Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3061/2010 ~ М-3042/2010 от 23.09.2010

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2010 года г. Минусинск

       Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Степановой С.Б.,

с участием представителя ответчика Ольховской Г.В. (доверенность от 13.01.10г.) и

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора- Карпушиной Ю.М. (доверенность от 01.02.10г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обедин В.Н. и Обедина В.В., действующих также в интересах несовершеннолетних Обедина К.В. и Обедин В.В. о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обедин В.Н. и Обедин В.В. обратились в суд с исковыми требованиям в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Обедина К.В. и Обедин В.В. с исковыми требованиями о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор найма жилого помещения.

       Свои требования истцы в исковом заявлении и в судебном заседании мотивировали следующим. Истцы проживают по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен «а», корпус Номер обезличен, комната Номер обезличен, ранее дом имел адрес: ..., дом Номер обезличен «а», корпус Номер обезличен. Ранее указанный дом принадлежал ОАО «Митекс»; указанная комната была предоставлена истцу Обедин В.Н. по договору найма жилого помещения от 23.05.00г.. С этого времени истцы всей семьей постоянно проживают в указанном жилом помещении, оплачивают все необходимые платежи. 10.07.10г. Обедин В.В. и ее дети Обедина К.В. и Обедин В.В. были сняты с регистрационного учета в указанно жилом помещении, но по прежнему продолжают проживать в данном помещении. Причиной снятия с регистрационного учета указанных лиц явилось желание истцов как можно скорее приватизировать данную комнату на имя одного Обедин В.Н. и продать ее. Постановлением Главы г. Минусинска от 29.12.04г. с указанного дома был снят статус общежития и дом был передан в муниципальную собственность г. Минусинска. 22.07.10г. истец Обедин В.Н. обратился с заявлением к ответчику о заключении с ним договора социального найма в отношении указанного жилого помещения. На свое заявление он получил ответ от 10.09.10г., согласно которому, ответчик отказался заключить с ним договор социального найма жилого помещения в связи с тем, что истец не относится к категории малоимущих. Истцы просят признать за ними право пользования вышеуказанным жилым помещением и обязать ответчика заключить с истцом Обедин В.Н. договор социального найма жилого помещения в отношении указанного жилого помещения.

       Ответчиц- Администрация г. Мнусинска, действующий в судебном заседании через своего представителя по доверенности Ольховскую Г.В. исковые требования не признал в полном объеме, свою позицию мотивировал следующим. Исходя из положений статей 49, 52, 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в органах местного самоуправления, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. Истцы к данной категории граждан не относятся, поэтому, в удовлетворении исковых требований к нему просит отказать.  

       Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора- Управление образования Администрации г. Минусинска, действующее через своего представителя по доверенности Карпушину Ю.М., полагало исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       В суд представлены также следующие доказательства: выписка из поквартирной карточки от 14.09.10г.; договор найма жилого помещения от 23.05.00г.; ответ от 10.09.10г.; справки ТСЖ «Победа» от 10.09.10г.; свидетельства о рождении от 12.02.08г. и от 23.08.07г.; свидетельство о заключении брака от 18.06.94г.; постановление № 680-п от 26.08.03г.; соглашение от 17.08.03г.; выписки из реестра муниципального имущества от 17.09.10г. и от 04.10.10г.; договор безвозмездного пользования № 91 от 01.07.04г.; ответы Росрегистрации от 14.09.10г. и от 14.07.10г.; постановление № 1468-п от 29.12.04г.; акт приема- передачи от 01.07.04г.; счет- квитанция за август 2010 года; ответ УФМС от 01.10.10г.; акт приема- передачи от 05.04.04г.; выписка из постановления № 684-п от 18.07.05г.; постановление № 261-п от 25.03.05г.; заявление Обедина В.Н. от 22.07.10г.; паспорт Обедина В.Н.; справка ФГУП «Ростехинвентаризация» от 20.07.10г.; справка КУМИ г. Минусинска от 28.07.10г.; выписка из похозяйственной книги от 15.07.10г..      

      Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

       Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу Обедин В.Н. 23.05.00г. по договору найма на срок до 31.12.01г.; с указанного времени Обедин В.Н. вместе со своей женой и двумя своими несовершеннолетними детьми- Обедина К.В. и Обедин В.В. постоянно проживает в указанном жилом помещении. Указанный дом, являвшийся общежитием был передан по акту приема- передачи от 05.04.04г. из государственной собственности Красноярского края в собственность муниципального образования- г. Минусинска; постановлением Администрации г. Минусинска от 29.12.04г. № 1468-п был изменен статус указанного дома: со статуса общежития на статус жилого дома. Члены семьи Обедин В.Н.: его жена Обедин В.В. и их совместные дети Обедина К.В. и Обедин В.В. были сняты с регистрационного учета в указанно жилом помещении 10.07.10г., но, по прежнему, продолжают проживать в данном помещении. Причиной снятия с регистрационного учета указанных лиц явилось желание истцов как можно скорее приватизировать данную комнату на имя одного Обедин В.Н. и продать ее.  

       Согласно статье 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" № 189-ФЗ от 29.12.04г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договорах социального найма.

       Таким образом, к отношениям по пользованию спорным жилым помещением применимы нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.

       Судом установлено, что истцы, являющиеся членами одной семьи, постоянно проживают в спорном жилом помещении с 2000 года, то есть, согласно требований статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" № 189-ФЗ от 29.12.04г., используют данное помещение по договору социального найма жилого помещения.

       Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

       Согласно статье 64 ЖК РФ: «Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.».

       В соответствии с требованиями статьи 61 ЖК РФ: «Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.».

       Таким образом, между сторонами сложились отношения социального найма жилого помещения, которые необходимо, в соответствии с требованиями ЖК РФ, оформить путем заключения письменного договора найма жилого помещения. 

       Согласно требований статьи 69 ЖК РФ: «К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.».

       Таким образом, все истцы имеют равные права в отношении спорного жилого помещения, являются членами семьи нанимателя, желают, чтобы договор был заключен с истцом- Обедин В.Н..

       Указанные требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

       Возражения ответчика суд полагает не основанными на требованиях действующего законодательства РФ,

       Учитывая изложенное, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

       Исковые требования иску Обедин В.Н. и Обедина В.В., действующих также в интересах несовершеннолетних Обедина К.В. и Обедин В.В. о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор найма жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

       Признать за Обедин В.Н., Обедина В.В., Обедина К.В. и Обедин В.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен «а», корпус Номер обезличен, комната Номер обезличен.

       Обязать Администрацию г. Минусинска заключить договор социального найма жилого помещения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен «а», корпус Номер обезличен, комната Номер обезличен, с Обедин В.Н..

       Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней с момента объявления. 

Председательствующий: