Решение по делу № 2-2545/2018 ~ М-2133/2018 от 30.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                                                24 августа 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                     Трушкина Ю.А.

при секретаре                                                                     Ильяшенко И.Е.,                      

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2545/2018 по иску Анисимова Е.Ю., Анисимовой Е.А. к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 607 024,32 руб. за период с 01.01.2017 по 20.04.2018, компенсации морального вреда - 50 000 руб. каждому, взыскании штрафа, возмещении расходов Анисимова Е.Ю. по оплате услуг представителя - 37 999 руб.

В обоснование требований указано, что между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилья. Участниками долевого строительства надлежащим образом и своевременно исполнено обязательство по оплате стоимости квартиры. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи квартиры истцам. Указанное послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании представитель истцов Пилипенко А.С. требования искового заявления поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Капитал Б» - Снегирева М.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в иске. В случае удовлетворения исковых требований, представитель ответчика просила суд применить ст. 333 ГК РФ к заявленной сумме неустойки и штрафу, поскольку нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства связано с тем, что подрядчик строительства не выполнил в срок взятых на себя обязательств. Кроме того, на момент рассмотрения дела квартира передана истцу. С расчетом по неустойке, представленным истцом, ответчик согласился.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии со ст.306 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, 24.02.2016 между истцами и ЗАО «Капитал Б» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора ЗАО «Капитал Б» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 17-ти этажный жилой дом - корпус 108, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Истцы обязательства по указанному договору исполнили, ответчик же обязательства в установленный срок не выполнил.

Пунктом 3.1 договора долевого участия от 24.02.2016 предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - второй квартал 2016 года.

Согласно п. 3.2. договора, объект должен быть передан застройщиком участникам долевого строительства в срок не позднее шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта истцу, объект передан по акту 20.04.2018.

Суд соглашается с представленным истцами расчетом периода просрочки с 01.01.2017 по 20.04.2018, размер неустойки 607 024,32 руб. Указанный расчет произведен, исходя из стоимости квартиры по договору ДДУ от 24.02.2016 и с данным расчетом согласился в судебном заседании представитель ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении заявленной к взысканию суммы неустойки до 300 000 руб. При этом, суд учитывает довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательств по договору была, в том числе связана с не исполнением подрядчиком строительства взятых на себя обязательств. Так же суд принимает во внимание, что на момент рассмотрения дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено и квартира передана истцам.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцам, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования искового заявления в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 6 000 руб.

Истцы обращались в адрес застройщика по вопросу выплаты неустойки, однако претензия оставлена ответчиком без ответа.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких данных, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф - 153 000 руб. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу судом не установлено.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценивая требования искового заявления в части взыскания с ответчика в пользу Анисимова Е.Ю. судебных расходов по оплате услуг представителя, учитывая объем оказанных представителем услуг, категорию спора, не относящегося к сложным делам, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленных истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 37 999 руб. и полагает возможным уменьшить их до 10 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 200 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Анисимовой Елены Александровны, Анисимова Евгения Юрьевича - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в равных долях в пользу Анисимовой Елены Александровны, Анисимова Евгения Юрьевича неустойку за период с 01.01.2017 по 20.04.2018 - 300 000 рублей, компенсацию морального вреда - 6 000 рублей, штраф - 153 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в пользу Анисимова Евгения Юрьевича расходы по оплате услуг представителя - 10 000 рублей.

В остальной части требований, отказать.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Домодедово - 6 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий              Ю.А. Трушкин