Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2021 ~ М-1290/2020 от 22.12.2020

63RS0028-01-2020-001708-31

№2-165/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                13 августа 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уличкиной Н. Н., Кожевникова С. А., Нежеренко В. Д., Юденко В. К., Бурнаевой Н. В., Бурнаева А. Н., Пудикова С. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Уличкина Н.Н., Кожевников С.А., Нежеренко В.Д., Юденко В.К., Бурнаева Н.В., Бурнаев А.Н., Пудиков С.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки.

            Истцы Уличкина Н.Н., Кожевников С.А., Нежеренко В.Д., Юденко В.К., Бурнаева Н.В., Бурнаев А.Н., Пудиков С.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить (л.д. 222, 261, 263).

            Из искового заявления видно, что у дома, расположенного по адресу: <адрес>, где проживают истцы, нет общего имущества, а именно: нет общих лестничных площадок, нет общего чердака и подвалов, нет общих инженерных конструкций и оборудования, общего земельного участка. У собственников, у каждого свой отдельный вход в квартиру. Квартира № - собственник Уличкина Н. Н.. Объект права: помещение, назначение: жилое, общая площадь 56,3 кв.м, этаж 1,2. Адрес: <адрес>. Коммуникации: отопление электрическое, автономная канализация, своя скважина, из которой поступает холодное водоснабжение. Земельный участок арендует у МО муниципального района Сергиевский Самарской области, срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ Квартира № - собственник КожевН. Н.Н. (умерла), что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником является её сын Кожевников С. А., что подтверждается свидетельством о рождении. Адрес: <адрес>. Коммуникации: отопление печное, канализации нет, холодного водоснабжения нет.

Квартира 3 - собственники Нежеренко В. Д., Нежеренко С.Ю. Объект права: помещение, назначение: двухкомнатная квартира, общая площадь 50.20 кв.м, жилая 27,70 кв.м. Адрес: <адрес>. Коммуникации: отопление газовое, автономная канализация, своя скважина, из которой поступает холодное водоснабжение.

Квартира № - собственник Юденко В. К.. Объект права: помещение, назначение: трехкомнатная квартира, общая площадь 47,30 кв.м. жилая 35,00 кв.м. Адрес: <адрес>. Коммуникации: отопление газовое, автономная канализация, своя скважина, из которой поступает холодное водоснабжение. Земельный участок арендует у МО м.р. Сергиевский Самарской области, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года. Квартира № - собственник Киселев В. (умер). Адрес: <адрес>. Коммуникации: отопление печное, автономной канализации нет, холодного водоснабжения нет.

Квартира № - собственник Бурнаева Н. В.. Объект права: помещение, назначение: жилое, квартира, общая площадь 14,60 кв.м. этаж 1. Адрес: <адрес>. Коммуникации: отопление газовое, автономная канализация, холодного водоснабжения нет. Земельный участок арендует у МО м.р. Сергиевский Самарской области срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года.

Квартира № - собственник Бурнаев А. Н.. Объект права: помещение, назначение: жилое, квартира, общая площадь 13.4 кв.м, этаж 1. Адрес: <адрес>. Коммуникации: отопление газовое, автономная канализация, своя скважина из которой поступает холодное водоснабжение. Земельный участок арендует у МО м.р.Сергиевский Самарской области, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года.

Квартира № - собственник Пудиков С. В.. Объект права: помещение, назначение: жилое, квартира, общая площадь 14,1 кв.м, этаж 1. Адрес: <адрес>. Объект права: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 40,5 кв.м, этаж 1. Адрес: <адрес>. Коммуникации: отопление газовое, автономная канализация, своя скважина из которой поступает холодное водоснабжение. Земельный участок в собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «07» апреля 2015 года сделана запись регистрации №.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, не содержит признаков многоквартирного дома, указанных в ст. 36 ЖК РФ. Дом, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, так как имеет общую стену с соседними автономными жилыми блоками, непосредственные выходы на приквартирные участки, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющим с соседними блоками наружных выходов, вспомогательных помещений и подполий. Каждый блок обладает независимой системой коммунальных услуг, нет общих элементов: кухни, санузла, коридора, лестницы, подъезда. Общего земельного участка также нет: у кого-то земельный участок в собственности, у кого-то в аренде. В июне 2020 года истцы обратились в ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» для проведения экспертизы. Согласно заключению эксперта №-СТД/САМ от ДД.ММ.ГГГГ: «На натурном осмотре установлено, что объект капитального строительства состоит из 7 изолированных блоков, имеющих непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, что определяет объект исследования жилым домом блокированной застройки по СП 55.13330.2016 (п. 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок)». В связи с тем, что дом, расположенный по адресу: <адрес>. числится многоквартирным, а их жилые помещения являются квартирами, собственники не могут провести государственную регистрацию права на реконструкцию, проведенную жилом помещении, представляющем отдельный блок жилого дома блокированной застройки.

Просят признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>А, блоками жилого дома блокированной застройки.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Базарова Е.Г. в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д. 85-87).

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области Андрюхин Н.В. в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют (л.д. 88).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще был извещен о дне слушания дела, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель третьего лица Северное управление ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в части признания многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки просят отказать в иске (л.д. 191).

Представитель третьего лица МКУ УЗЗАиГ муниципального района Сергиевский» в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 195).

Третьи лица- Аваева И.А., Нежеренко С.Ю., Нежеренко В.Д. в лице её законного представителя Айджели С.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От Аваева И.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствия, с исковыми требованиями согласен (л.д. 221, 260, 262).

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что собственником <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м. <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является Уличкина Н. Н., а также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26, 92-93).

Согласно договору №-НП-А/19 от ДД.ММ.ГГГГ Уличкиной Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок площадью 276 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес> (л.д. 27-32).

Собственником <адрес>, общей площадью 36,80 кв.м. <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является КожевН. Н. Н.евна, а также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33, 101).

ДД.ММ.ГГГГ КожевН. Н. Н.евна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № (л.д. 34).

Согласно сообщению нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 223) имеется наследственное дело №, открытое к имуществу КожевН.й Н. Н.евны, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Одним из наследников является сын КожевН.й Н.Н. - Кожевников С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 35).

Собственником 1/3 доли <адрес>, общей площадью 50,20 кв.м. <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является Нежеренко В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36,109-110).

Кроме этого собственниками по 1/3 доли каждого <адрес>, общей площадью 50,20 кв.м. <адрес> являются Нежеренко С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Нежеренко В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 37-38, 197).

Собственником <адрес>, общей площадью 47,30 кв.м. <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является Юденко В. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39, 119).

На основании постановления администрации муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) Юденко В. К. в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 173 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с Юденко В.К. заключен договор аренды земельного участка №-НП-А/18 (л.д. 41).

Собственником <адрес>, общей площадью 14,60 кв.м. <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является Бурнаева Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 42, 122-123).

На основании постановления администрации муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) Бурнаевой Н. В. в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 259 кв.м. (л.д. 43).

Собственником <адрес>, общей площадью 13,4 кв.м. <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является Бурнаев А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44, 130).

На основании постановления администрации муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) Бурнаеву А. Н. в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 237 кв.м. (л.д. 45).

Собственником <адрес>, общей площадью 14,1 кв.м. <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является Пудиков С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 46, 146-147).

Собственником <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м. <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является Пудиков С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 47, 135-136).

Собственником земельного участка площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-А на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является Пудиков С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 48).

          Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 56,3 кв.м., жилая – 37,7 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики объекта не движимости не изменились (л.д. 94-100).

Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 44,6 кв.м., жилая – 25,9 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики объекта не движимости не изменились (л.д. 102-108).

          Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 61,3 кв.м., жилая – 36,9 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики объекта не движимости не изменились (л.д. 111-118).

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, видно, что общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м., жилая – 35,0 кв.м. (л.д. 120-121).

          Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 19,3 кв.м., жилая – 14,6 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики объекта не движимости не изменились (л.д. 124-129).

Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадь квартиры составляет 13,4 кв.м., технические характеристики объекта не движимости не изменились (л.д. 131-134).

Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 19,2 кв.м., жилая – 14,1 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики объекта не движимости не изменились (л.д. 148-153).

Согласно техническому паспорту на <адрес>-А, расположенную по адресу: <адрес>-А, общая площадь квартиры составляет 40,5 кв.м., жилая – 13,1 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики объекта не движимости не изменились (л.д. 137-145).

    Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» №-СТД/САМ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному сторонами – объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей 2, год постройки 1965 состоит из 7 изолированных блоков, имеющих непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, что определяет объект исследования жилым домом блокированной застройки по СП 55.13330.2016 (п. 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два или более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок) (л.д. 155-184).

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ копия технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, т.к. данный документ в архив не сдан (л.д. 192).

Согласно сообщению КУМИ муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 193).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 194)

    Согласно заключению эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная по определению суда, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым блоком блокированной застройки. Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> – <адрес> являются блоками жилого дома блокированной застройки (л.д. 232-258).

Суд признает заключение эксперта достоверным и допустимым доказательством по делу, сомневаться в выводах эксперта у суда нет оснований, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его заключение подтверждается другими собранными по делу доказательствами, перечисленными выше.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению о признании объекта капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, - блоками жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>А, блоками жилого дома блокированной застройки.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический план здания в части отнесения назначения объекта к жилому дому блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                                         Л.А. Шишова