Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2711/2014 ~ М-2532/2014 от 16.10.2014

Дело № 2- 2711/2014 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием представителя истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Зотиной Т.Б., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Медведеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Медведеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кукуштанского сельского поселения Пермского муниципального района и ответчиком Медведевым А.А., заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: <данные изъяты>), расположенного на землях <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сроком действия на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, ка­дастра и картографии по Пермскому краю осуществлена регистрация аренды земельного участ­ка. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. У ответчика по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ годы возникла задолженность в сумме <данные изъяты> коп. В нарушение п. 2.1 договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Медведеву А.А. направлена претензия с предложением о погашении воз­никшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не по­гашена. В случае просрочки уплаты или не­уплаты арендатором платежей в установленный срок, подлежит начислению пеня в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. Если арендатор (от­ветчик) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды подлежит прекращению. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более двух раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, договор аренды земельного участка подлежит расторжению в судебном порядке в связи с су­щественным нарушением условия договора. Поэтому истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с Медведевым А.А., в отношении приведенного земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., пеню за просрочку платежа в размере <данные изъяты> коп.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Пермского отдела.

Представитель истца – Зотина Т.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Медведев А.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений по иску не представил.

Третье лицо – администрация Куштанского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Пермского отдела поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ),суд находит поведение ответчика, выражающееся в неявке судебного заседания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, получив согласие представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что отражено в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании постановления главы администрации Кукуштанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Медведеву А.А. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кукуштанского сельского поселения и Медведевым А.А. заключен договор № аренды приведенного земельного участка на срок по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 2.1 арендная плата установлена в сумме <данные изъяты>. в год, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 настоящего договора (л.д. 6-11).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договоров ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ годы арендные платежи в установленные сроки не вносил. Согласно представленному акту сверки оплата арендных платежей ответчиком не производилась (л.д.20). В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность Медведева А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., размер пени составляет <данные изъяты>. (л.д. 19, 20).

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Медведева А.А. претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18).

Медведев А.А. приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельными участками.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3 договоров предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанные в п. 2.1 договора.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Поскольку Медведев А.А. свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 6.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный в п.2.1 договора, независимо от её последующего внесения.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора. Кроме того, платежи по договору аренды не вносятся ответчиком более двух раз подряд, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что Медведев А.А. не исполнил обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100001 рубля до 200 000 рублей – 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц 200 рублей; для организаций – 4 000 рублей.

Поскольку Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика Медведева А.А. в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты> рублей).

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Медведева А.А. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, пеню за просрочку платежей в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площа­дью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: под <данные изъяты>, расположенного землях <данные изъяты> по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Кукуштанского сельского поселения и Медведевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Медведева А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В.Степанова

Справка.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Степанова