Задолженности
Нахождение в розыске
Уголовные и гражданские дела
Арбитражи
<данные изъяты>
№ 2-23/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 03 июля 2019 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,
при секретаре – Толстых М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-23/2019 по иску Демина Ивана Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Петелино», Обществу с ограниченной ответственностью НПЦ «ГЕОНИК», Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский район о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ГКН об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Петелино» к Демину Ивану Николаевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский район о прекращении незаконного фактического использования земельного участка, обязании привести землеустроительные документы земельного участка в соответствии с границами земельного участка и межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,
УСТАНОВИЛ:
Демин И.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Петелино», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский район о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 11487482 кв.м; установлении границ земельного участка истца, площадью 185 000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с землями ТОО Агрофирма «Верный путь»; - от т. 2 до т. 3 с землями ТОО Агрофирма «Верный путь»; - от т. 3 до т. 4 с землями Жаркова В.; - от т. 4 до т. 1 с землями «дорога», указанным в плане (приложение к свидетельству о праве собственности на земельный участок).
Исковые требования мотивированы тем, что истец Демин Иван Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 185 000 кв.м, адрес местонахождения земельного объекта: <данные изъяты>, кадастровый номер: №.
Согласно протоколу заседания правления агрофирмы «Верный путь» от 01 марта 1993 года истец был выведен из состава агрофирмы «Верный путь» и ему был предоставлен земельный участок, в соответствии принадлежащим ему земельным паем, при этом отведен в производственном земельном массиве единым участком.
В 1993 году Хохловский сельский Совет народных депутатов по заявлению истца направил в Ялуторовский районный Совет народных депутатов Тюменской области представление, согласно которому просил Ялуторовский районный Совет народных депутатов предоставить Демину И.Н. земельный участок общей площадью 18,5 га в производственном земельном массиве, расположенный вблизи с. Хохлово на территории ТОО агрофирмы «Верный путь» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.
25 мая 1993 года истцу выдано Свидетельство о предоставлении в собственность земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 18,5 га. К данному свидетельству приложен план описания границ смежных землепользователей.
На основании Приказа Главы администрации Ялуторовского района Тюменской области от 11.03.1999 года № 76 по заявлению истца деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства «Новинка» прекращено и за истцом сохранено право частной собственности на земельный участок площадью 18,5 гектара (пашня) для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 15 ноября 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 ноября 2013 года сделана запись регистрации № 72-72-102/34/2013-045.
20 июня 2018 года по телефону истца пригласили на встречу с руководителем ООО «Петелино». В ходе встречи истцу сообщили, что он незаконно пользуется земельным участком, принадлежащим ООО «Петелино» на праве собственности.
03 июля 2018 года истец обратился в Ялуторовскую межрайонную прокуратуру с заявлением о незаконном и необоснованном захвате его земельного участка. Однако, его заявление было переадресовано начальнику Ялуторовского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Денисову С.Ю.
31 июля 2018 года получен ответ о том, что земельный участок истца имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка 185000 кв.м, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Истец считает, что землеустроительные работы кадастровым инженером проведены с нарушением Закона РФ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», то есть «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. В данном случае, межевание проводил кадастровый инженер ФИО29 где заказчиком кадастровых работ было ООО «Петелино». Заказчик (ответчик) ООО «Петелино» и кадастровый инженер знали о том, что есть еще один - смежный собственник, однако с истцом его границу не согласовывали, была установлена граница по указанию заказчика и тем самым, земельный участок истца незаконно оказался в собственности ответчика. Истец полагает, что при проведении землеустройства в обязательном порядке должно обеспечиваться соблюдение прав смежных землепользователей, других лиц, чьи права могут быть нарушены в ходе землеустроительных работ. Гарантии соблюдения прав указанных лиц предусмотрены соответствующими нормами Земельного кодекса РФ, Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.06.2007 года № 396, Положением о согласовании и утверждении землеустроительной документации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 г. № 514. Однако, межевание земельного участка ответчика проведено без согласования с истцом, как с собственником земельного участка, извещения о проведении межевания истец не получал. При проведении межевания ответчику и кадастровому инженеру было известно, что у истца имеется в собственности земельный участок, сведения о котором имелись в государственном кадастре недвижимости со времени приобретения земельного участка, то есть с 15 ноября 2013 года. В связи с тем, что межевание границ земельного участка ответчика проведено с нарушением закона, право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению. Истцом направлена претензия ответчику Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с просьбой в добровольном порядке установить на местности границы земельного участка, однако ответ на претензию не был получен.
Определением суда от 06 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники смежных земельных участков относительно земельного участка истца и ответчика ООО «Петелино» ФИО31, ФИО32 и ФИО30.
Определением суда от 13 декабря 2018 года к производству принято уточненное исковое заявление (Т.4, л.д.11-14), согласно которого истец просит о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 55 метров на запад от с. Петелино, площадью 11487482 кв.м; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 72:21:0000000:919, расположенного по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 55 метров на запад от с. Петелино, площадью 11487482 кв. м; установлении границ земельного участка истца, площадью 185000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тюменская область Ялуторовский район, с.Хохлово, по следующим координатам поворотных точек: - от т. 1 до т. 2 с землями ТОО Агрофирма «Верный путь»; - от т. 2 до т. 3 с землями ТОО Агрофирма «Верный путь»; - от т. 3 до т. 4 с землями Жаркова В.; - от т. 4 до т. 1 с землями «дорога», указанным в плане (приложение к свидетельству о праве собственности на земельный участок). Согласно указанного уточнения иска истец предъявляет требования ответчикам: ООО «Петелино», ООО НПЦ «ГЕОНИК», Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский район.
Определением суда от 22 января 2019 года к производству принято уточненное исковое заявление (Т.4, л.д.88-91), согласно которого истец уточнил требования в части установлении границы земельного участка, площадью 185000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по следующим координатам поворотных точек: - от Т. н1 до Т.2, - от Т. 2 до Т. н17, - от Т. н17 до Т. н25, от Т. н25 до Т.2.
Определением суда от 22 января 2019 года по ходатайству истца Демина И.Н. назначена судебная землеустроительная экспертиза (Т.4, л.д.104-113).
Определением суда от 27 мая 2019 года к производству суда принято уточненное исковое заявление (Т.4, л.д.226-228), согласно которого истец уточнил требования в части установления границы земельного участка, площадью 185000 кв.м, с кадастровым номером 72:21:0000000:820, расположенного по адресу: Тюменская область Ялуторовский район, с.Хохлово, по следующим координатам характерных точек: т. Н-1, Н- 2, Н- 3, Н-4, Н- 5, Н- 6, Н-7, Н -8, Н- 9, Н- 10, Н- 11, Н-12, Н- 13, Н-14, Н- 15, Н-16, Н-17, Н-18, Н-19, Н-20,Н- 21, Н-22, Н-23 до т. Н-1.
Определением суда от 27 мая 2019 года к производству суда принято встречное исковое заявление ООО «Петелино» к Демину И.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский район (Т.4, л.д.229-231), согласно которого просят обязать Демина И.Н. предпринять действия, направленные на уточнение границ принадлежащего ему земельного участка <данные изъяты>), а именно произвести подготовку и предоставление сведений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области межевого плана, содержащего актуальные сведения в отношении наложения границ в отношении земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего ООО «Петелино»; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Ялуторовский отдел) исключить регистрационную запись в отношении земельного участка Демина И.Н.
Определением суда от 17 июня 2019 года к производству суда принято уточненное исковое заявление (Т.9, л.д.1-3), согласно которого истец изменил требования в части установления координат точек фактических смежных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Определением суда от 17 июня 2019 года к производству суда принято уточнение к встречному иску (Т.9, л.д.8), согласно которого просят обязать Демина И.Н. прекратить незаконное фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; привести землеустроительные документы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с границами земельного участка и межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; взыскать госпошлину в размере 6000 рублей.
Определением суда от 18 июня 2019 года к производству суда принято уточненное исковое заявление (Т.9, л.д.10-12), согласно которого истец изменил требования в части установления координат точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в полном объеме, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Определением суда от 18 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено как пользователь смежного земельного участка относительно земельного участка истца и ответчика ООО «Петелино» - ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «УРАЛ».
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Демин И.Н. в судебном заседании исковые требования подержал с учетом последних уточнений, просил их удовлетворить. Поддержал ранее высказанные им в ходе судебного разбирательства доводы, а также доводы своего представителя. Пояснил, что все годы пользовался своим земельным участком, но в 2018-2019 годах на нем сеют ООО «Петелино». Возражал относительно удовлетворения встречных исковых требований. Выразил согласие с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – адвокат Романов А.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования подержал с учетом последних уточнений, просил их удовлетворить. Поддержал ранее высказанные им в ходе судебного разбирательства доводы. Возражал относительно удовлетворения встречных исковых требований. Выразил согласие с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Пояснил, что свидетельство о праве собственности на земельный участок, приказ Главы Ялуторовского района Тюменской области № 76 от 11.03.1999 года, свидетельства о государственной регистрации права от 15 ноября 2013 года, ответчиками не обжалованы, не отменены в установленном законом порядке, является действительными и допустимыми доказательствами по делу. Согласно заключению эксперта от 10.01.2019 года, в землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется кадастровая ошибка, а именно: фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, установленная на основании правоустанавливающих документов, не соответствует границе обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которой, содержатся в ЕГРН. Фактическая смежная граница между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, установлена на основании межевого плана от 10 января 2019 года и при производстве экспертизы, не соответствует её местоположению по сведениям ЕГРН, имеется пересечение границ. Полагал, что выводы эксперта, изложенные в заключении, не противоречат обозначенному в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО33. от 10 января 2019 года. Указал, что согласно особому мнению эксперта при исследовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом указывается, что в его границы необходимо внести изменения.
Представители ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ООО «Петелино» Сухарева А.М. и Николенко Я.Н., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований с учетом уточнений, поддержали ранее высказанные доводы в ходе судебного разбирательства, поддержали доводы письменного отзыва на иск (Т.1, л.д.98-101). Частично согласились с выводами судебной землеустроительной экспертизы. Представили письменное дополнение к отзыву на иск (Т.9, л.д.179-180). Представитель Сухарева А.М. пояснила, что исходя из установленных по делу обстоятельств и исследованных документов нет оснований полагать, что земельный участок ООО «Петелино» поставлен на кадастровый учет, а равно как проведение межевания земельного участка произведено с нарушениями. Установить границы земельного участка Демина И.Н., расположенного в границах Хохловского сельского поселения, с. Хохлово, по координатам с наложением границ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ООО «Петелино», в границах Петелинского сельского поселения, не представляется возможным в силу прямого законодательного запрета, а именно, в соответствии с ч. 3 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ, поскольку границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Полагала, что удовлетворение требований Демина И.Н. нарушит законные и не оспоренные права ООО «Петелино», в том числе, в части установленных ими без нарушений законодательства РФ и имеющимся в государственном кадастре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащих ООО «Петелино». Указала, что Демин И.Н. не обращался в Управление Росреестра по Тюменской области с соответствующим заявлением о постановке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровый учет с установлением границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 10.01.2019 г., разработанного по инициативе Демина И.Н., соответственно он не получал от Управления Росреестра по Тюменской области ни решение о приостановлении, ни решение об отказе в постановке земельного участка на кадастровый учет с установлением его границ. Также в судебном заседании от 11.01.2019 г. Демин И.Н. затруднился ответить, в чем заключается нарушение его права, которое бы послужило основанием для обращения в Ялуторовский районный суд Тюменской области с исковым заявлением.
Представители ответчика по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «Петелино» Кох Ю.В., Ермолаева А.В., Кирсанова Э.С., действующие на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, при надлежащем их извещении о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика по первоначальному иску ООО НПЦ «ГЕОНИК» Титов Д.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований с учетом уточнений, поддержал ранее высказанные им доводы в ходе судебного разбирательства. Поддержал доводы письменного отзыва на иск (Т.4, л.д.31-33). Частично согласился с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Разрешение встречного иска оставил на усмотрение суда. Пояснил, что межевание ОО «Петелино» было проведено в соответствии с законом. Возможно была ошибка при оформлении первоотводных документов Демина И.Н. Полагал, что Демин И.Н. не воспользовался своим правом на установление границ своего земельного участка, они до настоящего времени являются не установленными. «Картинка» в документах Демина И.Н. не означает установление границ его земельного участка на местности. Полагал, что Демин И.Н. ошибочно ссылается на закон № 221-ФЗ, поскольку межевание ООО «Петелино» проводилось по закону № 101-ФЗ, также полагал, что границы земельного участка ООО «Петелино» определены согласно госактов с 1981 года. Полагал, что признание недействительным межевание ООО «Петелино» во всех границах земельного участка, не целесообразно. Также указал, что установление границ земельного участка Демина И.Н. в заявленных точках нарушит положения ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, поскольку земельный участок Демина И.Н. пересекает границу двух муниципальных образований с.Хохлово и с.Петелино.
Представитель ответчика по первоначальному иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области Казакеева Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение заявленных исковых требований с учетом уточнений на усмотрение суда, поддержала ранее высказанные ею доводы в ходе судебного разбирательства. Разрешение встречного иска оставила на усмотрение суда. Не возражала относительно заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель ответчика по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский район Денисов С.Ю., действующий на основании прав по должности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представили письменный отзыве на иск Демина И.Н., в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда, просил исключить из числа ответчиков (Т.1, л.д.94-96, Т.6, л.д.238-241). Суд признает неявку представителя ответчика, не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Третьи лица по первоначальному иску ФИО34. и ФИО35 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования оставили на усмотрение суда. Суд признает неявку третьих лиц ФИО36 и ФИО37., не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Третьи лица по первоначальному иску ФИО38 и ФИО39 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. ФИО42 в заявлении от 06.12.2018 года (Т.4, л.д.9) просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суда. Суд признает неявку третьих лиц ФИО40. и ФИО41., не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Представитель третьего лица по первоначальному иску ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «УРАЛ» Еременко Т.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменные пояснения (Т.9, л.д.125), согласно которых земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, являющиеся предметом рассмотрения по делу, не граничат с земельными участками, принадлежащими ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «УРАЛ» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, надзорное производство № 1029ж2018, допросив эксперта, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Демина И.Н. к ООО «Петелино», ООО НПЦ «ГЕОНИК», Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский район, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Петелино» к Демину И.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский район.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.
Из исследованных материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что ООО «Петелино» является собственником земельного участка площадью 11487482 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 55 метров на запад от с.Петелино, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 октября 2013 года сделана запись регистрации № 72-72-02/033/2013-327. Указанное обстоятельство подтверждается: делом правоустанавливающих документов № 72-1-02/033/2013-327 (Т.1, л.д.49-63); выпиской из Единого государственного реестра прав от 09 ноября 2018 года (Т.3, л.д.97-99); а также свидетельством о государственной регистрации права серии 72 НМ № № от 23 октября 2013 года, (Т.3, л.д.100) где основанием возникновения права указан протокол Внеочередного общего собрания участников ООО «Петелино» от 01 марта 2013 года, которым был утвержден проект межевания 244 (двухсот сорока четырех) земельных участков (Т.3, л.д.101-113). Дата присвоения кадастрового номера земельному участку - 04 октября 2013 года.
Сведения о многоконтурном земельном участке, площадью 11487482 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 55 метров на запад от с.Петелино, внесены в кадастр недвижимости 04 октября 2013 года на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (Т.1, л.д.51-52), кадастрового паспорта земельного участка от 04 октября 2013 года (Т.1, л.д.57-60), межевого плана от 27 марта 2013 года (Т.1, л.д.104-261, Т.2, л.д.1-250, Т.3, л.д.1-67). Указанные обстоятельства также подтверждаются реестровым(кадастровым) делом на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на CD-R диске (Т.5, л.д.49).
Заказчиком работ по подготовке проекта межевания являлось ООО «Петелино», в лице Черепановой Э.А. Проект межевания выполнен кадастровым инженером Коцаревым В.С. для выдела трех земельных участков в счет 244 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Межевой план подготовил кадастровый инженер Падалка С.Н. в связи с образованием трех земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ТОО «Петелино».
Как установлено судом, ранее в 2011-2012 году ООО «Петелино» приобрело у 244 (двести сорок четыре) собственников земельных долей по договорам купли-продажи земельных долей, земли сельскохозяйственного назначения в общей площадью - 11 487 482 кв.м (Т.5, л.д.53-251, Т.6, л.д.1-224), право собственности продавцов на земельные доли принадлежало им на основании свидетельств о праве собственности на землю, выданных Ялуторовским райкомземом на основании Постановлений Главы администрации Ялуторовского района, а также свидетельств о праве на наследство и иных правоустанавливающих документов (Т.7,л.д.9-250, Т.8, л.д.1-220).
Таким образом, после проведения Внеочередного общего собрания участников ООО «Петелино» от 01 марта 2013 года, был зарегистрирован переход права собственности указанных земельных долей на ООО «Петелино».
Из исследованных материалов дела судом установлено, что Демину И.Н., согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 72 НМ № 473200 (Т.1, л.д.23), на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 185000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение): Тюменская область, Ялуторовский район, с.Хохлово, о чем в ЕГРН 15 ноября 2013 года сделана запись регистрации № 72-72-02/034/2013-045. В качестве основания возникновения права собственности у Демина И.Н. на данный земельный участок указан Приказ Главы администрации Ялуторовского района Тюменской области от 11 июня 1999 года за № 76 (Т.1, л.д.20).
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок Демина И.Н., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь земельного участка 185000 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается: материалами дела правоустанавливающих документов № 72-1-02/034/2013-45 (Т.1, л.д.64-75); кадастровым паспортом земельного участка от 28 ноября 2011 года (Т.1, л.д.24); кадастровым паспортом земельного участка от 04 октября 2013 года (Т.1, л.д.25-28), а также реестровым (кадастровым делом) объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Т.5, л.д.43-48). Дата присвоения кадастрового номера земельному участку - 25 мая 1993 года.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что протоколом заседания правления агрофирмы «Верный путь» от 01 марта 1993 года истец был выведен из состава агрофирмы «Верный путь» (с.Хохлово) и ему был предоставлен земельный участок общей площадью 10,7 га, в том числе: 5.5 га пашни, 3,53 га – сенокосов,, 1,67 га пастбищ, в соответствии принадлежащим ему земельным паем, при этом отведен в производственном земельном массиве единым участком (Т.1, л.д.15).
01 марта 1993 года Демина Клавдия Матвеевна обратилась с заявлением к председателю агрофирмы «Верный путь» о передаче ее сыну Демину Ивану ее имущественного и земельного пая для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (Т.1, л.д.16).
Аналогичное заявление написал Демин Геннадий Николаевич в адрес председателя агрофирмы «Верный путь» о передаче его брату Демину Ивану его имущественного и земельного пая для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (Т.1, л.д.18).
В этой связи, в 1993 году Демин И.Н. подал заявление Главе администрации Ялуторовского района Тюменской области о выходе из состава членов агрофирмы «Верный путь» и его согласия на изъятие участка общей площадью 18, 5 га из сельхозугодий, из них, 18,5 га – пашни. Просило предоставить в собственность земельный участок, расположенный вблизи села Хохлово для организации КФХ «Новинка», направление растениеводство. Состав членов КФХ: Демин И.Н., Демин Г.Н., Демина К.М. (Т.1, л.д.17).
В 1993 году Хохловский сельский Совет народных депутатов по заявлению Демина И.Н. направил в Ялуторовский районный Совет народных депутатов Тюменской области представление, согласно которому просил Ялуторовский районный Совет народных депутатов предоставить Демину И.Н. земельный участок общей площадью 18,5 га в производственном земельном массиве, расположенный вблизи с. Хохлово на территории ТОО агрофирмы «Верный путь» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (Т.1, л.д.19).
25 мая 1993 года Главой администрации Ялуторовского района Тюменской области Демину И.Н. выдано Свидетельство о праве собственности на землю № 154, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 18,5 га. К данному свидетельству приложен план описания границ смежных землепользователей, с указанием точек со смежными землепользователями (Т.1, л.д.21-22).
На основании Приказа Главы администрации Ялуторовского района Тюменской области от 11.03.1999 года № 76 (Т.1, л.д.20), по заявлению Демина И.Н. деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства «Новинка» прекращено и за Деминым И.Н. сохранено право частной собственности на земельный участок площадью 18,5 гектара (пашня) для ведения личного подсобного хозяйства.
Также судом установлено из информации архивного отдела Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 25 декабря 2018 года (Т.4, л.д.68), что приказы по основной деятельности колхоза «Путь к коммунизму» в архив на хранение не поступали. Приказы по основной деятельности колхоза «Верный путь», ТОО Агрофирма «Верный путь», СПК «Верный путь» в архив на хранение не поступали.
В архивных документах отсутствуют сведения по передаче сельскохозяйственных земельных участков из Петелинского сельского Совета депутатов трудящихся и его исполнительного комитета в Хохловский сельский Совет депутатов трудящихся и его исполнительный комитет за период 1986-1993 годы. Также в архивных документах имеются сведения о предоставлении в коллективно-совместную собственность товариществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Верный путь» для ведения сельскохозяйственного производства земельные доли работников и пенсионеров бывшего колхоза «Верный путь» согласно дополнительных списков собственников (приложение № 1) общей площадью 1716 га, в том числе: пашни-1046 га, сенокосов-399 га, пастбищ-271 га, в бывших границах колхоза «Верный путь». В списках собственников на землю, дополнительно предоставленную в коллективно-совместную собственность товариществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Верный путь» Демин Иван Николаевич не значится, что указано в Постановлении Главы Ялуторовского района № 158 от 06.04.1993 года «О предоставлении земель товариществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Верный путь» (Т.4, л.д.67).
При оспаривании межевания земельного участка ответчика ООО «Петелино», Демин И.Н. ссылается на то, что землеустроительные работы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проведены кадастровым инженером с нарушением Закона РФ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», то есть «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Полагает, что в данном случае кадастровый инженер и заказчик кадастровых работ ООО «Петелино» знали о том, что есть еще один - смежный собственник, однако с истцом его границу не согласовывали, была установлена граница по указанию заказчика и тем самым, земельный участок истца незаконно оказался в собственности ответчика ООО «Петелино».
