Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2016 ~ М-503/2016 от 02.03.2016

Дело № 2-880/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2016 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Ткачевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев Н.В., в лице представителя Заливиной И.А. (полномочия на основании доверенности),обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец Кудрявцева Н.В. – Кудрявцев В.Н., при жизни которому в порядке наследования принадлежал земельный участок с кадастровым номером 24:58:0305003:5, площадью 1190,0 кв.м., расположенныйпод жилым домом с пристройками по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>. Наследодатель Кудрявцев В.Н. на протяжении жизни использовал участок по назначению, а также пользовался жилым домом, расположенным на нем. Наследники Кудрявцев Н.В. и Кудрявцев А.В. приняли наследственное имущество, также жилой дом по указанному адресу. Впоследствии наследники заключили мировое соглашение, и Кудрявцев А.В. передал Кудрявцеву Н.В. свою долю в праве собственности на жилой дом. Истец зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и в настоящее время является правообладателем жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Истец просит суд признать за Кудрявцевым Н.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец не прибыл, доверил представлять свои интересы представителю Заливиной И.А.

В судебном заседании представитель истца Заливина И.А. (полномочия на основании доверенности)исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, пояснив, что истецфактически принял данное наследство, постоянно пользуется этим имуществом, несет бремя его содержания, спор до настоящего времени не разрешен.

Представитель ответчика - Администрации ЗАТО <адрес> края, извещенныйнадлежащим образом, в судебное заседание не прибыл. Представитель ответчика Попова Т.В. (полномочия по доверенности) представила в суд отзыв на исковое заявление, указав, что Администрация ЗАТО <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо нотариус Ревякина И.Г. в судебное заседание не прибыла, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему:

В силустатьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому гражданину право иметь землю в частной собственности (ч. 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных статьи 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав, также судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из положений статьи 8 ГК РФ и статьи 25 Земельного кодекса РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом, которые затем подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьями 35, 36 Земельного кодекса РФ собственники жилого дома имеют право на приобретение земельного участка, на котором находится жилой дом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со статьями 1110 - 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Вещи, имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1152, пункту 1 статьи 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу пунктов 2, 4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Материалами дела, также представленными нотариусом Ревякиной И.Г., наряду с письменной информацией от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наследственных дел (по запросу суда) установлено следующее:

Решением городского Совета депутатов трудящихся (административного отдела почтового ящика 20) от ДД.ММ.ГГГГ № гр-ну Ильиных П.В. выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к передал в собственность к жилой дом, расположенный на данном земельном участке по адресу: <адрес>, ЗАИТО Железногорск, <адрес>.

к умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество после умершего, также домовладение, находящееся по вышеуказанному адресу, приняла наследник - супруга к, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №по наследственному делу №.

После смерти к, умершей ДД.ММ.ГГГГ,наследственное имущество, также жилой дом площадью 29.9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, принял наследник – сын к,получив свидетельство отДД.ММ.ГГГГ годапо реестру № о праве на наследство по закону на имущество Кудрявцевой Е.А. по наследственному делу №.

Согласно свидетельству о смерти II-БА №, выданному Железногорским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В архиве нотариальной конторы находится наследственное дело № на имущество к. Наследниками по закону являются сыновья к и к. Наследственное имущество, указанное в заявлении со слов наследников: - жилой дом с хозяйственно-бытовыми сооружениями и постройками,расположенный по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>; - денежные вклады и компенсационные выплаты на нихв ОСБ № и его филиалах <адрес> края.Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы на все указанное наследственное имущество в 1/2 (одной второй) доле каждому наследнику (27, ДД.ММ.ГГГГ).

На момент принятия наследства сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и спорный земельный участок по указанному адресу отсутствовали.

По выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями на жилой дом площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлись к, к – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, жилой дом, площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности к.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу указанных норм закона (также подп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) наследники жилого дома вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При разрешении спора суд учитывает положения не только действующего законодательства, но и действовавшего в период до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 7 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ граждане РСФСР вправе были по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № «О земельной реформе»до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, дач, гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении вдействие Земельного Кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, и также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком неограничивается.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ №).

Установлено, что на момент смерти наследодателя Кудрявцева Н.В., также последующих наследодателей, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано не было.

Также установлено, что от своих наследственных прав к спорному имуществу последнего наследодателя Кудрявцева В.Н. истец не отказывался. Напротив, в установленный законом срок наследники обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства – жилого дома, приняли наследство в виде спорного земельного участка под жилым домом, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии в полном объеме наследственного имущества. После чего второй наследник, оформив свое право собственности на жилой дом в 1/2 доли, распорядился своим наследственным имуществом, передав его истцу по мировому соглашению. Истец в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на жилой дом на свое имя.

Истцом представлен кадастровый паспорт указанного жилого дома и кадастровый паспорт земельного участка. Установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0305003:5.

Со стороны иных лиц право наследодателя и истца на спорный земельный участок не оспаривается.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером 24:58:0305003:5, Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома Местоположение: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>. Площадь земельного участка – 1190 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Поскольку домовладением, расположенным на спорном земельном участке, наследодатель Кудрявцев Н.В. владел с 1959 года, то ему не могло быть отказано в праве бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором находился принадлежащий ему на праве собственности дом (по договору купли-продажи) в силу положенийпункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации», согласно которой граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Документы, подтверждающие предоставление земельного участка продавцу жилого дома Ильиных П.В., наследодателю в архивах отсутствуют.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм закона, также учитывая установленные обстоятельства, наследники Кудрявцева Н.В. (умершего ДД.ММ.ГГГГ) – сначала Кудрявцева Е.А., после ее смерти - Кудрявцев В.Н., приняв наследство в виде жилого дома, приобретали имеющиеся у первого наследодателя права, в том числе право на земельный участок, и право получить такой земельный участок в собственность бесплатно.

В силу ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также и вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, спорный земельный участок находился в фактическом пользовании наследодателя до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», до введения в действие Земельного кодекса РФ,соответственно, к наследникам, в связи с приобретением в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, также кистцу, принявшему наследство и получившему оставшуюся часть наследственного имущества от второго наследника (распорядившегося своим имуществом), учитывая, что в настоящее время истец является собственником жилого дома, перешло и право на получение спорного земельного участка под жилым домом с постройками в собственность бесплатно, а значит за истцом возможно признание права собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах права истца могут быть восстановлены только в судебном порядке, регистрация права собственности истца на земельный участок без подтверждения данного права судебным решением невозможна.

При установленных обстоятельствах исковые требования Кудрявцева Н.В. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к.

Признать за к, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1190,00кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова