Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1383/2016 ~ М-1194/2016 от 24.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года                                 г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

с участием адвоката Герр Т.А.,

при секретаре Анцуповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1383/16 по иску Тихойкина НА2 к Бухминой НА2 и Бухминой НА2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Тихойкин Н.А. обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> истец приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес> <адрес>Б <адрес>. На момент совершения сделки в указанной выше квартире были зарегистрированы по месту жительства бывшая собственница спорного жилого помещения – Бухмина Т.В., а также Бухмина О.В., которые, согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры от <дата>, обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной выше квартире в срок до <дата>. После совершения сделки ответчицы выехали из указанного выше жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в спорной квартире они фактически не проживают, место их жительства в настоящее время не известно, членами семьи истца они не являются. Несмотря на это, Бухмина Т.В. и Бухмина О.В. с регистрационного учета не снялись и до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства. Регистрация ответчиц в указанном выше жилом помещении препятствует Тихойкину Н.А. осуществлять в полном объеме права собственника в его отношении. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования Бухминой Т.В. и Бухминой О.В. жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, пр. <адрес> <адрес>Б <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании Тихойкин Н.А. иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчицы Бухмина Т.В. и Бухмина О.В. в судебное заседание не явились, уведомить их о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку по месту регистрации и последнему известному месту жительства они отсутствуют, что подтверждается почтовым уведомлением и актом о невозможности вручить судебные повестки, фактическое место их жительства в настоящее время не известно.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков – адвокат Герр Т.А., иск оставляет на усмотрение суда.

Привлеченная судом в качестве 3-его лица Тихойкина Е.В., действующая от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетнего Тихойкина А.Н., иск поддержала, просит удовлетворить заявленные требования.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчиц и 3-его лица, свидетеля Курилову Т.И., проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, пр. 50 <адрес> <адрес>Б <адрес>, принадлежало на праве собственности Бухминой Т.В.

На основании договора купли-продажи квартиры от <дата> Тихойкин Н.А. приобрел у Бухминой Т.В. указанное выше жилое помещение. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

На момент совершения сделки в указанной выше квартире были зарегистрированы по месту жительства бывшая собственница спорного жилого помещения – Бухмина Т.В., а также Бухмина О.В., которые, согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры от <дата>, обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной выше квартире в срок до <дата>.

После совершения сделки ответчицы выехали из указанного выше жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в спорной квартире они фактически не проживают, место их жительства в настоящее время не известно, членами семьи истца они не являются.

Несмотря на это, Бухмина Т.В. и Бухмина О.В. с регистрационного учета не снялись и до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства. Регистрация ответчиков в указанном выше жилом помещении препятствует Тихойкину Н.А. осуществлять в полном объеме права собственника в его отношении.

Данные обстоятельства подтверждаются копией паспорта истца, договором купли-продажи квартиры от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, заявлением Бухминой О.В. нотариусу г.Сызрань Сафиной Р.А. от <дата>, справкой ТСЖ № *** от <дата> № ***, показаниями свидетеля Куриловой Т.И., а также объяснениями истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Тихойкина Н.А. подлежат удовлетворению, поскольку Бухмина Т.В. и Бухмина О.В. не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, после совершения сделки купли-продажи выехали из указанного выше жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в спорной квартире они фактически не проживают, право собственности истца на квартиру никем не оспорено, какого-либо соглашения между сторонами по делу о порядке пользования квартирой нет, а потому, в связи с переходом права собственности на квартиру после совершения сделки купли-продажи, право пользования ею за ответчицами не сохраняется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования Бухминой НА2 и Бухминой НА2 жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, пр. <адрес> <адрес>Б <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                    Непопалов Г.Г.