Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2016 ~ М-528/2016 от 29.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2016 года (адрес) районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Масловой Н. А. к Цыганкову В. В. о прекращении права долевой собственности на жилой дом, ликвидации сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Маслова Н.А. просит суд прекратить право долевой собственности Масловой Н.А. и Цыганкова В.В. на жилой дом с тремя пристройками общей площадью ... кв.м., инв. №, лит.А, А1-А4, а, Г, Г1-Г9, Н, Н1-Н3, У, Д, (адрес), К, К1, I, II, расположенный по адресу: (адрес); ликвидировать сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта: жилой дом с тремя пристройками, общей площадью ... кв.м., инв. №, лит.А, А1-А4, а, Г, Г1-Г9, Н, Н1-Н3, У, Д, (адрес), К, К1, I, II, расположенный по адресу: (адрес), с/п Дороховское, (адрес); признать за ней право собственности на жилой дом лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, а1, общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., лит.Г8, К, I, II, расположенные по адресу: (адрес) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что (дата) умерла ее мать Климченко М.Ф. В состав наследственной массы вошли: земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома (лит.А, А1-А4, а) общей площадью ... кв.м., с хозяйственными постройками лит.Г4-Г9, Н2, Н3, Д, (адрес), К, К1, I, II, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданными нотариусом ... нотариального округа (адрес) Кармазиной О.М., наследственное дело №. Вторая доля дома принадлежит ответчику Цыганкову В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

За прошедшие годы между собственниками сложился порядок пользования домовладением, что отражено в техническом паспорте домовладения по состоянию на (дата), а именно: у Масловой Н.А. (ранее Климченко М.Ф.) в пользовании: лит.А: жилая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., жилая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.А1: жилая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.А2: коридор (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.А3: подсобная (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., кухня (на поэтажном плане №) – площадью – ... кв.м.; кладовая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м.; туалет (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., итого общая площадь помещений ... кв.м., из нее жилая ... кв.м. Служебные строения и сооружения: лит.Г4-Г9, Н2, Н3, Д, (адрес), К, I протяженностью ... м., II протяженностью ... м. У Цыганкова В.В. (ранее Гущиной Л.М.) в пользовании: лит.А: жилая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., кухня (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.а: веранда (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., итого общая площадь – ... кв.м., из нее жилая ... кв.м. Служебные строения и сооружения: лит.Г10-Г12, К1, I протяженностью ... м., II протяженностью ... м.

На своем земельном участке с кадастровым № площадью ... кв.м. ответчик Цыганков В.В. в (дата) г. построил новый жилой дом, лит.Б площадью ... кв.м., что отражено в техническом паспорте домовладения по состоянию на (дата) При этом без согласия сособственника Климченко М.Ф., ответчик Цыганков В.В. в (дата) г. снес (ликвидировал) используемую им часть жилого дома, а именно: лит.А: жилая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., кухня (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.а: веранда (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., итого общей площадью ... кв.м., из нее жилая ... кв.м. При жизни Климченко М.Ф. неоднократно обращалась в администрацию с/п (адрес) с просьбой разобраться по данному факту, что подтверждается ее заявлениями с расписками в получении администрации с/п Дороховское от (дата) и (дата) Указанный снос строения отражен в техническом паспорте домовладения по состоянию на (дата). Также по данным технического паспорта по состоянию на (дата) снесены строения: Г4-Г7, Г9-Г12, Н2, Н3, Д, (адрес), К1.

На поэтажном плане технического паспорта по состоянию на (дата) отражены лит.А: жилая (на поэтажном плане №) – площадью 13,0 кв.м., жилая (на поэтажном плане №) – площадью 16,0 кв.м., лит.А1: жилая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.А2: коридор (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.А3: подсобная (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., кухня (на поэтажном плане №) – площадью – ... кв.м.; кладовая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м.; туалет (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., итого общая площадь помещений ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., находящиеся в пользовании Масловой Н.А.

Также, фактическое отсутствие доли, ранее используемой ответчиком Цыганковым В.В., а именно: лит.А: жилая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., кухня (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.а: веранда (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., итого общая площадь ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «...». По заключению кадастрового инженера ООО «...» на день осмотра было установлено, что жилой (адрес), состоит из жилого помещения ((адрес)): лит.а1: веранда (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.А1: жилая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.А: жилая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., жилая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.А2: коридор (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.А3: подсобная (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., кухня (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., кладовая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., туалет (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., итого площадь всех частей здания ... кв.м., общая площадь ... кв.м., из нее жилая ... кв.м. Указанное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности истице.

В настоящее время ответчик отказывается принять решение собственника об уничтожении имущества, в связи с чем, Маслова Н.А. лишена возможности совершать дальнейшие действия, связанные с владением, пользованием и распоряжением своей части домовладения, прекратить право долевой собственности. Ответчик совершил самовольный снос части используемого им строения. Существование снесенной части домовладения прекращено и носит необратимый характер, так как в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «...» и схемы, на месте демонтированной части строения расположено нежилое строение, в границах нового фундамента, не имеющего с частью домовладения Масловой Н.А. конструктивных связей. В досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Маслова Н.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Цыганков В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес), УФСГРК и К по (адрес) в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), выданного нотариусом (адрес) нотариального округа (адрес) Кармазиной О.М., истица Маслова Н.А. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), и 1/2 доли жилого дома с тремя пристроями общей площадью 99,2 кв.м., инв.№ (лит.А, А1-А4, а, Г, Г1-Г9, Н, Н1-Н3, У, Д, (адрес), К, К1, I, II), расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от (дата), № от (дата), копии которых имеются в материалах дела.

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от (дата) ответчик Цыганков является собственником земельного участка площадью 812,5 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), и 1/2 доли жилого дома с тремя пристроями общей площадью ... кв.м., инв.№ (лит.А, А1-А4, а, Г, Г1-Г9, Н, Н1-Н3, У, Д, (адрес), К, К1, I, II), расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 50-НВ № от (дата), 50-НВ № от (дата), копии которых имеются в материалах дела.

Между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: (адрес).

В (дата) ответчик без согласия сособственника Климченко М.Ф. (наследодателя истицы) снес используемую им часть жилого дома, а именно: лит.А: жилая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., кухня (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.а: веранда (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., итого общей площадью ... кв.м., из нее жилая ... кв.м. При жизни Климченко М.Ф. неоднократно обращалась в администрацию с/п (адрес) по поводу сноса ответчиком части жилого дома, что подтверждается ее заявлениями, копии которых имеются в материалах дела. Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на (дата) отражено: реконструкция лит.А, лит. А4, а, Г4-Г7, Г9-Г12, Н2, Н3, Д, (адрес), К1 – снесены.

На земельном участке, принадлежащем Цыганкову В.В. на праве собственности, ответчик построил жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: (адрес)А. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «...» было произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Согласно технического паспорта домовладения от (дата), жилой дом состоит из двух жилых помещений ((адрес)). При обследовании здания было установлено, что жилой (адрес), состоит из жилого помещения ((адрес)): лит.а1: веранда (на поэтажном плане №) – площадью 2,7 кв.м., лит.А1: жилая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.А: жилая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., жилая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.А2: коридор (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., лит.А3: подсобная (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., кухня (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., кладовая (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., туалет (на поэтажном плане №) – площадью ... кв.м., итого площадь всех частей здания ...0 кв.м., общая площадь ... кв.м., из нее жилая ... кв.м. Указанное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности истице. Также было установлено, что жилое помещение ((адрес)), находившееся в пользовании Цыганкова В.В., не существует (снесено). На день осмотра в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ответчику, расположено жилое 2-этажное здание, лит.Б, согласно технического паспорта домовладения по состоянию на (дата), выданного ГУП МО «МОБТИ».

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что нашли свое подтверждение доводы истца о том, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), находившаяся в пользовании ответчика, прекратила свое существование как объект права, в соответствии со ст.235 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Масловой Н.А. в части прекращения права собственности истца на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома, и признании за ней права собственности на жилой дом лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, а1, общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилая ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес), (адрес).

Как указывалось выше, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от (дата) за ответчиком зарегистрировано право собственности на 1/2 долю лит.Г8 (гараж), К (колодец), I (ограждение), II (ограждение). На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), за истцом зарегистрировано право собственности на 1/2 долю лит. лит.Г8 (гараж), К (колодец), I (ограждение), II (ограждение). Требования Масловой Н.А. о прекращении права долевой собственности Цыганкова В.В. на вышеуказанные строения, ликвидации о них сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также признании за Масловой Н.А. права собственности на строения лит.Г8, К, I, II суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части у суда не имеется. В материалах отсутствуют доказательства тому, что иной сособственник жилого дома (ответчик Цыганков В.В.) добровольно отказался от своего права собственности на долю дома. Принцип неприкосновенности права собственности (ст.35 Конституции РФ, ст.1 ГК РФ), его прекращение только в установленных законом случаях (ст.235 ГК РФ) при имеющихся конкретных обстоятельствах дела не предусматривает возможность лишения права собственности одного лица по иску другого. Требования истца о прекращении права собственности ответчика фактически направлены на прекращение права собственности иного собственника (ответчика) на принадлежащую ему долю дома.

Поскольку жилой дом общей площадью 99,2 кв.м. инв.№ лит.А, А1-А4, а, Г, Г1-Г7, Г9, Н, Н1- Н3, У, Д, (адрес), К1 перестал существовать в качестве объекта права, сведения на это имущество не может быть сохранены в реестре по причине их недостоверности, что является основанием для ликвидации сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Масловой Н. А. удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Масловой Н. А. на 1/2 долю жилого дома общей площадью ... кв.м. инв.№ лит.А, А1-А4, а, Г, Г1-Г7, Г9, Н, Н1-Н3, У, Д, (адрес), К1, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), (адрес).

Ликвидировать из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в отношении объекта жилого дома общей площадью ... кв.м. инв.№ лит.А, А1-А4, а, Г, Г1-Г7, Г9, Н, Н1-Н3, У, Д, (адрес), К1, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), (адрес).

Признать за Масловой Н. А. право собственности на жилой дом лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, а1, общей площадью жилого помещения 75,30 кв.м., из нее жилая ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес), (адрес).

В удовлетворении остальной части исковых требований Масловой Н. А. отказать.

Решение может быть подано в Московский областной суд в течение 1 месяца через (адрес) районный суд (адрес).

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...