жилого дома - апрель 2018г., срок передачи квартиры участнику - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее мая 2018г.

Строительство дома, расположенного по адресу: адрес, велось на основании следующей разрешительной документации:

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г.

01.03.2017 г. между ФИО10 и ООО «ПОСКО» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) вышеуказанного земельного участка.

30.12.2015 г. Главой г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № №... жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от 04.07.2017 г. № 126 многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешения на строительство от дата № №... и от дата № №... присвоен почтовый адрес: адрес.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

23.12.2019 г. ФИО7, ФИО8 Министерством строительства адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому жилая застройка в границах улиц адрес расположенного по адресу: адрес, введена в эксплуатацию.

На основании акта приема-передачи квартиры от 22.05.2020г. ответчик передал, а истец принял вышеуказанную адрес (строительный номер №...), общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой –14,8 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации договора долевого участия в строительстве не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткаченко АН удовлетворить.

Признать за Ткаченко АН право собственности на адрес на 13 этаже, общей площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020 г.

Судья:     п/п             Е.О.Родивилова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: