Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4749/2021 ~ М-4278/2021 от 30.09.2021

Дело № 2-4749/2021

РЕШЕНИЕ                  

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е. при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению Бахаревой О. В. к Савиной Н. Ю., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: 23.10.2020г. истец купила у Савина Ю. В. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от 23.10.2020 г.

В день подписания вышеуказанного Договора Савин Ю.В. получил от истца денежные средства в размере 912 096 руб. в счет оплаты за жилой дом и земельный участок

Остаток денежных средств в размере 587 904 руб. истец должна была передать в течение 40 (сорока) рабочих дней с момента регистрации залога в ЕГРН за счет заемных денежных средств, предоставляемых КПК «БОГГАТ».

Заемные денежные средства истец получила, однако передать Савину Ю.В. уже не имела возможности, т.к.к он умер 19.11.2020г.

После его смерти единственной наследницей по закону принявшей наследство является супруга: Савина Н. Ю., которой и был передан остаток денежных средств.

Расчет за жилой дом с земельным участком произведен в полном объеме.

Однако, Ответчик не может обратиться в регистрационную службу с заявлении о погашении регистрационной записи об ипотеке, т. к. она не является залогодержателем.

В соответствии со ст. 25 п. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено. федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:... в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или ; обременения отсутствующими.

В п.53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой " прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Истец просит суд признать обременение - ипотека в силу закона в пользу Савина Ю. В., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (Залог в силу закона), на жилой дом, общей площадью 46,5 с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, - отсутствующим.

     Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от.ДД.ММ.ГГГГ (Залог в силу закона), на жилой дом, общей. площадью 46,5 с кадастровым номером: № расположенный по адресу: Россия, <адрес>

     Признать обременение - ипотека в силу закона в пользу Савина Ю. В., регистрационная запись № ог06.11.2020&apos; (Залог в силу закона), на земельный участок, площадью 300 кв.м.. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

     Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (Залог в силу закона), на земельный участок, площадью 300 кв.м.. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, г.
<адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со ст. 25 п. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено. федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:... в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или ; обременения отсутствующими.

В п.53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой " прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, 23.10.2020г. истец купила у Савина Ю. В. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В день подписания вышеуказанного Договора Савин Ю.В. получил от истца денежные средства в размере 912 096 руб. в счет оплаты за жилой дом и земельный участок

Остаток денежных средств в размере 587 904 руб. истец должна была передать в течение 40 (сорока) рабочих дней с момента регистрации залога в ЕГРН за счет заемных денежных средств, предоставляемых КПК «БОГГАТ».

Заемные денежные средства истец получила, однако передать Савину Ю.В. уже не имела возможности, т.к.к он умер 19.11.2020г.

После его смерти единственной наследницей по закону принявшей наследство является супруга: Савина Н. Ю., которой и был передан остаток денежных средств.

Расчет за жилой дом с земельным участком произведен в полном объеме.

Ответчик не может обратиться в регистрационную службу с заявлении о погашении регистрационной записи об ипотеке, т. к. она не является залогодержателем.

Как следует из материалов гражданского дела истцом обязательства исполнены надлежащим образом, что соответсвует п.1 ст. 408 ГК РФ.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой " прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Учитывая вышеизложенное суд исковые требования Бахаревой О. В. к Савиной Н. Ю., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворяет в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-             

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░), ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░.░░.░░.░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░), ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░. ░░░░░░░░ 46,5 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░.░░.░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 300 ░░.░.. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 300 ░░.░.. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░.
<░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░