В своих возражениях на иск ООО НПЦ «Геоник» указывает, что извещение о необходимости согласования проекта межевания в соответствии с п. 10 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было опубликовано в газете «Тюменская область сегодня» № 33 (3354) от 26.02.2013 года (Т.4, л.д.34-36), а также в газете «Ялуторовская жизнь» № 23 (14216) от 26.02.2013 года (Т..4, л.д.37-39), о чем свидетельствуют копии печатного издания, являющиеся приложением к проекту межевания земельных участков. Согласно заключения кадастрового инженера (лист № 68 проекта межевания земельных участков), с момента публикации извещения в течение 30 дней возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельных участков не поступило, в результате чего проект межевания считается согласованным всеми участниками долевой собственности согласно п.12 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Т.4, л.д.39).
Проект межевания от 27 марта 2013 года был составлен на основании кадастровых планов территорий: № 7200/201/13-25667 от 06.02.2013 года, № 7200/201/12-229042 от 06.12.2012 года № 7200/201/13-25661 от 06.02.2013 года, № 7200/201/13-25686 от 06.02.2013 года на кадастровые кварталы <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. На момент подготовки указанного проекта межевания, сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствовали в сведениях из государственного кадастра недвижимости.
Возражения ответчика ООО НПЦ «Геоник» основываются на том, что согласно п. 17 Приказа Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», при необходимости для подготовки Проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определено на основании сельскохозяйственной карты М 1:25000 и соответствует границам земель, находящихся в собственности ТОО «Петелино». В этой связи полагают, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был выделен с соблюдением всех норм действующего законодательства РФ.
В обоснование своих доводов Деминым И.Н. представлен межевой план от 10 января 2019 года, составленный кадастровым инженером Кондрахиным А.А. ООО «Рельеф» (Т.4, л.д.43-66), согласно которого кадастровый инженер указывает, что данный межевой план не может быть предоставлен в орган кадастрового учета, поскольку уточняемый участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что противоречит требованиям действующего законодательства.
По ходатайству Демина И.Н. для установления места расположения земельного участка с адресным ориентиром: Тюменская область, Ялуторовский район, с.Хохлово, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 185000 кв.м; определения фактической площади земельного участка Демина И.Н. по фактическому пользованию; определения точек координат земельного участка с адресным ориентиром: Тюменская область, Ялуторовский район, с.Хохлово, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь 185000 кв.м; определения прохождения смежной границы между земельными участками Демина И.Н. (кадастровый номер <данные изъяты>) и ООО «Петелино» (кадастровый номер <данные изъяты>), согласно правоустанавливающим документам; наличие фактических наложений указанных земельных участков; наличие либо отсутствие ошибки при проведении межевания земельного участка ООО «Петелино», по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (Т.4, л.д.104-113).
Согласно выводам заключения эксперта № 09/04-19 от 10 апреля 2019 года (Т.4, л.д.118-175), по вопросам, поставленным с учетом мнения сторон, следует:
По вопросу № 1: «Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 185000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установленные на местности на основании право устанавливающих документов, определены Планом сформированных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, относительно местоположения объектов искусственного и естественного происхождения, определенных геодезическим способом, Приложение 12.
Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 186278 кв. м., вычислены и сведены в Ведомости 1.
Местоположение обособленного земельного участка с кадастровым номером 72:21:0000000:919 (4), площадью 1565676 кв. м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 72:21:0000000:919 расположенного по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 55 метров на запад от с. Петелино, границы которого, установлены картометрическим способом 27 марта 2013 г., определено планом пересечения границ земельных участков, Приложения 14.
Координаты характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(4), вычислены и сведены в Ведомостях 3,4,5,6,7».
По вопросу № 2: «Местоположение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 72:21:0000000:820, площадью 186278 кв.м, расположенного по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, с. Хохлово, соответствует местоположению ориентировочных границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 185000 кв.м, с учетом предельной допустимой погрешности при определении площади земельного участка, равной 3764 кв.м».
По вопросу № 3: «Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленная на основании правоустанавливающих документов не соответствует границе обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(4), сведения о которой, содержатся в ЕГРН.
Смежная граница между земельными участками, принадлежащими истцу Демину И.Н. (кадастровый номер <данные изъяты>) и ответчику ООО «Петелино» (кадастровый номер <данные изъяты>(4), проходит по координатам характерных точек границ земельного участка: 5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,13,37, вычисленным и сведенным в Ведомости 9.
Площадь образованного пересечения границ составляет 118488 кв.м».
По вопросу № 4: «Смежная граница между земельными участками, принадлежащими истцу Демину И.Н. (кадастровый номер <данные изъяты>) и ответчику ООО «Петелино» (кадастровый номер <данные изъяты>(4), проходит по координатам характерных точек границ земельного участка: 37, н1, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, 18, вычисленным и сведенным в Ведомости 8. Площадь участка 119308 кв.м.
Фактическая смежная граница между земельным участком с кадастровым
номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>(4), установленная на основании Межевого плана от 10 января 2019 года и при производстве экспертизы, не соответствует ее местоположению по сведениям ЕГРН.
Имеется пересечения границ, площадь участка, образованного от пересечения границ составляет 119308 кв.м.
Координаты характерных точек границ земельного участка, образованного от пересечения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 72:21:0000000:919(4), входящего в состав единого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленными Межевым планом от 10 января 2019 года, вычислены и сведены в Ведомости 8».
По вопросу № 5: «Кадастровая ошибка в землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеется.
Проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выполнялось картометрическим методом, являющегося одним из методов по определению координат характерных точек границ земельных участков и контуров зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, установленных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.
Согласование границ смежных земельных участков, проведено в соответствии с действующим законодательство РФ. Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции от 06.03.2019) «О кадастровой деятельности», регламентировано согласование местоположения границ земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, путем опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования (в данном случае в газетах: «Тюменская область сегодня», (Т.3, л. д. 24-28), «Ялуторовская жизнь» (Т.3, л.д. 29-31).
Реестровая (кадастровая) ошибка исправляется подготовкой межевого плана по исправлению реестровой ошибки путем изменения части границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 72:21:0000000:919(4) по координатам характерных точек границ земельного участка: 37, н1, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, 18, установленных межевым планом от 10 января 2019 года, Ведомости 8».
По вопросу № 6: «Нарушения при осуществлении межевания земельного участка ответчика ООО «Петелино (кадастровый номер <данные изъяты>), отсутствуют.
По вопросу № 7: «Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу Демину Н.И. на праве собственности, согласно плана описания границ (приложение к свидетельству № 154 от 25 мая 1993 года), соответствуют границам земель агрофирмы «Верный Путь». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно Плана описания границ, входит в границы земель агрофирмы «Верный Путь».
По вопросу № 8: «Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленное на местности геодезическим методом при производстве экспертизы, площадью 186278 кв.м, расположенного по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, с. Хохлово, соответствует местоположению границ земельного участка площадью 185000 кв.м, обозначенному в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО43 от 10 января 2019 года, с учетом предельно допустимой погрешности при определении площади земельного участка, равной - 3764 кв.м».
Особое мнение эксперта: «При производстве экспертизы в рамках поставленных судом вопросов, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 72:21:0000000:820 с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(4), входящего в единое землепользование с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящее из пяти контуров (участков). При данном обстоятельстве экспертом исследовался только обособленный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>(4), в границы которого необходимо внести изменения.
Установление на местности местоположения единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью – 11 487 482 кв.м = 1149 га = 11,5 кв.км, нецелесообразно по следующим причинам: - значительное удорожание стоимости работ; - несоответствия ситуации местности относительно ситуации, отображенной на карте масштаба 1:25000 (связано с хозяйственной деятельностью человека, картографической генерализацией при отборе объектов и контуров в процессе подготовки карт), с использованием которой, устанавливались границы ООО «Петелино» картометрическим методом. Несоответствие координат ситуации местности, определенных геодезическим методом или методом спутниковых геодезических определений с координатами точек карты масштаба 1:25000, повлечет недопустимые расхождения в площадях, местоположении, конфигурации и т.д.
Сторона Демина И.Н. согласилась с выводами данного экспертного заключения. Ответчики частично не согласились с выводами эксперта.
Ходатайств о проведении повторной либо дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от участников процесса не поступило.
Принимая во внимание все изложенное, суд полагает возможным согласиться с выводами заключения эксперта № 09/04-19 от 10 апреля 2019 года (Т.4, л.д.118-175), которое соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ, основано на всестороннем исследовании материалов настоящего гражданского дела, представленных экспертам, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности. Выводы, изложенные в экспертном заключении являются для суда ясными, полными и объективными, содержат подробное описание проведенного исследования.
Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств по делу, суд полагает принять во внимание результаты экспертного заключения и не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку оно проведено компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение экспертов не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.
В силу ст. 86 ГПК РФ, заключение экспертов для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
При назначении вышеуказанной экспертизы судом были опрошены стороны, истребованы документы, каких-либо препятствий в предоставлении доказательств сторонами, способствующих проведению назначенной судом экспертизы, не имелось. Круг вопросов для экспертов определен с участием всех сторон.
Из показаний эксперта Толстова В.Б. в ходе судебного разбирательства судом установлено, что в Приложении 12 экспертного заключения им представлен план, то есть эксперт выехал на место и определил фактическую границу, данные границы им описаны в акте обследования. Эти сведения эксперт сопоставил с предметами местности, которые нанесены на первичном документе Демина И.Н. на ту эпоху: ручей, лес, федеральная дорога. Таким образом, примерное местоположение данного участка соответствует местоположению, установленному правоустанавливающими документами. Пояснил, что установлении границ ООО «Петелино» было выполнено картометрическим методом. Данный метод установлен приказом Минэкономразвития, то есть установление границ по крупномасштабным картам. В межевом плане имеются документы: протокол, публикация в СМИ по согласованию (в двух газетах). Данная необходимость обусловлена тем, что всех собрать не возможно. Установление границ проведено в соответствии с протоколом. Согласно последнему внесению в ЕГРН пересечение частичное, то есть участок истца частично входит в участок ООО «Петелино». В таблице № 9 отражены координаты точек и площадь наложения, а также указана сама смежная граница. В заключении эксперта, в Приложении № 15 видны и участки, и наложение по точкам 5,6,7,8,9,10. Граница 4-го контура ООО «Петелино» не соответствует границе правоустанавливающих документов Демина И.Н. Граница участка № 919 замежевана в точках 37 и 14 Приложение № 15, и по данной границе уже проходит наложение. Пояснил, что имеется наложение границ земельных участков, в частности, это фактическая граница земельного участка Демина И.Н., на основании правоустанавливающих документов и используется им уже много лет. Также пояснил, что сравнение участков подтвердилось межевым планом Кондрахина. Пояснил, что реестровая ошибка исправляется подготовкой межевого плана исправления кадастровой ошибки, согласно приложения № 14 (Т.4, л.д. 165) это точки: 37, Н1, Н6, Н7, Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18 по межевому плану Кондрахина, так как у эксперта эти данные подтвердились. Наложение в линии пересечения участков № 820 и № 919 в точках 37-21 и есть кадастровая ошибка. Пересечение участка № 820 и № 919 по контуру 4. На Приложении № 14 заключения пересечение выделено зеленой линией. Здесь показано, что с одной стороны имеется пересечение (кадастровая ошибка), но с другой стороны межевание участка ООО «Петелино» проведено в соответствии с законодательством. Данный вопрос не урегулирован законодательством, так как кадастровый инженер выполняет работы, они известили об этом участников, а эксперт только обнаружил пересечение. Это вопрос выбора метода: эксперт устанавливал точным методом по границам, а кадастровый инженер – картометрическим методом: проводят голосование, протоколируют. Полагал, что нарушения законодательства не установлено, но фактическое наложение имеется. Согласно схем (Т.4, л.д. 23-24) границы ООО «Петелино» и хозяйства «Верный путь» соответствуют. Кадастровая ошибка возникла не при межевании земельного участка ООО «Петелино», а при оформлении правоустанавливающих документов Демина И.Н. Пояснил, что граница пересечения земельных участков Демина И.Н. и ООО «Петелино» установлена верно. Участок выделен Демину И.Н. более 15 лет. Указал, что с учетом правоустанавливающих документов и предоставленных материалов, кадастровой ошибки нет, при этом вины Демина И.Н. не имеется в том, что документ для него был оформлен не правильно. Пояснил, что имеется не соответствие первичных документов, документам формирования акта собственности. Пересечение границ установлено. Указал, что был поставлен вопрос: определить фактические границы данного земельного участка ООО «Петелино», а это 11,5 кв.км, но в этом не имеется смысла, так как это иная конфигурация.
Из пояснений представителя ответчика ООО НПЦ «ГЕОНИК» в ходе судебного разбирательства следует, что Демин И.Н. утверждает, что кадастровому инженеру было известно о нахождении там земельного участка Демина И.Н., но кадастровому инженеру не было известно об этом, так как сведения о земельном участке Демина И.Н. не были внесены в государственный кадастр, а так же адресным описанием земельного участка Демина И.Н. является - с. Хохлово, поэтому сопоставить его с фактическими границами, путем проведения картометрического исследования, было не возможно. Согласно карты перераспределения хозяйств Агрофирмы «Верный путь» (ООО «Петелино») от 1990 года, данной картой установлено, что большая часть участка Демина И.Н., с которым произошло пересечение, расположено на землях ТОО «Петелино», вторая его часть расположена на земля колхоза «Верный путь» в точках с 37 до 21.
Из пояснений представителя ответчика ООО «Петелино» следует, что земли ООО «Петелино» выделялись из земель бывшего колхоза «Путь к коммунизму», они являлись правопреемниками. Демину И.Н. участок выделялся совершенно другим хозяйством - колхозом «Верный путь». Сведений о передаче земель колхоза «Путь к коммунизму» (с.Петелино) - колхозу «Верный путь» (с.Хохлово) в архиве не имеется. Граница между хозяйствами проходит по самому участку Демина И.Н., границы которого он просит определить, что противоречит действующему законодательству.
Из исследованных материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что местоположение границ земельного участка Демина И.Н. не изменилось с момента его предоставления с 1993 года до настоящего времени. Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Деминым И.Н., только в 2018-2019 году на ранее используемом им земельном участке начали сеять ООО «Петелино. Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком ООО «Петелино», доказательств иного суду не представлено.
При межевании в 2013 году земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ООО «Петелино», в него включена часть земельного участка Демина И.Н., площадью - 118488 кв.м, что привело к наложению участков и подтверждается заключением эксперта № 09/04-19 от 10 апреля 2019 года (Т.4, л.д.118-175), а также пояснения эксперта в ходе судебного разбирательства.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ООО «Петелино», произошло наложение земельных участков ООО «Петелино» и Демина И.Н., что привело к частичному нарушению прав Демина И.Н.
При рассмотрении дела, судом к участию в деле были привлечены все возможные смежные землепользователи с земельными участками: с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно: ФИО44, ФИО45 и ФИО46; Администрация Ялуторовского района Тюменской области, ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «УРАЛ», Плотников Алефтин Андреевич (Т.3, л.д.132-246, Т.9, л.д.48-39). Сведении о нарушении чьих - либо прав, указанных лиц, местонахождением земельного участка Демина И.Н. в фактически занимаемых им границах, не установлено.
С учетом выявленных нарушений при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поставленным на кадастровый учет, установления факта наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего ООО «Петелино», на принадлежащий Демину И.Н. земельный участок, суд пришел к выводу о нарушении прав Демина И.Н. и о необходимости защиты нарушенного права Демина И.Н. путем признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, частично недействительными и исключении в связи с этим частично сведений из ГКН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Земельный участок площадью 185000 кв.м был предоставлен Демину И.Н. в 1993 году, он с указанного времени владеет и пользуется этим земельным участком и имеет право на приобретение его в собственность.
Демин И.Н. был вправе избрать заявленный способ защиты права, поскольку он был направлен на восстановление нарушенного права и на признание того права, на которое он законно может претендовать.
Доводы ответчиков о том, что схема описания границ смежных землепользователей к Свидетельству о праве собственности на земельный участок от 25 мая 1993 года за № 154 не является документом, подтверждающим границы земельного участка Демина И.Н., суд полагает не состоятельными. При этом, право собственности Демина И.Н. на принадлежащий ему земельный участок, а также фактическое местоположение его земельного участка, не оспаривалось, незаконным или недействительным в установленном законом порядке не признавалось.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя ООО «Петелино», а также Демина И.Н., часть земельного участка Демина И.Н., в 2018-2019 гг. фактически используется ООО «Петелино», в связи с чем, оснований для применения ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Исследовав представленные в материалы дела документы, оценив показания эксперта, суд пришел выводу о том, что в ходе судебного разбирательства было определено фактическое местонахождение принадлежащего Демину И.Н. участка в соответствии с документами, подтверждающими местоположение границ участка на местности более 15 лет, что соответствует требованиям закона.
Так, границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию.
В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу части 1 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Аналогичные положения содержал Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что что при изготовлении 2013 году ООО «Петелино» межевого дела земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, отсутствовали документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка Демина И.Н. при его образовании, вследствие чего, допущена реестровая ошибка в определении местонахождения границ земельного участка ООО «Петелино», определены границы земельного участка с кадастровым номером 72:21:0000000:919, частично налагающиеся на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, данная ошибка препятствует установлению границ земельного участка Демина И.Н. и подлежит исправлению путем признания результатов межевания частично недействительными и частичного исключения сведений о них из ЕГРН.
Разрешая требования Демина И.Н. в части установления координат точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в полном объеме, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает их не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как установлено судом из исследованных материалов дела и пояснений сторон, испрашиваемый Деминым И.Н. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен на землях Хохловского и Петелинского сельских поселений Ялуторовского района Тюменской области.
Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с пунктом 7 указанной статьи не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Данная норма корреспондирует к общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Из пункта 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что территориальное зонирование необходимо для установления в границах одной зоны единого правового режима использования участка. При этом, общее правило об отнесении одного участка к одной территориальной зоне направлено на сохранение единых правил использования участка для всех его частей. Таким образом, в силу прямого указания закона образование земельного участка может быть произведено только в границах одной территориальной зоны, границы участка не должны пересекать границы нескольких территориальных зон.
Более того, из содержания пункта 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Вместе с тем, учитывая, что формирование нового земельного участка Демина И.Н. в границах общей площадью 185000 кв.м, определенных в экспертном заключении, располагается на землях Хохловского и Петелинского сельских поселений Ялуторовского района Тюменской области, то формирование участка в предложенных Деминым И.Н. границах, не будет отвечать требованиям земельного законодательства РФ, что не препятствует Демину И.Н. обратиться за защитой своего права в ином порядке.
Разрешая встречные требования ООО «Петелино» к Демину И.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский район об обязании Демина И.Н. прекратить незаконное фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; и приведении землеустроительных документов земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с границами земельного участка и межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; взыскании госпошлины в размере 6000 рублей, суд полагает возможным отказать в полном объеме, поскольку не усматривает нарушения прав ООО «Петелино» действиями Демина И.Н., и как следствие, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, отсутствуют основания для взыскания с Демина И.Н. в пользу ООО «Петелино» расходов по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демина Ивана Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Петелино», Обществу с ограниченной ответственностью НПЦ «ГЕОНИК», Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский район о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ГКН об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 11487482 кв.м, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Петелино», в части включения границы межевания земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 185000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Демину Ивану Николаевичу, в соответствии с местоположением земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, по координатам точек, определенным в Заключении эксперта № 09/04-19 от 10 апреля 2019 года, являющегося неотъемлемой частью исполнения настоящего решения:
№ 37 координаты Х - 289938,49 У-1518999.87
№ н1 координаты х- 289944,84 У -1519003.75
№ н6 координаты Х-289909,47 У- 1519231.41
№ н7 координаты Х-289881,24 У -1519256.42
№ н8 координаты Х-289856,86 У-1519262.83
№ н9 координаты Х-289838,9 У-1519285.91
№ н10 координаты Х-289835,03 У-1519307.71
№ н11 координаты Х-289827,32 У-1519346.82
№ н12 координаты Х-289815,76 У-1519382.09
№ н13 координаты Х-289802,28 У-1519414.8
№ н14 координаты Х-289793,94 У-1519429.55
№ н15 координаты Х-289779,82 У-1519451.35
№ н16 координаты Х-289769,55 У-1519470.58
№ н17 координаты Х-289756,07 У-1519480.84
№ 18 координаты Х-289727,22 У-1519477.76
№ 19 координаты Х – 289637.25 У-1519418.1
№ 20 координаты Х - 289526.49 У-1519341.02
№ 21 координаты Х- 289443.47 У-1519277.26
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 55 метров на запад от с. Петелино, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Петелино», в отношении земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Демину Ивану Николаевичу, по координатам точек, определенным в Заключении эксперта № 09/04-19 от 10 апреля 2019 года, являющегося неотъемлемой частью исполнения настоящего решения:
№ 37 координаты Х - 289938,49 У-1518999.87
№ н1 координаты х- 289944,84 У -1519003.75
№ н6 координаты Х-289909,47 У- 1519231.41
№ н7 координаты Х-289881,24 У -1519256.42
№ н8 координаты Х-289856,86 У-1519262.83
№ н9 координаты Х-289838,9 У-1519285.91
№ н10 координаты Х-289835,03 У-1519307.71
№ н11 координаты Х-289827,32 У-1519346.82
№ н12 координаты Х-289815,76 У-1519382.09
№ н13 координаты Х-289802,28 У-1519414.8
№ н14 координаты Х-289793,94 У-1519429.55
№ н15 координаты Х-289779,82 У-1519451.35
№ н16 координаты Х-289769,55 У-1519470.58
№ н17 координаты Х-289756,07 У-1519480.84
№ 18 координаты Х-289727,22 У-1519477.76
№ 19 координаты Х – 289637.25 У-1519418.1
№ 20 координаты Х - 289526.49 У-1519341.02
№ 21 координаты Х- 289443.47 У-1519277.26
В остальной части исковые требования Демина Ивана Николаевича - оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Петелино» к Демину Ивану Николаевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский район о прекращении незаконного фактического использования земельного участка, обязании привести землеустроительные документы земельного участка в соответствии с границами земельного участка и межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение суда составлено 11 июля 2019 года.
Судья - подпись
Подлинник решения Ялуторовского районного суда Тюменской области подшит в гражданское дело № 2-23/2019 и хранится в Ялуторовском районном суде Тюменской области.
Копия верна:
Судья - А.В. Завьялова
Банкротство